写字楼出租如何选择优质房源？
在市场上，写字楼是稀缺资源。
写字楼租赁市场竞争激烈，
如何选择优质的写字楼？
对于想要在写字楼出租的企业来说，选择房源是非常重要的。
如何找好的房源呢？
今天分享一个真实案例：
一、地段
“地段”是任何一个企业都要考虑的问题，在写字楼租赁市场，好的地段更是“寸土寸金”，尤其是市区中心区。
首先来说交通出行问题：
写字楼在选择地段时，要尽量考虑到未来办公环境的舒适度和便利性。
比如目前某写字楼附近交通便利、出行方便、生活配套设施完善等等，这些都是比较理想的选择。
其次就是商圈问题：有一些大型商圈，虽然租金相对较高、人气相对较旺、交通便利但不一定都能很好地满足企业办公需求；
另外还可以考虑是否临近地铁和公交站点等情况，方便企业员工出行。
二、租金
如果是大型企业，在选择写字楼时还应该考虑其办公环境是否良好，租金是否合理。
好的写字楼，一般是具备以下特点：
1、地理位置优越，交通便捷；
2、物业管理完善；
3、设施配套齐全；
4、租赁成本低。
三、交通
写字楼租赁要考虑交通问题，尤其是在一线城市，通勤时间和费用对于很多企业来说都是不小的压力。
写字楼周围的交通配套，如公交、地铁、 BRT等交通工具，在上下班高峰期是否能正常使用都需要考虑。
另外企业还需要关注周边配套的餐饮、银行、超市等业态，以保证日常运营。
以上三点是写字楼租赁时需要注意的一些细节。
好了，今天分享就到这里，希望对你有帮助！
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四、物业
看物业公司资质和口碑。
首先看物业公司是否有五证，即营业执照、组织机构代码、税务登记证、消防许可证和安全生产许可证，如果有可能还要检查一下，看有没有3C认证，如是新办企业还需要向市场监督管理局办理营业执照后才能租赁办公场地。
物业公司是否有良好的管理体系和服务意识。
物业管理服务水平如何？
如保洁绿化的日常维护、安全隐患的排查、公共设施的维护以及员工福利与培训等情况。
如果发现了相关问题，可以直接联系相关部门处理，不需要打过多电话去找相关负责人。
五、配套
写字楼周边配套是一个比较重要的问题。
在选择写字楼的时候，应该对周边配套有一个综合的考量。
一般来说，写字楼周围都会有一些商场、超市，这些都是企业开展业务的基础设施。
如果写字楼附近有医院、银行、餐厅等，这样在业务洽谈或是日常生活中会方便很多。
另外，在选择写字楼之前也要对租赁市场做充分调研。
比如了解周边写字楼目前的租金水平、物业费水平等等，以便根据自身的情况确定合适的租金以及相应的租金折扣。
六、是否有电梯
电梯是写字楼里的必要设施，也是一项重要服务，有电梯才能方便企业员工上下班和客户出行。
当然，这只是最基本的要求，还要看楼层大小、户型面积、楼层高度、采光条件等是否能满足需要。
写字楼物业费每平方米每天2元到20元不等，主要包括停车费及电梯费。
目前在上海写字楼市场上，写字楼的物业费基本可以接受（大部分在3元/平方米左右），但仍有部分楼盘存在物业费偏高的现象。
在上海找物业时一定要认准正规、知名和规模大的企业。
以上就是关于怎样找优质租赁房源？
七、办公环境如何？
写字楼作为现代化的办公空间，在外观上要体现出整洁、大气。
写字楼的外观，不仅可以反映公司形象，还能反映出公司实力。
在选择房源时，一定要实地考察写字楼外观是否符合预期，是否能达到美观大方、整洁大气。
此外，写字楼还要看其是否配备了充足的公共区域配套、公共设施是否齐全等。
物业管理：对办公环境有较高要求的企业单位来说，物业管理水平和服务质量是选择该公司及租户单位最重要的因素之一。
一般规模较大，设施齐全的商务楼在物业管理上会更有保障。
如果是一些小型企业单位或者个体经营户可以选择写字楼的办公空间来使用或者办公。
但不管选择什么物业公司都要做到细心认真、服务到位才能获得更好的口碑和市场认可。
以上就是关于写字楼租赁方面的一些建议，希望对大家有帮助。
编辑者： wyl
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