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厂房租赁合同注意事项如何规定法律知识

佑佑商服 2024-03-29 10:50
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 厂房租赁合同注意事项如何规定法律知识

法律知识是人们在生活中遇到各种问题,都要去了解,并且寻求法律帮助。那么你知道厂房租赁合同注意事项有哪些吗?下面一起来看看相关知识吧。 法律知识一:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 法律知识二:出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 法律知识三:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 法律知识六:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 法律知识七:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。

 厂房租赁合同注意事项如何规定法律知识

1、厂房租赁合同签约前要仔细了解

承租厂房前,应当事先了解清楚厂房的情况,如:房屋的产权性质、房屋的建筑结构、房屋是否可以租赁、是否可以设立抵押权、该房屋是否存在共有人等。此外,承租厂房前,还应注意租赁期限、租金及押金的数额和支付方式。出租人一般都会要求承租人在签订租赁合同前支付一定数额的定金,以保证合同签订后能够顺利占有房屋。但是,如果定金超过承租人承租厂房的期限,超过部分则属于无效。因此,在签订租赁合同时,双方应该特别注意“租金支付”条款,以避免出现纠纷。
在了解清楚厂房情况后,可以要求出租人提供其他证明文件,如身份证或营业执照等证明其经济实力的文件。如果有必要的话可聘请律师对厂房进行调查。如果承租人不按期支付租金,出租人可以没收定金。

2、注意厂房的产权

在租赁厂房时,如果是产权明晰的,就可以避免很多不必要的麻烦。比如,合同上明确规定了租赁用途、使用面积、租赁期限、租金及付款方式等,同时还要看清楚租赁合同中有无其他限制条款。如没有注明,这就会给以后的使用带来很多麻烦,有时因为租期过长而发生纠纷。还有,对于产权不清的厂房,必须在签订合同时弄清楚是谁的产权,是单位的产权还是个人的产权,这是判定是否是合法出租人的关键所在。如果是单位产权的话,必须是其上级主管部门(房管局)才对其拥有所有权。如果是个人产权的话,则必须出示本人身份证及房产证明。否则的话,你将无法与房东签订合同。同时要注意租用厂房是否存在抵押、查封等情形。

3、了解清楚对方的情况

了解清楚对方的基本情况是很有必要的,因为只有知道对方是谁,才能确定对方是否可以继续合作。那么,具体要了解的情况有哪些呢?
(1)单位的基本情况:单位名称、地址、法定代表人或主要负责人、联系电话、邮政编码等;
(2)经营的基本情况:经营范围、现有资产状况、负债状况等;
(3)主要责任人的基本情况:姓名、住址及有效证件号码等;
(4)其他情况:特殊约定事项,如租赁用途、房屋使用要求、维修责任等。
(5)租赁标的物的基本情况:是指房屋或者附属设施设备的地址、数量、结构和状况等,对于一些特殊的标的物,在合同中应当予以说明。
(6)租赁物的使用要求:包括对房屋结构、配套设施设备使用要求等;
(7)租赁物使用中对环境造成的影响;
(8)租赁期限;
(9)租金及其支付期限和方式;
(10)租赁物维修责任;
(11)解除合同的条件;
(12)违约责任;
(13)双方认为需要约定的其他事项。其中,出租人的义务是保证租赁物能够正常使用,而承租人义务是按照合同约定使用租赁物。

4、要看对方的营业执照是否真实有效

法律知识八:对于承租人而言,应当注意其是在不具备合法经营资格的情况下从事经营活动,否则所签订的租赁合同将因违反有关法律规定而被认定为无效。
法律知识九:承租人在租赁房屋期间对所租赁的房屋进行装修,对装修部分的安全应由承租人负责,出租人也有义务对此予以配合。
法律知识十:承租人转租房屋的,应当征得出租人同意,并签订书面协议。
法律知识十二:在合同有效期内,租赁标的物因维修等需要减少租金的,应由承租人事先书面通知出租人,同时按月支付租金。出租人要求承租人支付违约金的,可以扣减相应款项。

5、注意对方是否是中介公司

有个别企业利用承租人不熟悉租赁业务,而中介公司却能够利用其关系或业务关系,获得房屋租赁信息,从中赚取中介费。如果没有事先调查,承租人将面临不少风险。
法律知识九:转租人必须取得原出租人的书面同意。
法律知识十:转租合同中约定的转租人是否具有转租的权利。
法律知识十一:对承租方提出的出租方对承租厂房有优先购买权的主张,承租人应当予以确认。
法律知识十二:承租方因使用不当造成厂房及其他财产损害或者造成环境污染的,由承租方承担责任,但出租方不承担赔偿责任。
法律知识十三:转租人将承租房屋转租的,转租人与原出租人签订的合同继续有效,原租赁合同继续有效。

6、租房合同中的租金一定要写明具体数额

法律知识九:房屋及其附属物品的维修由承租人负责,但出租人与承租人另有约定的除外。
法律知识十:在合同履行过程中,出租人和承租人发生争议时,租赁合同中约定的解决条款的效力。
法律知识十一:租赁房屋因工程建设等原因需要维修的,要在租赁合同中约定维修责任主体。
法律知识十四:出租人出售房屋时,应在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

7、合同中写明违约责任

租赁合同中应写明承租人的姓名和住所,出租人的姓名和住所,并写明租赁合同签订的日期。
法律知识九:承租人应当按照约定的方法使用租赁物,对租赁物的维修义务也应当履行。
法律知识十:租赁物毁损、灭失的风险,在租赁期间由租赁物所有人承担,但当事人另有约定的除外。
法律知识十一:承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
法律知识十二:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
法律知识十三:因不可归责于双方的事由致使租赁物质量不合格的,承租人无权要求出租人承担责任;但是,出租人应当在合理期限内无偿维修。

8、合同中不要留有空白条款

法律知识九:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
法律知识十二:租赁物严重影响安全的,承租人可以请求出租人修缮。法律知识十三:租赁房屋共有部分发生争议的,应当先通过协商解决;协商不成的,可以请求人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
法律知识十四:租赁房屋造成他人损害的,承租人应当承担赔偿责任。
法律知识十五:当事人对租赁物需要约定维护责任或损害赔偿责任的,应当按照其约定履行;没有约定或者约定不明确的,由第三人承担责任。

9、付款方式要明确,同时需要对方出具收条

(1)一般付款方式是,先交一年的房租,再交一年的房租。
(2)付款时间约定:比如,先付一个季度的房租,其他租金在下个月支付。
(3)付款的时间期限:比如,你交了第一个季度的房租之后,如果下个月他还没交第二个季度的房租,那他就要向你支付第二个季度的房租了。
(4)约定支付租金的期限时,应该注意:是一次付清全部租金还是按月支付,如果是按月支付,那每月的租金要在下个月的15日之前付给对方。
(5)约定租金数额时,应该是总金额减去你已经交的一年房租。
(6)约定违约责任时:应当明确约定如果违约发生时应该承担什么责任。
(7)约定争议解决方式:应当明确约定双方协商、向哪一方所在地人民法院起诉或者仲裁机构仲裁。
(8)约定好合同文本:如没有具体文本的话,双方可以协商确定。
(9)确定双方所需要承担的税费。在签订租赁合同时应该注意明确双方各自应该承担多少税费,同时在合同中写明租赁期间发生的其他税费由谁承担。

10、一定要核实房产证件。

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。法律知识十五:出租方应当保证租赁房屋能够满足承租人正常使用的需要。由于承租人使用不当造成租赁物需要维修的,出租人不承担责任。

11、查看消防验收证明或消防备案证明。

12、租赁期间,租赁物需要维修的,承租人应支付应由出租人负担的费用。
14、租赁物可以是私有财产(包括房屋),也可以是共有财产(包括共有房屋)。如果是私有财产,则必须要有相关的产权证明(包括租赁合同)。
15、出租人应对承租人使用租赁物的情况进行监督。承租人擅自改变租赁物用途或利用租赁物进行非法活动的,出租人可以解除合同。
16、租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
17、房屋使用过程中所发生的水、电、煤气等费用由谁承担。
18、对合同中未约定内容,应当协商解决;协商不成时,可向当地人民法院起诉。

12、物业管理问题。

厂房的物业管理,包括房屋本身及其附属设施的维修管理,以及对治安、环保、卫生等方面的管理责任。对此双方应在合同中明确约定。
法律知识十三:租赁物上设有抵押权或留置权的,承租人应在抵押权人或留置权人同意的情况下,方可转租。当事人对转租约定了租赁期限的,不影响转租合同的效力。

13、租赁的房屋是否属于禁止出租的范围。

根据我国《城市房屋租赁管理办法》规定,下列房屋不得出租:(1)共有房屋,但法律规定禁止共有的除外;(2)已抵押、质押的房屋;(3)已被依法查封、扣押的房屋;(4)已出租给他人使用的房屋;(5)正在建造中的房屋。
在签订租赁合同时,要明确约定租金、押金数额、支付方式及时间,并应对所租房屋进行实地勘察,以免造成不必要的损失。
法律知识十:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。

14、确定租赁期限,避免超过20年的情况出现。

15、出租人的义务:出租人应当保证房屋符合安全使用要求,在租赁期限内对租赁物进行维修。
16、违约责任:明确约定因出租方原因致使合同不能履行的违约责任,包括租赁物毁损灭失的风险由承租方承担,如果承租方存在恶意违约行为,出租方有权解除合同并追究承租方的违约责任。
17、优先承租权:对租赁合同中的承租人优先承租权进行约定,避免后期出现纠纷。
19、转租:需经过出租人同意,并由转租人与出租人签订书面转租合同,明确转租期限、租金标准及支付方式。

15、尽量选择正规的中介公司,并签订正规的中介合同。

16、要签订书面合同。很多人以为,合同只要在对方签字盖章就生效了,所以在签订合同时不认真看清条款就签字盖章。这种做法是不正确的,因为法律规定合同除了要盖章外,还要签名。因此,在签订合同时,一定要看清楚所有条款,特别是有关租金、押金、终止合同等方面的条款要仔细研究、考虑清楚,不能草率签字盖章。
17、注意房租的交付方式。
一般情况下,房东会要求承租人在一定时间内支付房租。如果承租人没有按照约定期限支付租金,出租人可以从最后一个月起收取滞纳金;如果因承租人的过错致使合同无法履行的,出租人可以提前收回房屋。

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编辑者: wyl