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写字楼出租多久又应该注意什么?

佑佑商服 2023-01-12 22:06
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写字楼出租多久又应该注意什么?

写字楼出租是比较麻烦的一件事情,尤其是一些大型写字楼,前期的选址、市场调查等等都是需要花费大量时间的。

但是很多企业在租写字楼之前没有了解清楚租期时间也不太了解,租赁合同就像一张白纸,如果租户出现问题,那么你就只能哑巴吃黄连了。

所以在租赁写字楼前应该提前做好功课。

下面就来看看写字楼租多久需要注意哪些事项吧!

写字楼出租多久又应该注意什么?

一、看清楚合同内容

在签订合同时,首先要看的就是合同的具体内容,看一下合同中有哪些条款?

1、如果租期未满,是否可以续租?

2、租期内是否存在转租现象?

3、租金价格是否合理?

4、房屋租赁的相关费用有没有详细罗列?

5、租赁房屋的基本设施设备的配置情况是怎样的……

二、不是所有写字楼都能出租

由于写字楼是商业办公场所,所以其租金要比普通商业楼宇的租赁费用高。

通常情况下,写字楼的租金分为月租金、半年租金等几种。

其中半年租金是指一个月的租金,而一年为一个季度,房租则是指6个月的月租金。

此外如果你要出租写字楼,必须提前了解好写字楼是需要办理租赁许可证或是取得租赁临时证)才可以出租。

因为写字楼是不能随意更换业主进行出租的,如果在租赁过程中发现有违法行为被发现要及时举报处理。

一般情况下,写字楼可以分为甲级和乙级写字楼,这两种写字楼在租售时都有一定的限制条件:甲级写字楼必须配建酒店或甲级写字楼必须配备会议室、服务中心;乙级只能作为出租单位使用。

一般情况下,普通的企业租用写字楼只需要签订一份租赁合同就可以了。

三、租金要交清并约定租金的支付方式

业主交租金是有规定的,如果没有规定,那就要看业主给不给你这样的说法。

合同中应约定好租金支付方式,租金结算方式、期限、支付时间、押金退还方式、保证金返还方式等。

租金的支付金额,可以采取一次付清或者分期付款,如果分期支付,那么你就要提前确定好期数和付款方式。

如果你是以公司名义出租的话,那么就要注意押金问题了。

首先是定金(押金)的问题。

在合同中约定好一定数额的押金作为预付款(一般情况下建议不超过总租赁金额的10%),出租人不得以任何理由扣减或扣留保证金比例一般为合同总价格的5%),出租人应当在合同中明确约定保证金的退还条件和程序。

四、不租给一年以上没有房产证的企业

有的人认为只要有房产证就能租给写字楼,其实这是一个误区,因为没有房产证不等于产权不明确;更不要以为有了房产证就代表着物业管理良好、可以长期租赁。

实际上很多企业对租赁写字楼的物业管理非常不放心。而一旦出租给一年以上没有房产证的企业,由于业主对自己的物业管理缺乏信心,因此就会有以下的顾虑:

1、产权会因此而变得模糊;2、租赁后,业主对租赁房屋是否有必要进行物业管理有无信心;3、业主自己是否有能力管理好租赁房屋。

这类没有房产证的企业,大多为个体户或者小公司,很少是大企业,对物业管理的投入很少。

如果是这样,业主与其浪费大量资金去聘请物业公司为自己服务还不如租给一年以上没有房产证而又可以长期租给未开业和刚开业不久的企业。

当然一些大型写字楼都是具备了相应的条件可以长期租赁下来的。

五、写字楼是否带电梯,以及是否有消防通道

1、写字楼是否带电梯:这个需要看项目的位置,写字楼主要是以白领上班族为主,乘坐电梯的频率较高,所以在选择时就需要注意这个问题。

2、写字楼是否有消防通道:这个在写字楼租赁合同中要明确规定了,特别是承租物业属于高层建筑,而该物业是否配备有消防通道就显得尤为重要。

4、写字楼是否有消防喷淋:这主要是因为写字楼内的一些单位在办公过程中使用到大量的灭火设备,这些单位需要配备足够的消防设备。

5、物业是否配备保安人员:如果所租写字楼位于人流密集区域,或者是一些大型企业的办公地点的话,就必须要有足够数量和质量的保安人员来维护公司正常运营的秩序。

6、物业是否配备保安人员:一般情况下,物业管理企业为保障业主及员工安全都会配备保安人员,而在选择租金较高的办公楼时则需要了解清楚租户是否配备保安人员。

六、不租给无营业执照和纳税记录的单位

很多企业在租用写字楼时,往往只注意了租金,而忽略了对写字楼的实际情况的考察,如写字楼有无营业执照、税务登记证等。

而对于这些事项,很多的企业并不太了解并且没有经验。

有些企业可能会问,出租写字楼到底要做什么?怎么做?

其实简单地说就是在合同中约定好租金、管理费等费用后再去交钥匙给出租方。

在这里提醒大家一句:不要把租来的物业当成办公室的全部!如果有这样的想法那么你就大错特错了!

七、物业费要交,但不能超多超出实际成本

在签订写字楼租赁合同时,一定要明确约定物业管理费用的缴纳方式及数额。

一般情况下,业主的管理费是按照每月每平方米收取;如果是整层楼计算的,还应该包括电梯使用费和维修费等;

另外,在合同中还要约定物业维修基金和水电等公共基金的使用情况。

同时还要约定物业管理费是一次性还是按年度缴纳。

如果是一次性缴纳,那么应该按照合同规定执行;否则就属于违约了。

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编辑者: wyl