上海商铺租赁费用及成本管理实用建议"
商铺租赁费用及成本管理实用建议“商铺租金及物业管理费是商家日常经营中必须支付的费用，主要包括水电费、装修费、物业管理费等，但有不少商铺承租人在签合同时对租金和物业管理费的支付方式、支付标准等细节问题缺乏了解，造成双方对此产生争议，影响商家的正常经营。本文主要是就商铺租赁费用及成本管理实用建议进行分析。 首先，我们要明确一点，租金是由承租人支付给出租人的，一般情况下，承租人向出租人支付租金时只需要在租赁合同中注明租金数额即可。然而，对于承租人来说，他们还需要支付一笔物业管理费。那么物业管理费是如何计算的呢？ 物业管理费是指租赁合同到期后，出租人或者承租人对租赁物进行清算、清点、整理后计算出的向出租人所支付的费用。物业管理费的标准由各地物价局根据当地实际情况制定，一般是以当年当地同类产品平均价格为基础乘以一个系数。 物业管理费分为基本费用、管理费用和专项费用三部分。基本费用是指租户应承担的基本生活费用，包括水、电、煤气、电话、网络、有线电视、卫生厕所等日常生活所需的各项支出。
1、水电费
水电费是每个商家都要缴纳的，主要是指电费和水费。关于电费，可以直接到当地电力部门去了解电价的构成，一般情况下，一个月的电费应该控制在50元以内，水费按照物业公司要求来计算。如果水电费在这个范围内，那么就可以收取相应的费用，如果超出这个范围，可以找物业公司进行协商。
2、装修管理费
对于装修管理费，很多人都没有听说过。装修管理费是指租户在租赁期间内对装修工程进行管理，所需要的费用。在这里要注意一点，租赁合同中并没有写清装修管理费的计算方式。
对于装修管理费的支付方式，一般有两种选择：第一种是按月支付，即先付一定比例的押金；第二种是按年支付，即承租人在一年内付清全部装修费用。
一般来说，出租人向承租人收取的保证金会在租期满后退还给承租人。对于押金的期限和返还时间，双方可以协商。
3、管理费
关于成本管理实用建议，可以结合以下两种方式：
1、如承租的是整租，可以将成本管理实用建议作为一个合同附件；
4、管理费的收费标准
对于管理费的收费标准，应由双方协商确定。
一般情况下，管理费的收费标准应不低于当地物价局批准的收费标准。对于特殊情况，在合同中可约定一个浮动系数，如物业管理费上浮或者下浮20%等。
由于目前租赁市场普遍存在的一种情况是承租方提前终止合同，物业管理公司没有收齐租金或者管理费，这也是导致双方产生纠纷的主要原因之一。为了避免这种情况的发生，建议承租方在与出租方签订租赁合同时应注意以下几点：
（1）承租方在租赁合同到期之前应与出租方协商签订续租合同，否则，租赁合同到期后，承租方将无权再续租。
（2）承租方应按照双方约定的标准支付租金及管理费。
5、保证金
保证金是指出租人在租赁合同中，要求承租人在合同期满，将租赁房屋归还给出租人，或者是承租人按照合同规定支付一定数额的金钱作为补偿。
在签订商铺租赁合同时，双方当事人都会约定交纳一定数额的保证金。出租人和承租人约定的保证金数额，一般以承租人在租赁合同中承诺履行义务的金额为限。
如果在承租期间，承租人违反了合同的约定，出租人有权要求承租人赔偿损失；如果出租人提前解除合同，承租人则必须退还保证金。
这里需要注意的是，保证金并不是退还给承租人的，而是作为租赁期满时返还给承租人的。另外，当保证金不足以弥补损失时，还需要承担相应的赔偿责任。
编辑者： wyl
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