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要租到好的厂房,以下是一些建议

佑佑商服 2024-04-01 14:37
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 要租到好的厂房,以下是一些建议

想要租到好的厂房,首先需要做的就是进行实地考察,找个靠谱的中介,或者有实力的老板。 第一,如果想要租到好的厂房,那么最好在前期进行实地考察。因为厂房本身就是一个公司的门面,如果不能很好地了解工厂内部的情况,那么后期入住会有很大的隐患。 第二,在选择厂房之前一定要提前做好规划。把自己租到的厂房周边情况做一个详细的了解。了解清楚自己要租厂房所处地段有哪些优势以及劣势等。在实地考察时多和工厂老板沟通交流,从他那里获得更多关于工厂方面的信息。 第三,找中介公司也是一个不错的选择。中介公司一般会有一些一手渠道和信息,他们能够帮你找到最好的厂房。但是需要注意一点,找中介公司时一定要擦亮眼睛,防止被一些黑中介所欺骗。 第四,选择好厂房之后就需要和房东见面沟通了。在沟通过程中一定要仔细了解房东的个人信息以及他对工厂方面的一些要求,比如厂房装修标准、以及相关费用等情况。 第五,如果自己去谈价格的话,那么可以通过货比三家来进行对比。

要租到好的厂房,以下是一些建议

1、厂房周边交通

厂房位于城市中心或者交通要道,周围公共交通发达,出行便利;一般位于城郊结合部或者厂区的边缘,周围公共交通不发达,出行不便。如果你是做加工贸易的,那么厂房附近交通是你要考虑的重点。靠近公路的厂房尽量不要租,因为公路上的各种车辆是最多的。如果工厂和宿舍都在公路附近,那么就很方便上下班了,不过每天早晚高峰就会堵车。
靠近城市中心地段或者交通要道的厂房一般都是城市商业配套设施最完善的地方,当然房价也最高。
一般靠近城市中心地段的厂房会有较高的地价,租金也相对较高。
厂区要靠近城市中心地段或者交通要道,这样方便人员、货物、车辆出入。当然你也可以选择在偏僻一点的地方建厂,但是一定要离市中心近,这样才方便人员进出。
靠近工厂或生活区的厂房一般会比较安静和安全一些。因为这里聚集了很多人居住和工作,如果不是很吵而且安全就好了。
另外还要考虑工厂附近是否有大型工厂或公共设施,这样可以避免噪音和安全隐患。

2、厂房内部环境

厂房内部环境是影响企业入驻的一个重要因素,所以在考察厂房内部环境时一定要注意以下几点:
第一,首先需要检查厂房是否有消防许可证,一般由当地的消防大队进行发放。如果厂房有消防许可证,那么证明这个厂房是合格的,不会存在安全隐患。
第二,如果厂房的内部环境很好,那么说明这个厂房的内部设施也很齐全。但是也要注意一下,如果厂房内部没有相关配套设施的话,那么一定要和房东约定好有哪些配套设施。
第三,如果厂房内部有很多仓库的话,那么一定要检查一下这些仓库是否是合法的。如果不是合法的仓库的话,那么就需要和房东约定好有哪些配套设施。
第四,如果厂房内部环境很差的话,那么就要看一下这个厂房是否有隔音效果。
第五,在进行实地考察时一定要注意看一下工厂内部环境是否干净整洁。
第八,在实地考察时一定要注意厂房是否已经被租赁出去了。如果被租赁出去了的话,那么这个厂房就不能够进行出租了。所以在进行实地考察时一定要注意这个问题。
第九,如果是刚开始创业的话,那么最好选择一个位置比较偏僻的地方进行装修。

3、厂房周围配套设施

厂房的周边配套设施主要是指交通、治安、环境、安全卫生等方面。
厂房周边交通:如果附近有地铁的话,那是最好不过了。如果要考虑到接送员工上下班,那么最好要选择离地铁口较近的厂房,方便员工上下班。还有就是车辆的停放问题,也很重要,很多地方都是禁止车辆停放的。
治安:厂房附近是否有人员聚集的地方,比如菜市场、学校等地方。如果有人员聚集的地方,那么治安肯定是不太好的。而如果离这些场所很远,又会给我们的日常生活带来不便。
环境:是否有噪音、灰尘污染等影响生活质量的因素。厂房附近是否有工厂或者垃圾场,如果厂房附近有工厂或者垃圾场的话,会严重影响我们日常生活。

4、厂房周边环境及厂房朝向

厂房周边环境及厂房朝向对于一家企业的发展有很大的影响,我们在选择厂房时,要注意周边交通是否便利,环境是否优美,厂房的朝向是否采光好,这样才能保证企业能够更好地发展。
以上就是关于要找一个好的厂房,应该注意的问题。在找厂房时,还要注意以下几个问题。
1、检查租赁厂房的产权是否清晰。产权清晰的厂房才能保证企业后期生产经营方面能够顺利进行,所以在选房时一定要检查产权是否清晰。
如果属于违章建筑的话,那么企业后期想要再进行建设时会存在很大的麻烦。
3、检查租赁厂房的土地性质是什么?如果土地是划拨性质的话,那么企业后期想要进行扩建就需要支付土地出让金。
4、检查租赁厂房有没有抵押。如果有抵押的话,那么企业在后续生产经营中会受到很大影响,甚至会有被查封等风险。
5、检查租赁厂房周边是否有污染企业存在。如果租到了污染企业的话,那么也会给企业带来很大的负面影响,甚至会对员工的身体健康造成伤害。
6、检查租赁厂房附近是否有高压电线经过。如果这些电线是经过了高压塔处理的话,那么就会存在安全隐患。
因为这些物品是会给企业带来很大的安全隐患,甚至还会造成火灾事故。
如果这些工厂的噪音污染严重的话,那么对于员工以及企业来说都是一种折磨。

5、厂房装修标准

1.厂房内的装修,有严格的要求,一般分为:地面、墙面、顶棚和门窗。地面材料要求平整光滑、无裂纹;墙面材料要求平整光滑、无裂缝;顶棚材料应具有防潮、防霉的性能,地面应具有防渗、防污等性能。
2.厂房内的装修一定要符合国家卫生标准,不能有异味。
3.在厂房装修中,消防系统一定要做到位。厂房装修必须符合《建筑设计防火规范》等相关规定,要进行消防验收。如果是要在厂房内安装可燃气体探测器的话,也应该符合《可燃气体探测器》的要求。
4.在厂房装修中,禁止在厂房内使用易燃材料。如果需要使用易燃材料的话,一定要确保这些材料与其他材料有足够的隔离措施。
5.为了避免火灾等意外事故发生,一定要在厂房内安装喷淋系统,如果没有的话,也可以安装一个自动喷水系统。对于这些消防系统的费用问题,应该在合同中进行明确的规定。
6.在厂房装修中还要注意是否存在违章建筑的情况,如果厂房内存在违章建筑的话,那么后期使用起来会很不安全。
7.如果是因为违法建设而被拆除的话,那么之后你可能需要赔偿一笔钱给对方。

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编辑者: wyl