选择租赁厂房时应注意的基本要素：地理位置、设施条件、租金水平等
租赁厂房是一种常见的经营方式，一般情况下，租赁厂房有两种形式，一种是厂房直接出租给企业使用，另外一种是厂房的使用权出租给企业。 一般来说，在租赁厂房时应注意以下几点： 1、地理位置。 一个好的地理位置可以使企业节省不少成本，要考虑到交通是否方便、厂房周围设施是否完善等因素。 2、租金水平。租金是决定厂房价格的一个重要因素，租金水平过低的话企业很难承受，但是如果过高的话又会影响到企业生产成本和利润。另外还要考虑到当地工业用地的价格，这也是影响企业成本的重要因素。 3、配套设施。在选择厂房时还要考虑到周边是否有相应的配套设施，包括生活配套设施和生产配套设施。生活配套设施包括宿舍、食堂等，生产配套设施包括水、电、网络等。 4、当地政府对租赁企业的政策支持。这些政策支持包括税收优惠、人才引进等方面的优惠政策，比如当地政府是否会给予相应的补贴和奖励等。 5、企业自身情况。企业自身情况是要考虑到厂房的面积大小和所处行业等因素。 6、其他因素：比如周边是否有污染较重或对企业有影响的工厂；是否存在高污染行业；附近是否有高价值的矿产资源；租赁土地是否需要经过审批等等。 7、合同条款。合同条款一定要仔细阅读，对自己不利的条款一定要提出质疑并进行修改。
1、厂房产权
首先要确认厂房的产权，必须是合法的，符合国家规定的可以用于生产、经营、储存等用途的。对于个人来说，买房子也要确认房屋是否有产权，有产权证；对于单位来说，要确认是否是国家认可的具有产权的厂房。不是国家认可的具有产权的厂房出租的话，不受法律保护。另外，除了查看产权证之外，还要查验产权单位是谁以及产权单位与租赁合同上签字盖章的人是否一致。
一般情况下，房屋出租后，出租人与承租人会签订房屋租赁合同。租赁合同对房屋租赁双方具有约束力。承租人在房屋租赁合同期限内享有占有、使用、收益和处分该房屋的权利，出租人则负有维修、保养、保证完好无损的义务。
2、厂房配套
不同的厂房有不同的需求，需要结合企业的生产性质以及员工数量等因素来选择合适的厂房。
如果是大型企业，建议直接选择在工业园区租赁，园区不仅可以提供完善的基础设施和生活服务设施，还能提供更为优惠的租金水平，降低企业运营成本。
如果是中小型企业，建议选择在城区或临近交通便利的区域租赁厂房。城区及临近交通便利区域不仅有更多的公交线路可供选择，而且在公共交通不发达的区域可以借助轨道交通进行接驳，方便企业员工上下班。
3、厂房用途
厂房用途主要有两种，一是用于生产加工，二是用于仓储，这两种用途在租赁合同中都会有明确的说明。由于目前许多厂房出租人往往对厂房的用途要求不够明确，在合同中也没有做说明，从而导致承租人在使用厂房时不能按照预期的用途来进行生产加工或仓储。
而有些承租人在签订合同时对于厂房用途的规定就很明确，比如租用某厂生产加工企业使用，那么承租人在租赁合同中就会约定该厂房只能用于生产加工企业使用。同时，如果出租人改变了厂房的用途，承租人在经过协商后不能达成一致意见的情况下可以解除合同并要求出租人赔偿损失。另外，出租人在改变厂房用途后也必须经承租人同意并重新签订租赁合同。如果承租人对出租人改变厂房的用途有异议，可以要求承租人进行整改，整改后仍然不能达到出租人要求的，承租人可以解除合同。
编辑者： wyl
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