仲量联行全新发布2024《中国办公楼租赁指南》
上海2022年10月30日/美通社/--全球领先的房地产服务和咨询公司仲量联行今日正式发布全新的《中国办公楼租赁指南》，其最新报告显示，尽管自2022年下半年以来，经济复苏步伐放缓，但中国办公楼市场却依然保持着强劲的发展态势，并有望在2023年继续保持扩张势头。仲量联行大中华区商业地产部总监蔡慧芳表示：“我们预计，2023年办公楼市场将继续保持稳健发展势头，办公楼租赁市场将呈现以下三大趋势。”
趋势一：市场需求将进一步反弹
受经济复苏预期增强及新冠疫情影响逐渐消散的双重影响，2023年中国办公楼租赁需求将进一步反弹。根据仲量联行最新调查显示，超过半数的受访企业已启动或计划在2023年内对办公空间进行升级。得益于政府扩大消费券等利好政策的刺激，2023年消费者信心将进一步恢复，同时随着政府加强对租赁市场的监督和管理，将有助于整体租赁市场保持稳定。
展望未来，受国内外经济形势及疫情反复等因素影响，企业对办公空间升级的需求或将继续增强。而对于在中国市场扩张的国际企业而言，目前全球经济正处于弱复苏阶段，为推动企业发展、加快战略布局，国际企业已纷纷在中国布局办公楼，以增强中国市场竞争力。
趋势二：政策利好有望持续，推动市场复苏
2022年上半年，为应对疫情，政府出台了多项政策，积极提振市场信心，以保障经济平稳发展。例如，2022年4月，政府宣布“新基建”的发展方向，在此基础上提出了“打造数字经济新优势”的战略目标。作为新基建的重要组成部分，以大数据、人工智能、云计算为代表的数字经济将成为未来经济增长的主要动力之一。此外，2022年10月23日，国家发改委等九部门联合发布《关于推动先进制造业和现代服务业深度融合发展的实施意见》（以下简称《意见》），明确了先进制造业与现代服务业融合发展的重要意义和指导思想，旨在以制造业为主体，推动制造业与现代服务业深度融合发展。这些政策将推动未来中国经济结构转型升级，推动产业升级。
趋势三：未来租金增长将更为稳健
根据仲量联行最新发布的《中国办公楼租赁指南》，未来市场租金增长将更为稳健，预计2023年办公楼市场租金仍将保持稳健增长态势。不过，鉴于经济恢复和经济发展存在一定不确定性，加之疫情的反复也可能会影响企业的经营状况，因此部分企业或将面临一定程度的租金压力。但由于经济基本面良好，我们预计2023年办公楼市场需求将保持稳定增长。此外，对于写字楼来说，未来的租金增长也将更为稳健。
蔡慧芳表示：“我们的调研显示，受疫情影响较大的行业如餐饮、酒店和零售等行业对于办公空间需求较为刚性；而一些新经济、数字经济等行业对办公空间有较强的弹性需求。未来一段时间内，这些行业在办公楼租赁市场上将成为租赁主力。此外，伴随着经济回暖和政策利好，部分区域、产业和城市也有望迎来写字楼扩张潮。”
编辑者： wyl
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