租厂房和买地建厂房哪个划算厂房出租要注意哪些事项

 租厂房和买地建厂房哪个划算厂房出租要注意哪些事项

想要租赁厂房的朋友，常常会遇到这样的问题：租厂房和买地建厂房哪个划算？这个问题没有固定的答案，要看企业需求、租金高低、是否有特殊要求等因素来确定。但是，总的来说，如果是新入驻企业，租厂房相对于买地建厂房来说会更加划算；如果是已经有生产经营的企业，在寸土寸金的上海，租厂房比买地建厂房要更划算。在实际操作中，具体租赁哪种形式的厂房，需要结合企业发展规划和市场情况综合考虑。

1.厂房面积

厂房面积大小是租赁厂房的重要考量因素。为了降低成本，一些企业会选择租小厂房。在面积足够的情况下，厂房大小不是问题，但是如果厂房面积太小，就需要和业主沟通，是否能够调整。
另外，如果租到了太小的厂房，企业要承担更多的租金成本。很多人都知道在上海租一套100平米的厂房每年租金要2万元左右，但在郊区租一套50平米的厂房每月租金只需1000元左右。这种情况下，如果企业要扩大生产规模，那么就需要多花钱购置机器设备和租用更大的厂房。
而在上海市区买地建厂房是一件很麻烦的事情，一方面要考虑到地价问题，另一方面还要考虑到土地性质、产权归属、是否可以进行抵押贷款等问题。虽然买地建厂房比租厂房要复杂一些，但是相对来说成本也会更高一些。目前上海市区的地价已经非常贵了，租一套50平米的小厂房，每年需要支付几万元租金。

2.配套设施

配套设施主要指的是供水、供电、道路等基础设施的建设情况。
上海有一些老工业区，由于地理位置等原因，配套设施不够完善，比如供电线路老化等问题。在这种情况下，厂房出租方可以考虑帮助企业解决这些问题。
在租赁厂房之前，最好提前了解一下周边配套设施是否完善，以免遇到突发状况。厂房出租方可以根据周边配套设施情况，帮助企业选择合适的厂房。
另外，对于一些有特殊要求的企业来说，还需要提前了解一下当地的政策要求，比如：对于环保方面的要求、税务方面的规定等。
另外，厂房出租方也可以考虑帮企业寻找合适的代建公司。现在代建公司比较多，厂房出租方可以通过代建公司去了解相关信息。

3.厂房位置

一般情况下，厂房位于交通便利的区域，例如靠近高速路口、火车站等地的厂房，会更有利于企业的生产经营。
租厂房有哪些注意事项？
1.合同中注明租金交纳方式，是否一次性付清；
2.厂房的装修及附属设施是否需要提前约定；
3.看清合同中对水电费用、物业管理、停车等费用的约定；
4.如需办理相关证照，是否有房产证、土地使用证、工商营业执照等，这些证照办理条件和收费标准都是什么；
5.确定租赁合同期限，租期太长或太短都不合适；
6.选择有实力的厂房中介公司，通常中介公司会将出租厂房的情况介绍得比较详细，会对厂房周边环境、交通等因素进行考虑。确定好具体的条件后，双方再签订合同。

4.产权年限

土地的使用年限为50年或70年。厂房租赁合同期限最长不超过20年，的，应重新签订租赁合同。土地使用权出让最高年限按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的最高年限确定。工业用地最高土地使用年限为50年，商业用地最高土地使用年限为40年。
以上就是厂房出租要注意的事项，在选择厂房租赁时，需要对其进行详细了解，选择合适的厂房类型，以免造成不必要的损失。如果是要进行购买土地建设厂房，则需要注意的问题就比较多了，比如土地性质、土地证是否齐全等问题都需要了解清楚。但不管怎样，租赁厂房都是一件好事情，这可以帮助企业节省不少成本。

5.产权是否清晰

产权清晰是指在租赁合同有效期内，房东必须拥有该厂房的所有权或使用权，如果房东本身并不是该厂房的所有权人或使用权人，那么租客和房东签订的租赁合同就没有法律效力，这就会导致租客可能会面临无法获得产权的风险。所以在签订租赁合同前一定要查看该厂房是否拥有房产证，或者产权人是否是该厂房的所有权人，否则很容易导致无法正常使用。
了解完这些，我们再来看看租赁厂房要注意哪些事项：
1、看厂房是否符合标准：安全、消防、环保等设施是否符合要求；
2、看厂房面积：租赁时，要根据自己的生产需求，计算出需要多大面积的厂房；
3、看厂房设施：出租方必须保证厂房设施完善，水电暖、网络等配套齐全；
4、看厂房周边环境：要了解周边交通状况及环境卫生情况，以确保企业员工上下班方便；
5、看厂房产权是否清晰：防止出租方以各种理由将房屋再次出租。

6.配套费用

厂房里有各种配套设施，比如水、电、排污、消防等设施，这些都是需要企业投入的。而且，不同区域的配套设施也会有所不同。
很多时候，我们会选择直接在厂房里办公，但这并不意味着你可以把厂房随意出租给别人。如果你想出租给企业，还需要考虑一些其他因素，比如企业在租赁厂房时对装修的要求、面积和位置的需求等等。
如果你打算将厂房出租给个人或者其他公司，就需要了解清楚出租方是否有在此方面的资质。比如租赁合同的签订日期、租金支付方式、税费承担等问题。
如果你想要长期租赁厂房，最好和房东签订长期合同。很多时候，房东会在租赁合同上设置一些条款来限制租户，比如如果租户违反了合同规定或者在合同期间发生纠纷等问题时，房东有权单方面终止合同。这样的话，租户在租赁期间可能会面临很大的风险。

7.装修质量

一般来说，装修质量越高，价格也就越高。不过，如果是高档装修，或者对环保、隔音要求较高的企业，可能会增加租金。
1、注意厂房是否有产权证明。在租赁前应要求出租方提供产权证明，以确认出租的厂房是否属于其合法所有。
产权证书是出租厂房的重要证明文件。
3、注意租赁合同的内容是否明确。合同中应详细约定租赁双方权利义务及违约责任等事项。
4、注意租期。在签订合同时要注意租期问题，尽量将租期约定长一些，避免以后出现不必要的纠纷。
5、注意租金及押金的支付方式。可以采取一次性付清或分期支付的方式支付租金；押金数额应不低于月租金总额，并应明确约定返还时间等内容；租金支付后应要求承租方出具收条，并注明租金余额等。
如发现承租企业有可能存在产权纠纷或潜在纠纷，应及时与出租方交涉处理。

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