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租赁厂房需要注意什么?

佑佑商服 2024-03-28 10:49
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 租赁厂房需要注意什么?

1、租赁厂房的时候要先了解清楚,看看是否可以使用,如果不可以使用,就要看清楚合同上的条款,这样才能保证自己的合法权益。 2、租赁厂房要注意在签订合同之前,需要提前了解清楚租赁厂房是否有产权证明,如果没有产权证明就要看清楚是什么性质的产权。 3、租赁厂房要注意看清楚自己所租的厂房是否属于违章建筑或者是其他性质的建筑。 4、在租赁厂房之前,需要提前了解清楚厂房周边的交通是否便利。 8、在租赁房屋之前,需要了解清楚房屋是否已经被抵押,如果已经被抵押要看清抵押情况。

 租赁厂房需要注意什么?

一、厂房租赁合同应当包括以下内容:

(一)租赁双方当事人的姓名或者名称、住所;
(二)厂房的坐落、面积、结构、用途;
(三)厂房的建筑设计图和内部平面图等;
(四)租赁期限;
(五)租金和押金数额、支付方式及时间;
(六)厂房及其附属设施的维修责任;
(七)转租协议以及转租期限;
(八)转租房屋期间原租赁合同继续有效的条款,承租人有权优先承租;
(九)违约责任及争议解决办法;
(十)合同变更和解除的条件。
上面这十条,是《合同法》第204条规定的,出租人和承租人必须要遵守的条款,也是保证租赁合同有效成立的必要条件。合同双方当事人都应严格履行,如有违反,可按合同法的规定追究违约责任。对当事人双方都有约束力。

二、合同中应当明确出租方和承租方的基本信息,具体包括:

1、出租方和承租方的名称(可以在营业执照上体现),租赁的房屋地址,租赁用途,以及联系方式等;
2、明确出租方和承租方的权利义务关系(是租赁合同、委托合同或者其他形式的法律关系);
3、明确违约责任和赔偿责任。
4、明确双方可以变更或解除合同的条件。比如:是否允许转租,转租期限是否超过承租人剩余租赁期限;承租方需提前终止合同,要提前多长时间,否则需要赔偿出租方的损失等。
5、明确租金和押金的交付方式及期限;
6、明确违约责任和赔偿责任,比如:出租方出租房屋时对房屋质量有瑕疵时,承租方如何处理等;
7、明确关于装修期间有关问题的约定,如装修时间、装修材料如何处理等。

三、对于出租方和承租方的权利和义务,出租方和承租方均有哪些权利与义务?

出租方:有权依照法律、行政法规及合同约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。有权收回出租房屋,要求承租人交还;承租人有义务按照约定全面履行自己的义务。
在签订合同时,双方需要对租赁物进行查验,主要包括以下内容:
1、房屋的基本情况。包括:房屋坐落位置、面积、结构、附属设施等;
2、房屋用途,是仅限于生产经营还是用于居住;
3、租金及其他费用的交付方式与支付期限;
4、是否可转租;
5、违约责任条款;
6、租赁物维修义务。如有特殊要求,需在合同中约定。租赁期满后,如承租人继续使用租赁物,则应及时通知出租人,但因承租人过错造成租赁物需要维修的除外。

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编辑者: wyl