选择租赁厂房时应注意的基本要素：地理位置、设施条件、租金水平等
作为厂房租赁的最重要主体，企业在选择租赁厂房时，首先应考虑的就是地理位置、交通条件、设施条件、租金水平等因素。 对于一般生产制造企业来说，其生产过程所需要的主要条件有：厂房、交通工具（运输工具）、厂房设备（生产设备）和能源。 在确定了主要生产要素之后，企业应根据自身的实际情况对主要生产要素进行取舍。 一般来说，企业的规模越大，对厂房和交通工具的要求越高，而对能源的需求就相对较少。另外，根据实际情况对主要生产要素进行取舍时还应当考虑如下因素：生产工艺要求、设备使用频率、生产周期、产品性能要求等。
一、厂房：厂房的类型和结构
厂房的类型有：单层工业厂房、多层工业厂房、单层与多层混合工业厂房以及高层厂房。对于生产制造企业来说，其生产过程所需要的主要条件中，首先就是对厂房的类型和结构提出要求，如层高、跨度、承重要求等。
企业应根据自身的生产工艺流程、产品工艺对生产车间进行选择，从而确定选择哪种类型的厂房。如果企业主要是进行普通产品的生产，则可以选择单层或多层工业厂房，如果需要生产一些特殊的产品或在一些特殊工艺上有较高要求，则可以选择多层与高层混合工业厂房。对于企业而言，如果有必要对厂房进行改造或扩建，则应当选择那些具有较高的技术含量和较大的生产能力的大型工业厂房。
另外，由于中国大部分地区处于冬季采暖期，因此企业应当考虑采取哪些采暖方式、供暖设施及供暖面积等。此外，对于企业而言，还应当考虑其能源消耗、排污问题以及当地的环保政策等。
二、交通工具
在选择厂房时，企业还应当考虑交通条件的因素，交通条件是否便利，是否符合企业的发展规划。
一般来说，交通便利、物流发达的地区往往会成为产业集群的集聚区，也是企业进行投资和产业转移的理想场所。
对于需要在多个地区进行生产的企业来说，考虑到物流成本及运输时间，一个地区应当只选择一个主要生产基地。如果一家企业有几个生产基地，或者在多个生产基地之间搬迁时，则需要考虑如何减少运输费用、缩短运输时间。
对于需要在不同地区之间进行产品转移的企业来说，一方面可以考虑在交通便利、物流发达的地区设立分厂，另一方面则可以选择在交通不够发达的地区设立工厂。此外，在确定了主要生产基地之后，还应当考虑到生产基地是否便于加工、产品是否易于销售等因素。如果企业需要通过国内销售市场来扩大产品的市场份额，则可以考虑到交通条件不发达的地区设立工厂。
三、厂房设备
对于企业来说，厂房和设备是生产过程中的重要物质条件，两者缺一不可。目前，我国的许多城市都存在着工业用地紧缺的问题，为了解决工业用地的问题，许多城市都鼓励发展工业生产和仓储。而在工业用地中，厂房和设备是最重要的组成部分。
因为厂房是企业生产的场所，它直接关系到企业生产的顺利进行和产品的质量。而设备是厂房的物质条件，它直接关系到厂房能否正常使用。因此，企业在选择租赁厂房时一定要充分考虑到这一因素。通常来说，厂房和设备可以采用出租和购买两种方式进行。如果企业不考虑对厂房设备进行单独租赁而是作为整体租赁时，应注意出租方是否有相应的生产资质。
编辑者： wyl
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