写字楼出租的免租期你了解多少？
免租期是指出租方在一定时间内免除承租人某一段时间内的租金，而这个租金就是免租期。
免租期是商业地产租赁中常见的一种模式，因为免租期一般都在一个月左右，所以一般称之为“免租期”。
免租期对于租赁双方来说都有着不同程度的影响，因为在免租的情况下，会出现一些不合理的现象。
因此，在免租时一定要做好风险控制工作。
关于写字楼免租相关问题，你都了解了吗？
一、免租期的确定
免租期的长短主要取决于商业物业的性质和业主对租赁期限的选择。
对于商业物业来说，其商业功能的实现程度决定了其经营期限一般较短，因而其免租期也相对较短。
但需要注意的是，免租期是有期限限制的。根据《合同法》第二百一十一条的规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。”
所以在写字楼租赁中，免租期一般为1个月左右，如果业主选择免租期很长（超过2年）时，则对承租人来说并不公平。
二、免租期间的约定
从合同法上来说，免租期是一个法律概念，其并非一个固定的时间概念，而是指某一段时间内的免租期。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
也就是说在承租方需要和出租方约定免租期，并且在免租期内承租人需要向出租方缴纳租金的情况下就是该约定为有效，反之则无效。
三、免租期的影响
一般情况下，免租期越长，对承租人越有利。
因为在免租期间租户会面临着转租等行为，而租赁合同中关于免租的时间规定是不能随意变动和变更的。
在写字楼租赁合同中，对于免租期有明确约定的，在合同执行过程中承租人应积极主动与出租方进行沟通，以避免不必要的纠纷发生。
四、免租期内违约责任的承担
租赁合同中规定了免租期，承租人在免租期内，应当按照约定的租金支付给出租人。
免租期是否包括在租金总额内？
根据《合同法》规定，免租期是否包含在出租人应当支付的租金中，需要结合实际情况进行判断。
如果免租期不包含在出租人应当支付的租金中，则出租人有权要求承租人支付逾期付款违约金。
五、合同中免租期的条款不能免除租赁合同中免租条款不能免除合同双方因免租期间产生的违约责任。
因此，在免租期间，承租人有权要求出租方承担违约责任。
根据合同法规定，当事人对自己提出的主张负有举证责任。
在免租期内，如出租人无过错，则不承担违约责任；如存在过错，该免租期也应由出租人承担赔偿责任。
编辑者： wyl
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