写字楼可以出租多久又应该注意什么？
写字楼租赁是一个非常重要的环节，如果租赁得好，企业可以得到稳定收入，为企业发展提供资金支持。
写字楼在出租的时候一般都会签合同的，那么在租赁合同中有哪些注意事项呢？
第一、我们需要了解写字楼所在城市商业现状及发展趋势，了解租金水平是多少。
第二、我们要看写字楼出租的年限，有的写字楼可能只租一年或者两年。
第三、了解租金及支付方式。
一、要在租赁合同中明确约定双方的权利义务。
在租赁合同中，应当明确规定租赁期限、租金、支付方式、违约责任等内容。
比如，租期到了，双方还没签合同时，承租人应提前30天通知对方；
如果有违约情况的出现，在违约方支付全部租金后，合同自动终止；
如果承租人没有提前30天通知对方或者是双方没有约定违约金，那么出租人可单方解除合同将保证金返还给租户。
二、租赁关系存续期间，不因改变办公用房的用途而产生新的权利义务。
办公用房的用途是指该单位拥有的、可以用于对外经营或出租的一种使用状态，既包括建筑物本身的使用，也包括建筑物以外的使用。
办公用房可以用来经营，也可以用来租赁，但不能进行分割经营和转让。
如果办公用房被改造成饭店、宾馆或其他经营性用途，则不得改变其用途。
因此在租赁合同中应对此作出明确约定，即办公用房不得被改造成饭店、宾馆等经营性用途（例如：写字楼改造为商铺）；而办公用房则应保持原建筑结构和平面布局，不能进行分割使用。
三、如果是以委托方式将写字楼出租给他人使用，则委托方需提供写字楼业主出具的同意出租委托书，同时明确受托方需对委托人提供的房产证明等资料的真实性负责；
受托方需在收到委托方所提供的委托出租写字楼证明文件后，及时向委托人进行函件确认；
四、如果是以租赁方式将写字楼出租给第三人使用，则第三人需根据出租方要求提供租赁凭证和相关资料，并按月向出租方支付租金。
1、写字楼租赁合同中，租金是一个非常重要的内容，需要根据物业的位置及面积、使用年限等来确定。
2、如果写字楼租赁期限较长的话，那么在选择写字楼租赁公司的时候最好是找一些正规且信誉好的企业，因为这样可以有效地避免后期可能出现的风险。
3、写字楼出租时间长，租金也会比较高，所以应该找专业的管理公司进行管理和经营，因为他们会更了解物业的状况。
4、写字楼出租价格也是需要看市场情况来定的。
5、写字楼出租一般要看地段以及品牌等方面来进行综合考虑后确定合同。
五、合同期满后，如果出租方没有提出续租要求或续租时租金低于约定标准的，则继续履行合同；
如果出租方不提出续租要求，但双方同意续租者，则租赁期限自动延长；
在合同期满后，由于出租方继续出租写字楼，造成承租方无法继续使用的，则出租方有权解除租赁合同和收回租赁的物品；
租赁期间，物业公司可以对大厦进行升级改造、扩建或拆除；
在续租时需要重新签订物业合同。
对于不具备装修条件的情况下是否可以在原协议约定的时间内使用大厦进行装修；
编辑者： wyl
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