工业和商业用地多少钱一亩？

工业和商业用地和工业用地的区别是什么？

商业用地：包括商铺、写字楼、商场，是指用于经营或办公的经营性建筑。

用途：一般为零售商业、餐饮、旅馆、娱乐活动、商务金融用房等。

使用年限：一般是40年，也有50年和70年的，也有的地方规定是40年以上或者50年以上。

出让价格：分为一次成交价和二次成交价，如果出让价格低于评估价格，就要缴纳土地价款差价。如果高于评估价格则需要缴纳地价修正系数。

一、工业用地土地性质是国有划拨，商业用地土地性质是国有出让。

工业用地，是指以生产经营为主的工业企业用地，主要包括轻工业、纺织、电子等行业的企业用地。

用途为：工业，即生产、加工或者装配一定使用功能的产品或者部件的工业用地，如厂房等

土地取得方式为：划拨，即国家以土地对社会无偿供应；出让，是国家以出让方式向投资者供应土地的行为。

划拨是无偿使用的土地使用权。

根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB/T16906-1995）规定：城市用地分为居住、商业、综合或者其他用地（包括公共设施和公益事业设施用地）四大类。

其中商业与居住属于同一大类之中的其他用地。

商业用房包括：批发市场、零售商业、餐饮娱乐用房；商业住宅用房包括：住宅及配套公建用房（含地下车库）与车位；公寓式酒店与商住综合楼相比，二者差别不大；各类商场和市场等建筑物（或构筑物）。

二、工业用地的规划设计条件，要求有合理的道路及其他市政设施配套。

一般情况下，工业用地的规划设计条件较商业用地的要高一些。

商业用地和工业用地有什么区别？

1、商业用地：是指用于经营或办公的经营性建筑，不包括仓储、货运、物流配送等功能；

2、工业用地分为不同类型，如仓储用地、物流配送用地等）：是指经批准，用于仓储、办公等经营性建筑活动的土地，其规划设计条件较商业土地要高一些；（1）厂房类型：根据用途分为综合型厂房（如普通厂房）和生产型（如专用厂房等）两种；

2、规划设计条件：按规定不需容积率指标的，主要是一些专用设施用地；

3、土地使用年限：一般是70年或者50年。

在城市规划中，国家对工业企业的布局一般都是按照土地使用年限来规定的，比如国家对工业企业布局规划要求：在市中心或大型工业区内，工业企业宜集中布局；

三、工业用地要求达到《工业企业设计卫生标准》，根据有关规定，对各类工业项目的用地面积都有具体的限制。

（1）工业项目用地应符合国家产业政策和城市规划，不符合国家产业政策和城市规划的工业项目，不能获得用地批准。

（2）工业用地项目单位或个人应具备一定的资金实力。

（3）工业项目用地范围内建筑物的建筑密度应满足《建筑工程施工场界及临时用地规划设计规范》要求，不大于30%，建筑间距一般按城市规划要求执行，不大于50米。

（4）工业项目应符合现行的环保政策标准和产业政策的相关规定，对大气、噪声、固体废物有较严格的控制。

（5）在城市规划中有明确规定的特殊行业的项目不能作为工业用地。

工业用地价格及土地价格：根据《广东省人民政府关于深化改革推进城镇建设用地集约化利用和城乡一体化发展试点意见》《广东省国土资源厅关于印发全面推进城镇建设用地集约化利用实施方案的通知》（粤国土资发〔2013〕114号）规定：城镇国有土地使用权出让最高年限为50年。根据《广州市城乡建设委员会关于进一步规范工业项目用地管理有关问题的通知（穗建规〔2014〕1号）》《广州市国土资源和房屋管理局关于加强房地产用地管理促进土地资源节约集约利用的通知》（穗国土资规【2014】7号）和房产管理局关于印发全面推进城镇建设用地集约化利用工作方案的通知》（穗国土资规划〔2015〕8号）等规定，工业企业以幢、层为基本单元进行建筑规划设计实施，建筑高度原则上不得超过24米；容积率不低于1。

四、一般商业用地的建筑面积不得超过总建筑面积的10%，而工业用地一般要求在5%-15%之间。

商业用地的使用年限为40年，工业的使用年限一般为50年。

商业用地的容积率要求高于工业用地，但工业用地一般都是按实际工业产品生产需要而确定，容积率基本不作限制。

商业用地与工业用地的出让方式也不同：

商业土地是以招标、拍卖或者挂牌方式出让的。

其中，出让成交后竞得人必须签订《国有建设用地使用权出让合同》；协议方式或划拨方式取得土地使用权的，在土地交付之日起一年内缴清土地出让金；超过一年未缴纳土地出让金的（不含补缴），除不可抗力外，土地使用者可按有关规定申请补交土地价款。

工业产权是以有偿取得的方式取得和转让。

五、商业用地对土地使用者有较高的要求，必须有较高素质和一定规模的从业人员。

商业用地对使用者有较高的要求，对商业用途建设用地使用者的要求则比较低，这也是很多地方出现大量工业产业用地，而忽视商业土地建设的原因之一。

商业用地和工业用地所针对的客户群体不一样，所以在规划和选址时也不一样。

但是从目前来看，商业与工业这两种用地基本上在各城市的发展中都有涉及。

对于一些大型商场来说，他们往往都会选择在城市的黄金地段进行建设，而对于一些中小型商铺来说却并不愿意进入。

而那些大型商场的发展往往会面临着一个很大的问题就是选址问题，在选择地址时往往也会考虑到一个重要因素：那就是是否靠近交通枢纽点等地。

对于这一点来说就不得不提到一个非常重要的因素：土地。

六、一般商业和工业不能同时使用地。

商业用地：是指从事商品零售、餐饮、文化娱乐、金融保险等经营活动的建筑。

工业用地：不能进行商业活动，一般指制造（工业）、加工等生产经营活动，如机械制造加工项目。

同时使用这两种用地性质的，应当分别报经县级以上人民政府批准。

但因特殊原因必须同时使用的除外。

具体来说，商业性质用地在出让时应先与城市规划部门签订《商业用地控制协议》后再行挂牌出让。

工业性质用地也应先与城市规划部门签订《工业土地利用项目控制协议》后再行挂牌出让；也可以先进行产业定位，再通过相关机构进行评估招标。

七、由于产业性质不一样，政策也不一样，比如对环保程度及容积率要求不一样等等，具体根据不同类型来定也是正常的。

工业用地

工业用地是指以工业为主要用途的土地，一般包括工业园区、科技园区、高新技术产业开发区及某些独立工矿区等土地。

工业土地是由工商企业建设的用于生产经营的场所，在使用时需要办理使用手续的土地。

工业用地分为三种情况，一种是直接使用，即用来建设工厂，这种情况只需缴纳一笔钱，办理使用手续后就可以直接投入生产。

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