生产型企业家如何挑选最佳工业厂房？这些因素你不能忽视！

【揭秘】生产型企业家如何挑选最佳工业厂房？这些因素你不能忽视！

随着国家对土地、环保、税收等方面政策的收紧，以及房地产市场的不景气，传统的厂房租赁模式正在悄然发生着变化，很多中小企业主更愿意选择有实力、有保障的园区来租赁厂房。那么，在众多的园区中，如何选择一家好的园区？ 众所周知，厂房是企业生产经营活动开展的载体，是企业成长发展不可或缺的要素之一。不同于其他类型房产，工业厂房不仅能为企业提供良好的生产空间和配套设施，还能给企业提供金融支持、人才培养、公共服务等方面的优惠政策。因此，工业厂房是众多企业家投资选址时绕不开的话题。 那么，作为一名生产型企业家该如何选择一家靠谱、有保障、能安心发展的园区呢？其实从选择厂房开始就已经在为企业做未来投资规划了。对于生产型企业而言，挑选合适的厂房才能为企业生产保驾护航。那么如何判断一个园区是否靠谱呢？

01、看园区的位置是否优越

首先，要考虑到园区的位置是否具备交通优势。
交通对于企业而言，是非常重要的，交通便捷、距离近、时间短，自然能方便企业的出行。
区位条件优越，距离机场、火车站等重要交通枢纽仅10分钟左右的车程；离高速入口、高速收费站等也比较近；或有多条公交线路经过，或有地铁直达等，都能为企业节约成本。
其次，要考虑园区是否靠近大型物流中心。
物流是一个产业集群的重要环节之一，对于生产型企业而言也是如此。园区靠近大型物流中心，能够有效降低企业的仓储成本，同时也能降低物流成本、加快流通速度、缩短配送周期等。
选择临近大型物流中心的园区时要考虑其占地面积和空间大小是否合适，要考虑到其是否可以满足企业的仓储需求，同时也要考虑到其是否为企业提供仓库租赁服务等。
再者，还要考虑到园区的配套设施是否完善。
相对于厂房自身的配套设施而言，园区的配套设施更为重要。除了基础设施外，还包括给排水系统、供电、供气系统等。
比如给排水系统，是否能保证生产生活用水的需要；供电问题是园区正常运行必须保障的条件之一；供气问题则需要考虑到园区周边是否有气源、管道、燃气公司等。
一个好的园区除了具备完善的配套设施外还应该有配套服务功能。比如为企业提供工商注册、财务代理、商标注册、专利申请等服务；为企业提供法律咨询和维权服务；为企业提供员工食堂、员工宿舍等服务；为企业提供招聘和人才培训服务等。
最后还要考虑到园区周边是否有良好的交通环境。
交通是企业生产经营活动开展的基础条件之一。园区周边是否有良好的交通环境可以帮助企业节省运输成本，加快流通速度，缩短配送周期等。
在交通条件不是特别好的情况下，可以考虑选择离铁路比较近的园区，如临近中铁十八局集团有限公司太原南货场、太原西货场等；或临近高速公路出口的园区。

02、看园区的配套设施是否齐全

看园区的配套设施是否齐全，首先要看这个园区的公共设施是否完善，包括公共交通、餐饮、超市、银行、医疗等基本生活配套设施。这也是企业入驻后能够正常运转的基础保障。
目前，很多园区为了提高企业的入驻率，往往会将这些公共设施做的更好，如园区内设有银行、超市等配套设施，还有园区内设置了大食堂、小食堂等生活配套设施。
但这些公共设施一般都是企业自行解决，比如银行可能需要企业自己去办理开户等相关手续；超市则需要企业自己去采购物品；小食堂则可能需要企业自己去联系厨师，甚至是自己安排厨师。
作为生产型企业家在选择时一定要选择公共配套设施齐全的园区。这样不仅可以大大节约企业的成本支出，还能为企业节省出更多的时间来专注于生产经营。另外，园区配套的食堂、超市等生活配套设施也能为企业员工提供便捷舒适的生活环境。

03、看园区的交通便利程度

交通便利是企业选择园区时的重要参考因素，在同等条件下，交通便利的园区一般都有更多的客户资源和客户群体。因此，企业在选择园区时，一定要结合自身需求考虑交通便利程度。
近年来，随着国家对交通基础设施建设的大力投入，公路、铁路、港口等基础设施建设突飞猛进，给企业的发展带来了更多机遇。对于生产型企业来说，区位优势是吸引客户的重要因素。
一方面，企业可以享受到便捷的交通和更多的客源；另一方面，一个区位优越的园区也会成为吸引投资、扩大生产、拓展市场的强大磁场。
目前市场上园区众多，我们该如何挑选适合自己企业的厂房呢？
作为中国生产制造基地和出口基地之一，苏州工业园区是一座具有先进产业功能定位、高质量创新能力、高品质生活环境、高标准服务体系和可持续发展能力的现代化工业新城。
园区位于苏州城东科技新城核心区域，处于苏州绕城高速与吴中大道之间，北依苏州绕城高速公路与京杭大运河。园区临近苏州最大的交通枢纽——火车站——京沪高速铁路（苏州北站）和312国道，沪宁、苏嘉杭高速穿境而过，距苏州北站和苏州高铁西站均仅5公里。

04、看园区是否有完善的产业链

一家成熟的园区，必然有完整的产业链，即上下游配套的完善度。如上游企业主要提供原材料和零部件，下游企业主要为产品组装，一个园区要具备完整的产业链，才能降低企业经营成本，提升企业竞争力。
那么作为生产型企业家该如何看一个园区是否有完善的产业链呢？
在选择园区时，首先要看其是否有成熟的产业链，并拥有一定的产业集群效应。
一个成熟的园区通常都会具备产业链，并且都是围绕核心产业构建而成。
在考察一家园区时，可以先通过网络等途径搜索该园区是否有核心产业聚集、是否有相关行业协会、是否拥有专业人才队伍、是否与相关行业建立了紧密的联系等等。如果可以的话，还可以去该园区实地考察一下。
此外，生产型企业在选择厂房时还要考虑所选的厂房是否有良好的交通条件。交通便利与否对企业来说非常重要。
一个交通便利的厂房能够让企业节省很多时间成本和人力成本，提高企业运转效率，让企业运营更顺畅。因此在选择厂房时一定要重视交通问题。

05、看园区的后期服务

园区的后期服务是保障园区能够稳定、健康发展的重要因素。专业的园区要提供从租前、租中到租后的各种服务，为企业提供人才引进、投融资、工商注册、税务申报、法律咨询等各种增值服务，助力企业降低经营成本，实现企业的可持续发展。
位于东莞市长安镇的金凤凰产业园，由东莞本土知名地产商联合专业开发公司共同打造，坐拥长安独特的地理位置和便利交通，致力于打造一个以智能制造为主导产业、以现代服务业为支撑的现代产业基地。目前已发展成为一个集科研创新、企业孵化、人才集聚、产业投资于一体的国家级科技企业孵化器，是一家集“产、学、研”于一体的高科技产业园。
金凤凰产业园凭借强大的运营实力和成熟的运营体系，积极响应国家“一带一路”政策号召，为国内外企业提供全方位的优质服务，为园区入驻企业打造优质平台。

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