厂房出租的价格策略：租金与设施条件的平衡点在哪里？

厂房出租的价格策略：租金与设施条件的平衡点在哪里？

当企业需要租赁厂房时，面对众多的选择，租赁什么价位的厂房？厂房的租金是多少？在租赁厂房时，要注意哪些细节？今天，我们来聊一聊这个话题。 首先，我们来了解一下租金的构成。 租金=年租金×租期。其中，年租金=月租金×租期=年（月）数。 我们知道，租赁价格受多种因素的影响，除了年租金、租期外，还有其他因素也会影响到租赁价格。 如果企业在选择租赁厂房时只考虑年租金因素，不考虑其他因素（如租期），就会出现“租低不租高”的情况； 那么，如何制定租赁价格策略呢？在制定出租价格时需要注意哪些要点呢？

1、厂房的出租价格要与周边同类厂房的租金相比较

很多企业在选择厂房时，可能会考虑到租金、地段、交通、配套设施等因素，但是往往忽略了厂房本身的设施条件，这就会导致企业租赁的厂房出现“租低不租高”的情况。
我们知道，企业选择租赁厂房时，除了考虑租金外，还需要考虑到厂房的设施条件。因为，厂房的设施条件不仅会影响企业生产效率，还会影响到员工的工作环境。因此，在确定租赁价格时，需要将周边同类厂房的租金进行对比，来确定厂房的出租价格。
举个例子：在同一条街上有两家企业，A公司和B公司。两家公司的厂房都是单层结构厂房。
A公司租赁了一层，面积为4000平米；B公司租赁了两层，面积为4000平米。
如果两家企业都选择将租金定在3000元/月/平米时，A公司的年租金就会比B公司多出1000元/月/平米。
但如果A公司在制定租赁价格时，将租金定在3000元/月/平米时，则两家企业的年租金就会相差500元/月/平米；而如果B公司在制定租赁价格时，将租金定在4000元/月/平米时，则两家企业的年租金就会相差2000元/月/平米。
由此可见，企业在制定租赁价格策略时需要考虑到周边同类厂房的租金水平。如果周边同类厂房的租金水平比自家厂房要低很多，就会造成自己租赁的厂房成本高于周边同类厂房。
以重庆为例：重庆市目前有超过100家规模以上的工业企业在主城区范围内落户发展。其中有很多都是从事电子信息、汽车、装备制造、生物医药等产业。这些企业对生产车间有着不同程度的需求。
然而就在这100多家工业企业中，有很多企业所租赁的生产车间都是单层结构的厂房；并且有些企业租赁生产车间时只考虑到了年租金因素和租期因素。但是却忽略了周边同类厂房租金水平。
以A公司租赁B公司所出租的生产车间为例：
从上述表格中可以看出：A公司租赁生产车间时只考虑到了年租金因素和租期因素；而B公司则不仅考虑到了年租金因素和租期因素，还考虑到了周边同类厂房租金水平；
B公司所租赁生产车间所处位置（A公司所租赁生产车间）周边都是一些低层（一层）厂房；而A公司所租赁生产车间所处位置（B公司所租赁生产车间）周边都是一些高层（2-3层）厂房。
因此，企业在选择出租厂房时要将出租价格与周边同类厂房租金水平进行比较，并结合自身实际情况来确定出租价格；这样可以避免因盲目地租低价格而造成“租低不租高”的情况发生。

2、考虑客户的承受能力，选择合理的租金

如果客户在选择厂房时，只考虑年租金，而忽略其他因素（如租期），就会出现“租低不租高”的情况，最终的租金就会高于客户的承受能力，那么就会出现客户无法租赁厂房的情况。所以，在选择租金时，应综合考虑客户的承受能力以及厂房设施条件（如停车位）等因素。
例如，A企业准备在A市租赁一栋5000平方米的厂房，租金按年租金计算为30000元/年（月租金），租期5年；该企业租赁时只考虑年租金因素，不考虑其他因素（如停车位等）。
那么在这栋厂房中，A企业能租到多少个车位呢？
首先需要考虑的是A企业有多少员工数量和工作时长；其次是车间的面积有多大；最后是需要多少个停车位。
首先，假设厂房面积为3000平方米，其中车间面积为1000平方米。
（1）车间面积为1000平方米，按单班人数10人计算，5个月的工作量=30个标准工位+5个活动工位（例如：仓库）；
根据以上计算结果可知：该企业5个月能租到多少个车位？由于5个月的工作时间是30天的2倍多（即每天8小时工作时长），所以该企业在5个月内只能租到一个车位。假设该企业一年的租金总额为30000元/年（月租金）；
另外需要注意的是：由于A企业在5个月内只能租到一个车位，所以在5个月内只能租到一个标准工位。对于5个月内不能租到标准工位的客户来说：其全年租金总额为30000元/年（月租金）。
从上述计算中可以看出：该企业租赁厂房的价格是20000元/年（月租金）+30000元/年（标准工位）。
当然，如果客户的预算只有30000元/年（月租金）的话，那就只能选择租用面积较小的厂房了。这样的厂房往往是无法满足企业基本生产需求的。因此在租赁厂房时要考虑客户的基本需求和预算情况。
通过以上案例可以看出：租赁厂房时考虑租金成本是非常必要的，因为它是企业能否生存和发展的关键。

3、结合其他因素，制定合理的租赁价格

租赁价格与出租对象、出租用途、设施条件等因素有关。
（1）出租对象：厂房租赁价格与出租对象有关，不同的租赁对象，租赁价格是不同的。例如，对于生产加工企业，厂房租金相对较低；而对于销售类企业，厂房租金相对较高；
（2）出租用途：厂房的使用用途与其租金高低有关。如果厂房用于生产加工，就应该考虑到厂房租金的高低。例如，生产车间、仓库等使用面积较大的地方，租金就要高一些。
（3）设施条件也与厂房租金高低有关。例如，对于办公用房来说，如果设施条件差，就会影响到工作效率。所以，租赁人员在租赁房屋时应该充分考虑到其设施条件的优劣。
（4）竞争情况：厂房租赁价格也与竞争情况有关。例如，如果竞争激烈、市场需求旺盛的地区或区域，其厂房租金就会较高；相反，如果竞争不激烈、市场需求比较疲软的地区或区域，其厂房租金就会较低。
（5）市场价格：租赁价格还与市场价格有关。例如：周边同类厂房的租金、生产成本等都会影响到租赁价格的高低。所以企业在制定厂房出租价格时要充分考虑到市场行情。

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