上海租写字楼有哪些分类！
1、按地理位置分为：市中心写字楼，如南京西路，徐家汇，商圈等； 2、按建筑形态分为：独栋写字楼，如陆家嘴金融中心等； 3、按楼层分类：1-3层为办公空间，4-6层为商业空间，7-11层为酒店空间； 4、按业主分类：国企开发商，外资开发商等； 5、按客户分类：大客户，小客户等。 写字楼出租，在上海一般有两种形式：一种是直接和中介公司签订租赁合同（有的是在中介公司的撮合下签订的）；一种是和业主直接签订租赁合同。 租赁合同主要内容包括：租赁期限、租金数额和支付方式、租金的调整条件、押金数额和退还方式、违约责任等。 在租金方面，一般采用一口价或双方协议的方式。租金价格一般低于市场价。在租金支付方式方面，可以是押一付三，也可以是押一付一。 一般情况下，在签订租赁合同后，房东会将房屋钥匙交给租户使用。但是，有些房东可能会要求租户提供营业执照复印件、个人收入证明等文件。因此，在签订租赁合同时，应注意以下几点：
1、查看房东的房产证原件。
如果租客只看房产证而不核实房东的身份，是很容易上当受骗的。因为，一般情况下，如果房产是通过继承、赠予或合作开发取得的话，房产证是不会发生变更的。而如果房产是通过购买、继承或合作开发取得的话，房产证则需要通过办理过户手续才能发生效力。所以，在签订租赁合同之前，租客一定要查看房东的房产证原件。
对于那些以“押一付三”、“押一付六”形式收取押金的写字楼出租公司来说，其主要目的是为了防止租户中途退租后不退押金。如果房东以没有房产证为由拒绝退还押金，租客可以直接向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
2、核对房屋产权是否清晰。
写字楼产权一般分为大产权和小产权。
一般情况下，开发商拥有大产权，租户享有小产权。在租赁时，应注意物业是否是开发商的物业。如果不是，租户最好不要租。在这种情况下，租户必须支付额外的租金，并承担房屋空置的风险。在这种情况下，租户必须选择有实力的开发商和物业。
3、核实租金情况。
一般情况下，双方在合同中约定，租金每月一付，每半年支付一次。但是，有些租户因为自身原因，可能会采取先付三个月租金的方式，然后每半年支付一次租金。因此，租户需要核实自己的租金是否按半年支付。
在合同履行过程中，租户可能会遇到种种困难：如租赁场地因使用不当造成损坏；因自身原因或其他原因不能使用租赁场地；承租方所承租场地被承租人改变用途等。
对于此种情况，租户应该保留好相关的证据材料（如现场照片、录像、书面通知等）以备将来作为维权的依据。如果遇到这种情况，租户应及时与出租方联系，协商解决方法。
4、明确违约责任。
租赁合同中应明确约定发生以下任一情形时双方的违约责任：（1）承租方未按期交付租金；（2）承租方在租赁场所内擅自改变房屋用途；（3）承租方未按约定使用房屋，造成房屋设施损坏；（4）承租方应承担因租赁造成的相关费用；（5）承租方在租赁合同期间单方提前退租的，应按合同约定赔偿承租方相应的损失。
出租方有权收回承租房屋，并对承租房屋进行重新招租。如果出租人在合同期限内，提前收回租赁房屋，应按约定向承租人退还剩余租金、押金。如果出租人和承租人在合同期限内就提前收回租赁房屋达成一致意见并在合同期满后双方不再续约的，则双方的租赁关系自然终止。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
