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盘点!面对海量厂房出租信息,如何快速选择合适的厂房?

佑佑商服 2024-03-28 10:11
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 盘点!面对海量厂房出租信息,如何快速选择合适的厂房?

近年来,随着电子信息、智能制造等新兴产业的兴起,全国各地工业厂房需求旺盛。与此同时,工业厂房的供应量也在逐步上升。据不完全统计,截至2019年8月底,全国工业厂房存量已超过1900万平方米。而这些工业厂房往往分布在各大城市的不同区域,企业想要入驻,却又苦于找不到合适的厂房。 随着各大城市的产业结构逐渐调整优化,一些地区出现了产业空心化、资源闲置等问题。这些地区的产业转型升级需要大量的工业厂房空间,因此选择合适的厂房变得尤为重要。然而目前在全国范围内,适合企业入驻且体量较大的优质工业厂房并不多见。 因此,越来越多的企业开始将目光投向了国内众多优质工业园区,希望能在园区内找到合适自己的厂房。那么怎样才能高效地选择一家优质的工业厂房呢?对于刚开始从事产业园区招商工作的企业来说,掌握一些基本技巧非常有必要。 在选择一家企业入驻之前,首先要对园区进行充分地了解与考察。通过实地走访、网络查询等方式了解园区的区位、交通、配套等情况;通过参观了解企业入驻需求;通过与园区管理部门咨询了解园区及所在区域产业规划及发展情况等。 那么在这些海量信息中该如何进行筛选呢?下面就为大家简单盘点一下挑选工业厂房时需要注意的几个要点:

盘点!面对海量厂房出租信息,如何快速选择合适的厂房?

01.区位

不同地区的地理位置、经济发展水平、产业结构、交通状况等因素,对工业厂房的区位都会产生影响。所以在选择厂房之前,一定要对目标园区所在城市的地理位置和经济发展情况有充分了解。
就拿上海来说,目前上海已经形成了以浦东新区、虹桥商务区为核心的“一主两翼”产业布局,而金山、奉贤、宝山等地区则作为配套。因此,在选择厂房时,一定要尽量避免与这些地区临近,以降低企业生产成本。
此外,还有一些企业为了节约成本,会将企业工厂的生产区域建在工业园区内。这种情况下,一定要注意选择靠近交通干道、靠近轨道交通站点的区域,以免对企业的物流运输产生影响。因为即使是专业物流园区也可能因运输不畅而出现货物积压。

02.交通

交通便利是企业选择产业园区时必须要考虑的一个重要因素。如果园区周围没有足够便捷的交通,那么企业在物流运输上会遇到很多不便,不利于企业的长期发展。
因此,企业在选择园区时一定要着重考察交通情况。最好能亲自开车到园区附近的高速路口或者客运站、火车站等进行实地考察。如果实在没有时间,也可以通过网络查询周边是否有客运班车,以及是否有其他公共交通工具。
如果园区周围有地铁或者高速公路,那么在工作之余还可以直接乘坐地铁前往办公地点,这样不仅可以节省通勤时间,还能有效提高员工的工作效率,从而促进园区的整体发展。

03.配套

在确定了园区的区位及交通条件后,接下来就是考虑该园区的配套。企业选择入驻园区,主要目的是生产经营,因此厂房内部的配套设施要符合企业实际生产需求。具体来说,可从以下几个方面考量:
a。建筑设施是否完备。厂房内部是否有基本的生产、生活设施,比如供水、供电、供气、排污等。
b。周边交通是否便捷。企业选择入驻园区的目的是为了生产经营,因此周边交通是否便利对企业而言非常重要。可以考虑选择位于市中心或临近机场、港口、火车站等交通枢纽的工业园区。
c。周边生活配套是否完善。对于劳动密集型企业来说,员工生活配套能否满足员工需求也是必须考虑的因素。

04.价格

在考虑价格时,需要关注的是该厂房所处区域的租金水平。这关系到企业的实际支出,因此建议企业在考察时尽量选择租金相对较低的园区。
值得注意的是,由于厂房使用年限较长,不同园区的租金水平也会存在较大差异。因此在选择时,建议企业提前了解好周边厂房价格及租赁情况,以便在选择时能更加从容。

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编辑者: wyl