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仲量联行全新发布2024《中国办公楼租赁指南》

佑佑商服 2024-03-29 10:47
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仲量联行全新发布2024《中国办公楼租赁指南》

上海2022年10月30日/美通社/--全球领先的房地产服务和咨询公司仲量联行今日正式发布全新的《中国办公楼租赁指南》,其最新报告显示,尽管自2022年下半年以来,经济复苏步伐放缓,但中国办公楼市场却依然保持着强劲的发展态势,并有望在2023年继续保持扩张势头。仲量联行大中华区商业地产部总监蔡慧芳表示:“我们预计,2023年办公楼市场将继续保持稳健发展势头,办公楼租赁市场将呈现以下三大趋势。”

仲量联行全新发布2024《中国办公楼租赁指南》

趋势一:市场需求将进一步反弹

受经济复苏预期增强及新冠疫情影响逐渐消散的双重影响,2023年中国办公楼租赁需求将进一步反弹。根据仲量联行最新调查显示,超过半数的受访企业已启动或计划在2023年内对办公空间进行升级。得益于政府扩大消费券等利好政策的刺激,2023年消费者信心将进一步恢复,同时随着政府加强对租赁市场的监督和管理,将有助于整体租赁市场保持稳定。
展望未来,受国内外经济形势及疫情反复等因素影响,企业对办公空间升级的需求或将继续增强。而对于在中国市场扩张的国际企业而言,目前全球经济正处于弱复苏阶段,为推动企业发展、加快战略布局,国际企业已纷纷在中国布局办公楼,以增强中国市场竞争力。

趋势二:政策利好有望持续,推动市场复苏

2022年上半年,为应对疫情,政府出台了多项政策,积极提振市场信心,以保障经济平稳发展。例如,2022年4月,政府宣布“新基建”的发展方向,在此基础上提出了“打造数字经济新优势”的战略目标。作为新基建的重要组成部分,以大数据、人工智能、云计算为代表的数字经济将成为未来经济增长的主要动力之一。此外,2022年10月23日,国家发改委等九部门联合发布《关于推动先进制造业和现代服务业深度融合发展的实施意见》(以下简称《意见》),明确了先进制造业与现代服务业融合发展的重要意义和指导思想,旨在以制造业为主体,推动制造业与现代服务业深度融合发展。这些政策将推动未来中国经济结构转型升级,推动产业升级。

趋势三:未来租金增长将更为稳健

根据仲量联行最新发布的《中国办公楼租赁指南》,未来市场租金增长将更为稳健,预计2023年办公楼市场租金仍将保持稳健增长态势。不过,鉴于经济恢复和经济发展存在一定不确定性,加之疫情的反复也可能会影响企业的经营状况,因此部分企业或将面临一定程度的租金压力。但由于经济基本面良好,我们预计2023年办公楼市场需求将保持稳定增长。此外,对于写字楼来说,未来的租金增长也将更为稳健。
蔡慧芳表示:“我们的调研显示,受疫情影响较大的行业如餐饮、酒店和零售等行业对于办公空间需求较为刚性;而一些新经济、数字经济等行业对办公空间有较强的弹性需求。未来一段时间内,这些行业在办公楼租赁市场上将成为租赁主力。此外,伴随着经济回暖和政策利好,部分区域、产业和城市也有望迎来写字楼扩张潮。”

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编辑者: wyl