写字楼租赁价格走势分析：把握市场趋势
写字楼租赁价格走势分析， 目前的市场环境下，写字楼的投资价值已被越来越多的投资者所认同。然而目前国内一线城市的甲级写字楼市场供应压力依然较大，供求关系仍然紧张。在这样的市场背景下，各大开发商纷纷对优质地段的甲级写字楼加大投入力度。据统计，上半年北京甲级写字楼新增供应量同比增幅达到三成以上。 今年以来北京市场上新增供应项目不断，以亚运村和海淀苏州街项目为例，仅上半年就有7个项目入市。供应加大导致需求降低，短期内市场供需关系依然紧张。预计未来一段时间内北京市场上优质地段的甲级写字楼需求仍然偏紧。
一、租金呈“M”型走势
上半年北京写字楼租金环比增长0.7%，同比增长3.3%，写字楼租赁市场整体保持稳定。从分区域来看，上半年朝阳区写字楼租金涨幅最大，环比上涨2.8%，同比上涨4.1%；其次是海淀区和西城区，分别上涨1.7%和1.6%；而朝阳区租金出现了不同程度的下滑，环比下跌1.8%，同比下降0.7%。
从分业态来看，上半年写字楼出租价格最高的是金融类写字楼，平均租金为每天每平方米28.4元。其次是综合类写字楼和专业服务类写字楼。金融类写字楼平均租金为每天每平方米28.8元，专业服务类写字楼平均租金为每天每平方米27.8元。
二、市场需求依然偏紧
据仲量联行统计，今年上半年北京甲级写字楼空置率为13.5%，环比上涨2.1个百分点，同比上升2.1个百分点。究其原因主要有以下几方面：
第一，宏观经济面临下行压力，导致部分企业经营状况不佳；
第二，受市场供求关系的影响，部分优质写字楼的租金下调；
第三，在租赁市场竞争日趋激烈的情况下，业主将租金水平进行适当下调。
三、租金水平的提高与未来趋势
写字楼租金水平的高低直接影响了出租率的高低。写字楼租赁市场上，因市场供应压力较大，租赁需求相对低迷，使得租金水平保持低位运行。而随着经济的复苏，写字楼的租金水平开始逐渐回升，并在下半年达到高峰。
有专家预测，随着北京市场供应压力的加大，租金上涨将是未来趋势。尤其是优质地段的甲级写字楼，未来租金上涨空间较大。
事实上，在经历了08年金融危机后的低迷之后，北京的写字楼租赁市场一直在稳步发展。尽管目前受经济环境影响，短期内北京市场上甲级写字楼租金水平不会有太大波动。但随着市场供求关系的逐步改善，长期来看，北京甲级写字楼的租金水平将逐步回升。
四、租金涨幅趋缓，投资价值凸显
虽然短期内写字楼租赁市场需求偏紧，但从中长期来看，北京写字楼市场的租金将继续保持增长态势。同时随着北京城市规划和经济发展政策的不断深入，区域产业结构调整将为写字楼租赁市场提供大量的需求。未来一段时间内，北京甲级写字楼的租金水平将继续保持上升趋势。租金水平的增长将带动租金收入水平的提高，从而提升企业购买写字楼的意愿，进而加速写字楼租赁市场的繁荣。同时在“以租养租”的政策引导下，随着企业扩张速度的放缓，租户租赁成本上升将会抑制部分租户升级改造甲级写字楼的需求。
编辑者： wyl
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