写字楼出租价格能反映城市的发展吗？
最近，我们通过对租金数据的研究发现，写字楼的租金与城市的发展密切相关。
在北京、上海、广州、深圳等城市，写字楼租金呈现出明显的“东部高于西部”分布；而在成都和武汉这两个中西部城市，写字楼租金则更高。
同时，我们也发现了一些有趣的现象。
一方面，这些现象说明了经济发展水平越高的地区写字楼市场越活跃；另一方面，这些地区的写字楼价格相对较高，说明了这些地区经济发展相对较快。
一、城市经济发展水平和租金表现
写字楼的租金与城市经济发展水平密切相关，这一结论已经得到了很多研究的证实。
在对写字楼租金数据进行分析的过程中，我们发现，除了少数几个经济发展水平较高、且写字楼空置率低的城市外，大部分城市都存在一个现象：随着经济发展，其房价呈现出“东部高于西部”。
二、“高租金”区域在哪些城市？
北京、上海、广州三大城市的写字楼租金均处于全国前列，其中北京和上海分别以平均每月每平方米329.50元（2019年7月）和411.75元（2019年8月）的租金位居前两位，广州的平均租金则以每月每平方米335.30元（2019年7月）的水平位居第三位。
深圳同样以平均月租金335.30元位列第一，上海、广州紧随其后，平均每月每平方米月租金均在200元以上。
从地理位置上看，我们发现北京、上海、广州这三个一线城市，写字楼市场的租金与其经济发展水平高度相关；而成都和武汉这两个中西部城市，由于其地理位置相对较偏远，故写字楼市场受经济发展水平影响较小。
此外，从北京和上海这两个一线城市的租金走势可以看出：两者之间几乎存在相同的轨迹。
从北京和上海两地的写字楼平均每月每平方米月租差距来看：2019年上半年北京仅以每月每平方米272.70元排名第一；上海则以月均每平方米260.60元位列第二位。
三、写字楼价格与什么关系？
首先，我们要明确的是，价格并不是一个简单的现象，它受多种因素影响，包括城市经济发展水平、行业、写字楼需求。
其次，从更长周期看，由于不同城市的发展阶段不同，经济也不同，其产业结构也不同，因此价格会有一定波动。
最后，我们要明确价格的决定因素不仅包括宏观经济情况与城市本身的经济发展水平等因素，还包括写字楼供应规模、写字楼租金等产品结构和品牌溢价等。
综合来看，价格是一个较为复杂的现象和影响因素。
如果只看某一城市局部数据变化情况的话可能会导致判断结论不准确。
四、数据解读
而我们通过对比分析发现，虽然从总体上来看，上海、北京、广州这三个城市的写字楼租金水平较高，但如果从单个城市来看，租金表现出“东部高于西部”的分布特征。
同时，从不同类型区域的表现来看，我们发现这些区域内的不同城市写字楼租金价格差距较大。
在“东高西低”的现象中，以北京、上海、深圳等一线城市为代表，其写字楼租金价格呈现出明显“东部高于西部”的分布特征。
五、结语
以上就是我们对成都和武汉写字楼租金数据的分析。
总体来看，成都和武汉的写字楼市场表现不错，但成都的写字楼价格仍高于广州、深圳，说明这两个城市的经济发展水平较高。
不过这并不代表着我们认为经济发展较好的城市写字楼租金就一定较低，因为北京、上海、深圳等城市也存在这样的情况。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
