租商铺应该如何避坑，以免日后纠纷？
近年来，“商铺”已然成为了最火热的投资项目，很多人在买房的同时，也把目光聚焦到了商铺上，但是由于商铺投资门槛较高，很多人在没有足够资金的情况下，只能选择租赁商铺。但商铺租赁的过程中往往会出现各种纠纷问题。 其实无论是买房还是租房都是存在风险的，而一旦发生纠纷，处理起来也比较困难。在遇到这种问题时，我们应该如何防范呢？ 首先我们要明确一点，租赁合同的履行不是在租赁双方之间进行的。
一、租赁合同要签订完整，包括租赁期限、租金数额等
签订租赁合同时，应注意租赁期限是否明确，是固定期限还是可变动期限，同时还应注意租赁用途、房屋交付时间、租金数额及支付方式等重要条款。另外，还需要注意租金的支付时间及方式，并在合同中明确约定房屋的使用期限。
如果是转租，则应明确约定是否需要经过出租人同意，承租人是否享有优先购买权等；如果是直租，则应明确约定是否有转租权、租金数额及支付方式等。
在合同签订完毕后，可以要求承租人在合同上签字确认。
二、承租人应具备合法的资格，并提供有效的相关证件
根据《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》规定，承租人必须是产权人或合法承租人，若无合法产权人或合法承租人的，则该租赁合同无效。
因此，在签订租赁合同时，我们需要审核出租人的产权证明、营业执照、组织机构代码等证件。同时，承租人也需要提供身份证原件，并要求出租人出具相关证明原件以确保出租人主体资格的真实性。
此外，若出租人系转租行为的出租人或承租人与原出租人之间有其他租赁关系的，应注意在转租合同中约定对转租部分租赁关系进行特殊处理。
另外，若承租人为个人时，出租人必须提供承租人个人身份证明文件复印件；若承租人为公司时，需提供营业执照复印件。
三、对租赁房屋进行检查，并注意其是否有抵押情况
很多人在租赁商铺时，会忽视对租赁房屋的检查，而这样很有可能导致在发生纠纷时，因租赁房屋存在抵押而导致合同无法继续履行。
所以在租赁商铺时，一定要对租赁房屋进行检查，以确保自己的利益不受损害。
最后提醒大家，无论是买房还是租房都需要谨慎行事，尤其是对于商铺这种投资大、回收慢的项目来说，一定要慎重。
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四、对承租人进行一定的了解，以免在合同履行中产生纠纷
承租人在承租商铺之前，一定要对承租人的基本情况进行一定的了解，如承租人是否有房屋共有人、是否与出租人签订过房屋租赁合同，是否是经营范围内的商户等。如果是，要注意该商户的经营范围与其租赁商铺的经营范围是否存在重合，否则，在租赁合同履行过程中极有可能因该商户不能按照合同约定进行经营而导致租赁合同无法继续履行。
以上就是对“租商铺应该如何避坑？以免日后纠纷”这个问题的解答，希望对大家有所帮助。
法律不是万能的，但作为普通人的我们，为了维护自身合法权益，最好还是找专业人士咨询一下，避免自己被坑。
编辑者： wyl
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