选择租赁厂房时应注意的基本要素：地理位置、设施条件、租金水平等

选择租赁厂房时应注意的基本要素：地理位置、设施条件、租金水平等

根据我国的相关法律规定，企业想要进行厂房租赁需要办理营业执照，这样才能合法的进行厂房租赁。如果企业想要办理营业执照，就需要有合法的经营场所，所以企业在租赁厂房时要先考虑好该如何办理营业执照。厂房租赁手续办理流程： 1、确定厂房所处地理位置，并确定是靠近市区还是偏远地区； 2、了解厂房所在地区的土地性质及使用年限； 3、了解厂房所在地的周边配套设施以及是否有影响使用的相关因素； 4、根据自身需求确定租赁标准，例如：价格、租金水平等； 5、对所选的厂房进行实地考察，了解该厂房是否存在危险； 6、对所选厂房是否符合环保要求进行了解； 7、核实承租方是否有权出租该厂房。

1、地理位置

对投资者来说，工厂租赁场地的地理位置是决定投资成败的关键因素。因为厂房是投资者的第一资本，而厂房又是固定资产，厂房的质量好坏将直接影响到投资者对生产投资的信心和积极性。
一般来说，在同一地区，靠近中心城市、交通方便、基础设施完备、绿化环境良好、治安状况良好和租金合理的地区，投资会有较好的经济效益。
从另一个方面来看，厂房所在位置对企业来说也很重要。企业投资建厂应以当地工业布局为基础，只有工业布局合理、基础设施配套齐全、交通便利、租金合理的地区，才能保证企业正常生产。因此，投资者应结合投资地区的整体规划和产业发展趋势来决定厂房出租场所。例如，东部地区一般都是经济发达地区，劳动力和原材料资源相对丰富；而西部则有一些地区劳动力资源相对缺乏、原材料供应不足。如果投资者选择在这两个地区进行投资建厂，就应该考虑其相应的不利因素。

2、土地性质及使用年限

一般来说，工业用地的使用年限为50年，但在某些地区，工业用地的使用年限可高达70年。工业用地是政府划拨给企业用于发展生产的土地，因此其价格相对较低。但要注意的是，如果租地价格过低，则可能会导致企业的额外支出。
一般来说，企业在选择厂房时需要考虑的另一个因素是土地性质及使用年限。由于我国对土地的使用年限进行了明确规定，因此如果企业租用土地性质为住宅用地或者商业用地，则其使用年限通常为40年，如果租用土地性质为工业用地或仓储用地，则其使用年限通常为50年。因此在选择厂房时，需要重点关注企业租用土地的性质及使用年限。

3、周边配套设施

厂房租赁合同签订之后，租房者应当在合同规定的时间内搬入，如果超过时间的话，则需要向出租方支付一定的违约金。但如果是没有特殊情况的话，出租方是不会无故强迫租房者搬走的。对于承租方来说，一定要看清楚合同里面关于租期的规定，如果有不合理之处的话，则可以向出租方提出自己的意见和要求。
厂房租赁合同签订之后，租赁双方应当在合同里面注明出租人与承租人之间的权利和义务。在合同中应当明确的是，出租人有义务保证承租人正常使用厂房，承租人应承担正常维修厂房以及厂房维修所需费用。除此之外，对于其他问题需要在合同中明确约定出来，如果没有约定的话，则属于出租人的责任。

4、周边交通条件

厂房租赁中涉及的交通条件主要是指该厂房的位置是否方便交通运输，如道路是否通畅、是否靠近车站、码头等；另外还应注意租赁的厂房附近是否有高压线等危险物，如有，则应与出租方提前确认好其搬迁时间，以免对生产造成影响。
1、厂房租赁手续办理流程：签订合同-申请登记-消防审核-注册登记-税务申报-社保登记-房屋产权登记。
6、厂房租赁手续办理流程：办理税务登记证-办理房屋产权证明。

5、厂房出租的价格水平

如果你想在北京购买一个面积大，有发展前景的厂房，你可能会考虑与政府合作，或者是购买已经开发好的土地。这两种方法都是可以的。但如果你想要一个价格低，而且位置好的厂房，那就只能通过租赁了。目前，北京厂房租赁的价格一般在500-8000元/月。租金标准要根据市场情况而定，但一般来说都不会超过一年一个价格。
选择厂房租赁要注意以下几点：
1、在签订合同前，对出租方的主体资格进行核实，核实出租人是否有出租土地使用权的权利及是否有合法的用地手续等。
2、对厂房进行实地考察，检查房屋本身质量以及周边配套设施。
3、与出租方签订厂房租赁合同，明确双方的权利义务及违约责任等。
4、租金一般以双方协商为准，如果你对租金标准不满意，可以选择不租或协商租金的调整方式。
5、一定要明确租赁期限及租赁费用的承担问题。

6、厂房出租方是否具有权出租该厂房

厂房租赁权是指拥有房产的所有权或使用权，可以自己使用，也可以转租。如果是转租应和出租方协商，得到其书面同意，否则法律不承认。在合同中应明确约定是否允许转租。如果是转租应明确约定其转租期限不得超过原租赁期限，否则合同无效。如果是通过中介公司出租，中介公司应在合同中承诺并保证不会与业主合谋转租，如果有这种行为业主可以解除合同并追究中介公司的违约责任。另外需要注意的是：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。因此承租人在决定转租时应注意要征得出租人的同意，并最好将出租人列为共同承租人。

7、厂房的租金水平

厂房的租金水平是投资者在考虑租赁厂房时应注意的一个重要问题，它直接影响到投资者的投资成本和预期收益。
一般来说，如果是普通工业厂房，每平方米每月的租金在15元左右；如果是先进工业厂房，如数控机床、大型机床等，每平方米每月的租金在30元左右。如果投资者需要租用特定的厂房，则还需要考虑工厂是否有特定的法律限制。
那么投资者在选择厂房租赁时，应该注意哪些问题呢？
1.厂房租赁中应该明确约定双方的责任和义务。对于房屋租赁合同中所涉及的房屋装修、设备等赔偿问题应进行明确约定。
为了避免以后因为房屋维修发生纠纷，投资者应在合同中对房屋出现的维修问题进行明确约定，如由谁承担费用、费用的分摊方式等。

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