上海切换区域
关闭
C
长沙
S
上海

厂房租赁合同注意事项主要是什么

佑佑商服 2024-04-02 14:10
12

 厂房租赁合同注意事项主要是什么

厂房租赁合同是指房屋承租人与出租人之间,就房屋租赁有关事宜订立的协议。通常是由房屋承租人将所承租的房屋交由出租人使用,出租人定期给付承租人租金,并于租赁期满时将房屋交还承租人的协议。在进行厂房租赁时,一定要对厂房租赁合同中的内容进行了解,尤其是一些事项需要特别注意。 1、一定要查看出租人是否有该房产的产权证书及相应的出租许可证,因为没有这些证明材料,其所签合同无效。 2、一定要注意租期,是短期还是长期。如果是短期出租则一定要注意租期过长可能会导致你在租赁期间无法使用该房产。 3、一定要了解清楚该房屋是否存在租约。如果该房屋已经出租,则要了解清楚该房屋是否还存在未到期的租约,以及租约是怎么约定的。 4、一定要注意是否有物业费及水、电、煤气等相关费用的结算问题。 5、一定要查看出租人是否有房产证等相关证件。

 厂房租赁合同注意事项主要是什么

一、厂房租赁合同主要内容有哪些?

1、出租人和承租人的姓名及住所。
2、租赁期限。
3、厂房的用途。
4、租金和押金数额及支付方式。
5、厂房维修责任。
6、双方认为需要约定的其他条款。
7、违约责任的承担。
8、争议解决办法和合同生效时间。
10、出租方和承租方的身份证复印件或其他有效证件的复印件(如有)。出租人为自然人,应提供其身份证复印件或其他有效证件的复印件(如有);出租方为法人或其他组织,应提供其营业执照等有效证件的复印件(如有);承租人为自然人,应提供其身份证原件及复印件,出租人是法人或其他组织的,应提供其营业执照等有效证件原件及复印件(如有)。同时还应注明:本合同均采用书面形式;本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成时,按下列第2种方式解决:

二、厂房租赁合同要如何签订?

1、要查看对方的主体资格是否合法,是否为适格的当事人。可以通过查看营业执照等相关证件来核实对方当事人的主体资格。
2、要约定好房租和水电等费用,支付方式以及违约责任等细节,租金一般是押一付三,水电一般是按月结算。违约责任方面,如果合同没有明确约定违约金或者损失赔偿额的计算方法,那么对方当事人可以主张约定的违约金过高或过低由违约方承担相应的责任。
3、合同中应该明确厂房所在的具体位置、面积及相关配套设施情况,这关系到以后是否能够顺利地进行生产以及日后能否顺利地办理相关证件。
4、对于承租厂房的装修情况,在合同中应该有明确约定。此外,对于出租人能否对租赁物进行变动以及变动的情况也要在合同中明确约定。

三、厂房租赁合同的生效时间有哪些规定?

根据《中华人民共和国合同法》的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。当事人应当采用书面形式订立租赁合同。法律、行政法规规定或者当事人约定租赁期限不得超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。根据《中华人民共和国合同法》的规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以厂房租赁合同的生效时间是在双方签订书面合同后至出租方交付厂房之前,合同有效。

佑佑商服

编辑者: wyl