产业地产与传统房地产的区别
产业地产是相对于住宅地产、商业地产、旅游地产等房地产的概念，其在一定程度上是对传统房地产的一种补充，尤其是在经济新常态下，传统房地产市场下行趋势明显，传统房地产行业发展面临严峻挑战。与此同时，产业地产的发展模式和理念已经逐渐被大众接受。 产业地产是以产业发展为核心，以园区为载体，以产业集聚、创新创业、产城融合为特色，综合运用现代服务业和工业生产技术的新型城市功能综合体。
一、产业地产是与传统房地产并行的房地产市场
我国房地产市场的发展有其自身特点，目前我国房地产市场主要分为两类：一类是以住宅地产为主体的房地产市场，这类市场包括住宅地产、商业地产以及旅游地产等；另一类是以工业地产为主体的房地产市场，这类市场包括传统的工业地产、产业园区、产业园和经济开发区等。在当前经济新常态下，传统房地产行业下行趋势明显，而产业地产在一定程度上可以看作是对传统房地产的一种补充。相比于住宅地产，产业地产不具有居住和投资属性，而是侧重于生产属性，是在一定区域内产业集聚，以工业为主导，向城市周边地区扩散发展的房地产市场。
二、产业地产以园区为载体
以园区为载体，通过综合开发运营，为入园企业提供生产、物流、研发、办公、展览、销售等方面的服务。目前，产业地产的建设模式主要有：政府主导型、产城融合型。
其中，政府主导型的园区项目是由政府出资成立，通过招商引资的方式引入企业入驻园区。而企业主导型园区则是由企业主导，政府通过规划引导、政策支持、资金补助等方式为企业提供生产经营所需的土地和空间，并在此基础上建设相关配套设施。
三、产业地产具有较强的专业化和规模化
产业地产主要集中于与产业发展有关的一二线城市，对区域经济的带动作用强，项目选址的目标客户较为明确，因此对项目所在地的产业结构和产业链十分敏感。由于产业地产投资大、风险高，因此与之配套的商业、住宅等房地产投资相比，其更容易产生较高的投资回报，可以更快地实现资金回笼。同时，由于产业地产投资的回报周期较长，因此可以通过资产证券化等方式进行融资，从而拓宽融资渠道。
四、产业地产具有鲜明的服务导向
产业地产在发展过程中，需要做到服务先行，产业地产与传统房地产在服务理念上有明显差异。传统房地产更多的是满足业主的居住需求，而产业地产则需要以满足客户的发展需求为出发点。例如，科技研发类项目通常需要提供的是办公、研发场地、配套设施等，而商业类项目则需要提供一些餐饮、休闲等配套服务。
五、产业地产具备良好的外部环境
产业地产发展离不开良好的外部环境，有利于产业地产的持续发展，主要体现在以下几个方面：
1、良好的政策环境：政策扶持是产业地产发展的重要保障，其有利于促进产业地产持续健康发展；
2、良好的经济环境可以吸引更多优秀企业入驻，为产业地产的持续发展提供优质客户；
3、良好的人才环境：人才是企业发展的核心竞争力，产业地产要在人才聚集方面发挥作用，需要为其提供良好的工作生活环境。
编辑者： wyl
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