购买工业厂房好处多多！

购买工业厂房好处多多！

工业厂房的出租，对于企业来说是一个不错的选择，目前，国家也是大力扶持企业厂房租赁市场的发展，在一定程度上可以为企业减轻不少负担，那购买工业厂房有哪些好处呢？ 1、工业厂房为企业提供了一个很好的生产场地，能够提高生产效率。 2、工业厂房作为固定资产，能够为企业带来一定的收益。 3、工业厂房是经过政府许可的，也是具有一定合法性的。并且使用年限也是根据法律法规来规定的。 4、购买工业厂房可以有效减少企业资金压力，还可以帮助企业在短时间内获得收益。 5、购买工业厂房能够帮助企业节省开支，降低生产成本。 6、购买工业厂房可以帮助企业提升竞争力，让企业获得更好的发展前景。 7、购买工业厂房能够让企业在短时间内获得更多收益，还可以帮助企业拓展业务范围。 8、购买工业厂房能够帮助企业提升形象，吸引更多客户。 10、购买工业厂房可以有效降低投资风险，让投资风险变得更加小一些。

1、要有产权，可以自己买也可以是代理公司买

产权清晰，不存在纠纷的厂房，才是您最需要的。
1、厂房的地段、周边配套：由于工业用地有其特殊性，不能盲目选择地段，要根据自己的具体需求选择合适的地段。
一般情况下，企业对地段要求还是比较高的，它主要是考虑到交通是否便利、周围配套是否完善、生活设施是否方便、周边环境是否优美等。
2、厂房周边的交通：交通是企业选择厂房时最重要的考虑因素之一。
一般来说，交通便利，能直接与城市中各区域联系起来的厂区会更具有发展潜力。另外，它也要考虑到周边配套设施是否齐全。
3、厂房的规模大小：企业对面积要求比较高，所以在选择厂房时要考虑厂房规模大小。这不仅与企业的实际需求有关，还与企业以后的发展空间有很大关系。如果厂房面积太小，就会限制企业未来的发展；如果厂房面积太大，就会增加企业经营成本。
4、厂房周边环境：选址时要考虑到周边环境是否优美、人文氛围是否浓厚等问题。
一般来说，工业企业对周边环境要求较高，只有优美的环境才能吸引更多企业入驻。
5、厂房的交通位置：如果有多条高速公路或铁路通过厂址附近，则可以考虑在这两条主要干道上建厂房；如果厂址附近没有大型交通枢纽或机场等公共设施或大型设备运输不方便时，则建议不要选在厂址附近建设厂房。
6、厂房的安全问题是企业需要重点考虑的因素之一。因为在生产过程中企业对安全生产非常重视，所以如果厂房位于城市边缘或市区边缘附近就要特别注意。另外，最好选择位于交通要道处或者在园区内设有消防通道的地块。
7、厂房的产权年限指工业用地年限一般为50年或70年两种类型。但是不同地区和不同时期有不同的规定：有些地区工业用地使用权年限为50年；有些地区工业用地使用权年限为70年；也有一些地区工业用地使用权年限为永久。

2、要有合法的营业执照

企业在购买厂房前，一定要先确认该厂房是否具有合法的营业执照。如果没有合法的营业执照，那么这样的厂房在工商部门中是不被认可的，不能用于工业生产经营活动。如果企业没有营业执照，那么是不能从事相关经营活动的，不仅会给企业带来一定的风险，还会给自身带来损失。
1、必须对拟出售的厂房进行实地勘察。
一般应由专业人员参与，以免在售楼现场发生纠纷。在正式交易之前，买方必须对房屋进行详细全面的勘察。勘察时应注意以下事项：首先要了解房屋产权状况。如是否存在抵押、是否被司法机关查封、土地使用年限是否到期等；其次要了解房屋用途，如是否为生产经营用房等；再次要了解房屋结构、布局等情况，如房屋是否为框架结构、砖混结构、砖木结构等。同时要注意房屋质量问题。如果房屋质量存在问题，那么以后在使用过程中就会经常出现各种质量问题，而这些问题的出现将严重影响到买方企业的生产经营活动。
2、应注意查看卖方的产权证书及相关合法文件。
一般包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（以上证件均需加盖房地产管理部门备案印章）；房产证或商品房预售许可证；卖方身份证复印件；房地产评估报告或价格评估报告及发票原件等。
3、应注意对合同条款的审查。对买卖双方应约定哪些内容进行明确约定，比如：厂房及土地的使用年限、房屋交付使用日期；租金支付期限和方式；物业管理、水、电、煤气等相关费用的缴纳；违约责任等。对土地使用年限没有约定或约定不明的，按照法定最高年限进行确定。
4、应注意对土地使用权是否存在抵押及他项权利情况进行审查。如土地使用权证是否在有效期内，土地使用权限是否届满等；对抵押情况也应了解清楚，如抵押权人是否为金融机构或其他债权人，是否已经办理抵押登记手续等；还要注意对该房屋上原有的他项权利进行核查，比如房屋所有权人是否已经将该房屋出售给第三人等情况。
5、应注意对卖方产权证书及身份证明进行审查。如产权证书记载的权利人与出卖人是否一致；卖方身份证或其他有效证件上记载的姓名与房地产登记簿上记载的是否一致等。
如该房屋已超过使用期限，则买受人购买后将无法取得土地使用权证；若该房屋为混合结构，则必须查明该房屋各组成部分产权性质，如为私有还是国有等。
7、应注意对房屋质量进行审查。如发现房屋有质量问题，应及时要求卖方修理或退房；若发现卖方存在隐藏瑕疵，则应要求卖方在签订合同时明确说明并作出承诺，以避免日后发生争议。
如有无产权证；产权证是否齐全；是否被抵押或是否已办理保险等。
如有无裂缝及漏水现象；有无墙体倾斜；屋顶是否平整无渗漏；门窗是否牢固等。
10、应注意对周边环境进行审查，看是否会对该区域内的生产或生活造成不利影响等情况。
11、应注意对所购房产是否在拆迁规划之内等问题进行审查，如果是就可以要求卖方作出承诺并写进合同中，以便于日后产生纠纷时作为解决依据。

3、要有合法的土地使用权

现在我国实行土地的国家所有制和集体所有制，土地使用权是一种物权，原则上只有合法的土地使用权才能进行转让、出租、抵押等活动。因此，购买工业厂房时必须了解其土地使用权的性质。如果是出让土地，要看是否为合法的用地手续；如果是划拨土地，则必须办理有关手续后才能使用。同时还要了解土地出让年限以及是否存在抵押等情况。
如果想要购买工业厂房的话，在进行购买前要做好充分的准备工作，然后再根据自身的需求进行选择，同时还要注意工业厂房的使用年限和使用功能等。另外，如果是在农村建造厂房的话，还要注意是否符合农村建房的相关规定。

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