写字楼租金水平都受到哪些原因影响？
我们从以下几个方面来分析：
首先，我们先看一下租金的构成，根据租金构成的不同，我们可以将其分为四大类。
接下来，我们就针对这四大类来分析一下具体的影响因素。
第一类：写字楼租赁需求：这个是影响因素最多也是最直接的，因为需求是一个动态发展变化的过程，那么影响因素就比较多了。
一、城市经济发展水平。
这个是比较直接的，就是经济发展水平越高，那么对于写字楼的需求也就越大。
因为经济水平高了，写字楼的租金就会相对高一点。
比如上海在2018年，上海整体租售比为0.91,而在2016年的时候，这个比例是0.96。
当然这个数据是不包括一些二线城市或者三线城市的。
二、城市的 GDP和人均可支配收入。
这个和前面的因素是一致的，如果说一个城市的 GDP比较高，那么经济活跃度就会比较好，需求也会比较旺盛。
如果说一个城市人均收入比较高，那么这个城市的经济发展就有了一定的基础，对于写字楼租赁需求来说也是有了一定基础的存在。
所以说，租金的高低也是受经济发展水平和居民收入水平所影响的。
三、房地产市场的成熟度。
这里所说的成熟度，并不是说市场的租金水平。
而是指房地产市场的整体发展状况，包括整个商业地产市场和写字楼市场的发展状况与发展速度等情况。
所以说，对于一个已经形成一定规模和发展较好的房地产市场来说，租金相对较低；而对于一个刚刚兴起的房产市场而言，由于整个租赁市场还不够成熟，因此对于一些刚刚兴起的写字楼租赁来说，其租金水平也相对较低。
四、写字楼的新开发程度，即已建成和在建的写字楼总量，以及新入驻业主的数量。
因为新开发的写字楼一般都会比老写字楼租金更高。
影响写字楼租金的因素有很多，这也是很难把握的，但在实际运营中最基本的一个因素就是新入驻的业主，因为这类写字楼一般都有稳定的客户群和需求群体，对于市场上的租赁价格有着很大影响。
在租赁市场中新入驻业主数量越多，对于新增需求就越能被及时满足。
第二类：市场竞争：因为这个因素也是非常重要的。
五、周边新建楼盘和配套设施。
写字楼周边的新建楼盘和配套设施，一方面会增加一定程度的空置率，另一方面会吸引新写字楼入市。
对于新建楼盘而言更多的会选择靠近地铁的地段，交通便捷性，租金也相对比较高。
因为写字楼的物业费和车位费都是按照固定比例收取，而在地铁附近，可以说是“寸土寸金”了。
此外周边其他配套设施也是一个很重要的因素，比如餐饮、超市、银行、药店、洗衣店等等都是非常重要的因素。
第四类：其他影响因素：另外一些小规模的公司可能不需要太大面积就可以满足办公需求，但是对于一些大型公司来说这也是很重要的一部分；另外一些中小型公司可能只需要办公面积大小就可以满足需求了；还有一些公司可能在一个地方工作更长时间，那么也会选择这个地方进行办公。
编辑者： wyl
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