买写字楼和买住宅的区别有什么？
写字楼是办公用的，一般指的是商业用途的写字楼。
而住宅的话，就指的是居住使用的公寓、别墅之类的房产。
写字楼和住宅，从字面上就能看出其区别。
在我看来，虽然两者都是可以居住使用，但是所涉及到的问题也比较多。
下面我来分析一下两种产品不同之处。
一、土地性质
写字楼一般都是商用性质的，也就是说只有使用权没有所有权，它的土地使用年限一般都比较短。
住宅的话，它的土地使用年限是70年。
但是如果你买了别墅的话，那土地年限就会变成50年（40年）。
所以对于有购买别墅需求的人来说，就需要考虑到这一点。
但是如果你买了写字楼的话，那土地使用年限就没有那么短了。
而如果你是想要投资的话，我建议还是不要买写字楼比较好。
二、使用年限
住宅的使用年限是70年，商业用地一般为40年。
两者的不同之处在于土地性质，商业用地是住宅用地，是70年。
但是因为其性质不同，所以相应地，其使用年限也会有所区别。
在理论上来说，住宅使用年限为70年；商业用地使用年限为40年；而写字楼则为70年。
但是这里要注意的点就是不同土地性质的产品使用年限各不相同。
而在我们购房过程中比较常见的问题就是这两种产品使用寿命有什么区别，这也是我们最关心、最想知道的问题。
下面我就来详细分析一下两者的不同之处。
三、购房税费
对于写字楼来说，购房的时候要交的税费还是比较多的。
首先是增值税，一般是购买价格的3%，这一点就不会存在太大差异。
其次是契税，住宅产品的契税为1.5%；而写字楼产品要缴纳的契税则是4%。
还有就是个人所得税，如果住宅产品购买时间不足五年的话，个人所得税需要按照差额的20%来交。
而对于商业住房来说，由于商业用房是不能办理贷款买房的，所以在购买时候需要缴纳更多钱（具体根据房屋情况）。
综上所诉，写字楼购房成本会相对较高一些。
而住宅产品由于其居住属性更强一些，所以税费相对较低一些。
四、居住环境
从环境上来说，写字楼的居住环境要比住宅好。
首先就是通风条件，写字楼因为属于商业用途，通风条件一般都比较差。
其次是噪音问题，写字楼在进行装修时会对墙体、地板进行改造，使得隔音效果变差。
最后是光照问题，很多写字楼的户型设计为南北通透、一梯两户等，在进行室内装修时会对其采光产生一定影响。
而住宅的话，一般会考虑到采光问题。
一般来说住宅一般都是三梯六户或者五梯八户等结构。
五、物业管理
写字楼和住宅，最大的区别就在于物业管理。
物业，是一个楼盘的门面，也是业主们对自己房子最基本的保障。
如果小区里有一些外来人员，那就需要社区进行管理。
但是，写字楼因为其管理复杂，所以很少有开发商聘请物业公司做管理的。
大部分情况下，写字楼都是聘请的一些当地的物业公司来做管理的。
这种情况的话，往往就会出现一些问题了，比如垃圾乱丢、车辆乱停等等。
六、电梯数量和价格
住宅一般是3梯2户，4梯2户。
如果是5层以上的高层住宅，电梯数量至少是2-4部电梯。
而写字楼由于其层数多的特点，一般是4梯3户或4梯8户，有些还可能会增加1部直梯。
写字楼的价格相对要高一些，主要受面积、层高、层高的影响。
但从价格上来看的话，相比住宅也会低一些。
所以总体来说，两者之间在价格和使用上没有太大差别。
七、公摊面积和公摊系数（电梯费）
写字楼的公摊面积比较大，一般在15-25%之间，这也是为什么有些人说写字楼是“豪宅”的原因。
而住宅的公摊面积就比较小了，一般在10-20%左右。
写字楼的电梯费一般都要比住宅贵上一些。
其实，写字楼与住宅最大的不同在于公摊系数上面。
现在很多高端写字楼为了追求低公摊，会把电梯费用也加进去，这就导致了现在很多房子里只有两部电梯，甚至是一部电梯没有。
这样做一方面减少了业主出行时间，另一方面也增加了业主的使用成本。
编辑者： wyl
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