投资写字楼去掉了回报率稳定还有哪些优点？
写字楼作为房产投资的一种形式，
近几年受到很多人的青睐。
很多人都会考虑投资写字楼。
但是，对于这个回报率稳定的写字楼到底是不是适合投资呢？
今天我们就来探讨一下这个问题。
一、写字楼的投资价值
现在有很多投资者都在考虑买一套写字楼作为自己的投资，因为他们认为购买写字楼就能保值，而且收益也比较稳定。
首先我们要明白买写字楼的投资是什么？
我们先来看一张图：
而这张图告诉我们这样一个事实，那就是如果一套房子有三个阳台，那么两套房子都是可以做投资的。
但是如果要做投资的话就会涉及到资金方面的问题，那么怎么判断有没有投资价值呢？
简单来说可以从这几个方面来判断。
第一个就是地段问题：地段好的房子一般都能保值甚至升值；第二个就是配套问题：在城市核心地段有一个配套设施比较齐全、交通便利、地理位置好的写字楼也能很不错；第三个就是价格问题，现在很多城市的房价上涨很快，但是因为各种原因房子涨价很慢甚至涨幅还没有房价上涨快，这时候就需要考虑性价比了。
二、地理位置优越
对于写字楼来说，地理位置是一个很重要的因素。有的写字楼地理位置优越，交通便利，那租金自然就高，回报也就更多。
在这一点上，大家都是有目共睹的。
就拿深圳来说吧！如果说你在深圳福田区有个写字楼的话，那租金自然不会低！
而且还有很大的升值空间。
三、升值空间大
投资写字楼，还有一个重要的一点就是升值空间大。
现在写字楼市场已经开始降温，很多城市都出现了断供的情况。
如果投资写字楼的话，一旦出现断供情况，那么未来将会面临着巨大的亏损。
而在这个时候如果能够入手一套写字楼，也就是买到了未来租金回报稳定的房子，那对于投资来说就是非常划算了。
而且在当前的房地产市场环境下，也不会出现房价大跌的情况。
而且从今年以来，很多企业都开始转战线上办公了，而我们所说的“线上办公”就是在线上办公系统和线上银行系统这两个软件平台进行工作。
所以说投资写字楼也是非常不错的选择。
四、租金回报率稳定
说完了写字楼的优点，我们再来看看写字楼的缺点。
首先，在租金方面，写字楼的租金回报率是比较稳定的，一般都保持在6%-8%左右。
这是什么概念呢？就是说：如果你投资一个商铺就是100平，那一年的租金收益就是：1000元/平米*12个月=15000元。
如果你投资写字楼，也是这样的回报率。
但是如果说有个更高的回报率要求的话，那可能很多人就接受不了了。
但是不管如何，写字楼在租金上仍然占据着比较大的优势。
五、产权年限长
产权年限是我们购买房产的重要因素之一。
因为我们购买房产后，其产权一般都会归自己所有，但产权年限却是国家规定的。
我们可以参考房屋和土地的价格，可以得知不同地区的房子使用时限。
因此，在选择购买写字楼时一定要注意这一点。
一般情况下，土地的使用年限为70年，但由于目前大多数城市的商业用地和工业用地产权年限一般是40年（也有部分地区不是40年）和50年（有的地区为20年）。
这也意味着这两类土地所占房产价值的比重比较大。
六、投资成本低
写字楼的租金在整个房产投资成本中占到了30%左右，这也是为什么大家会说投资一套住宅成本要高出30%的原因。
但是，投资写字楼却不一样，虽然租金也会比住宅高一些，但要高于住宅的30%。
比如在上海，如果你买了一个200平左右的写字楼作为办公场所，那么就会比住宅便宜一些。
还有一些公司也是会选择投资一个20-50平左右的小办公场所，因为这些人都是以公司为单位来办公的。
这些都是不影响投资写字楼的重要原因。
七、升值潜力大
在我们国家，写字楼的价格是和整个经济发展水平是相关联的，所以这个时候，就会出现写字楼房价大涨。
同时，随着经济的发展，写字楼周边的配套设施也会逐渐完善起来，这些都会推动写字楼的升值潜力。
当然了，对于写字楼投资来说，还是要考虑到自身项目的实际情况和投资需求来决定。
对于一个投资行为来讲，一定要慎重考虑。
编辑者： wyl
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