为什么当下购买标准厂房是明智之举？

为什么当下购买标准厂房是明智之举？

如果说工业地产是一场经济盛宴，那么标准厂房就是这场盛宴中最好的“餐前开胃菜”。 在中国，工业地产自2008年金融危机后进入高速发展阶段，并于2016年达到顶峰。这期间，工业地产市场需求旺盛，投资热度高涨。不少开发商或项目纷纷寻找“抄底”机会，纷纷推出标准化厂房产品，吸引了不少投资者的关注。 在这样一个环境下，标准厂房受到投资者和企业的青睐。与此同时，不少地方政府也开始对工业地产项目进行引导和规范，比如在土地出让、税收返还、土地储备等方面都有了相关的规定和要求。 虽然标准厂房产品在当下依然很有市场，但随着行业的发展变化以及监管政策的不断收紧，标准厂房产品的市场前景也不容乐观。

一、厂房本身价值的不断攀升

首先，厂房的位置以及交通便利性是吸引投资者的重要因素。根据调查数据显示，北京、上海、广州等一线城市工业用地的平均容积率为1.0-1.2,而深圳和成都这两个城市的平均容积率则为1.5-2.0,这些都是工业地产投资和经营中需要重点考虑的因素。
一般来说，企业在选择厂房时会考虑生产办公、仓库和配套服务等多种功能。而在实际经营中，企业对生产办公功能需求也是最强烈的，所以对于标准厂房产品的要求也是最高的。随着产品类型越来越多样化以及功能要求越来越精细化，未来厂房产品将会朝着智能化、高效化、环保化等方向发展。
另外，厂房的规模也是吸引企业选择标准厂房产品的重要因素。对于中小型企业来说，占地面积大、生产面积大都是一种优势。所以对于此类企业而言，他们更倾向于选择拥有标准化厂房产品的企业进行合作。
而由于工业地产市场发展不均衡等原因，我国标准厂房产品也呈现出“两多两少”现象。即：大型工业地产项目数量多、中小型工业地产项目数量少；工业地产市场呈现出以北京、上海等一线城市为中心、向周边城市扩散的发展态势，但中心城市工业地产市场整体供过于求；在东部地区，以苏州为代表的长三角地区是国内工业地产最发达的地区。
目前，中国制造企业约有1000万家左右。其中大部分企业处于规模以下水平或规模以上水平的企业数量占比超过95%。所以对于此类企业而言，购买标准厂房产品是一种成本低、风险小、收益高且极具潜力的选择。
另外，由于目前部分地区针对工业地产项目出台了相关优惠政策和相关鼓励措施，使得工业地产市场进一步规范化、规范化。比如北京发布了《关于进一步促进工业经济平稳增长的若干政策措施》；上海发布了《关于鼓励产业用地高质量发展的若干意见》；广州发布了《关于促进产业用地节约集约利用的指导意见》等等。
这些政策和措施不仅有助于刺激工业地产市场交易活跃度提高，同时也能帮助企业进一步降低生产经营成本，从而提高企业生产经营效率。同时还能使投资者从中获取更多利润空间和增值收益。所以说，未来标准厂房产品将会越来越受投资者和企业青睐。

二、工业用地土地成本上涨

近年来，土地价格持续上涨，工业用地出让价格更是屡创新高。这也使得工业地产的土地成本不断走高。对于企业来说，购买工业用地的成本是比较高的。因此，标准厂房产品在未来能否保持优势，就要看企业对于土地成本的承受能力了。
当然，企业不可能永远都购买标准化厂房产品，如果企业没有足够的资金实力去购买标准厂房产品，那么不妨考虑一下购买其他产品。在中国，一些大城市的标准厂房产品非常丰富，其中不乏一些知名品牌。
比如位于武汉的中国光谷联合产权交易所就推出了一系列标准厂房产品。其中，中冶光谷中心城标准化厂房产品就颇具代表性。
中冶光谷中心城是中国最大、最先进的新型工业园区运营商之一，集投资、开发、建设、运营为一体，致力于打造成为立足武汉、辐射华中地区、面向全国的新型工业园区示范基地。

1、一站式服务

中冶光谷中心城作为光谷首个政府授权的产城开发运营商，致力于打造产业新城、智慧园区、生态城市等新型工业园区，为入驻企业提供一站式服务。
因此，中冶光谷中心城的物业类型比较丰富，从工业地产到商业地产都有覆盖。不仅有普通标准厂房产品，还有高标准产业园区产品等。
其次，中冶光谷中心城还拥有完善的服务体系。通过为入驻企业提供从企业注册、工商变更到税收申报等一条龙服务，为入驻企业解决后顾之忧。
最后，中冶光谷中心城还推出了多种优惠政策。比如租金优惠政策：免租3年（免租期满后，根据企业发展情况再决定是否延长）；购房优惠政策：购买面积每平方米1000元的优惠；企业入驻可获赠厂房一层及物业费。

2、区位优势明显

中冶光谷中心城位于武汉市光谷腹地，东临东湖生态旅游风景区，北依中国光谷，南接国家武汉新技术产业开发区（汉南区），西连武汉市经济开发区（汉南区），距离武汉天河国际机场仅12公里，距汉口火车站约16公里。
项目周边拥有三大高铁站点（武昌站、汉口站、武昌站）、三大机场（武汉天河国际机场、武汉机场），交通优势得天独厚。此外，项目周边的城市快速路有三条：
1、经徐东大街至杨春湖大道可直通武昌火车站；
2、经武珞路至光谷大道可直通东湖新技术开发区；
3、经武珞路至光谷广场可直通武昌火车站。
有了交通优势，项目的区位优势更明显了，这也是众多企业选择该项目的重要原因之一。

三、产业转型升级和产业转移

在国内产业转型升级和产业转移的大背景下，标准厂房产品的市场前景不容乐观。目前，国内很多城市都在实施产业转型升级和产业转移，一些地区还专门出台了扶持政策。比如，东莞在2018年3月出台了《东莞市产业转型升级“十三五”规划》，提出大力发展“智造基地”、“时尚之都”和“设计之都”。为了吸引更多企业来东莞投资，东莞还提出要打造一批具有核心竞争力的标杆企业和龙头企业。所以，未来的市场可能会有更多的需求。
对大多数标准厂房开发商来说，标准厂房产品是一个不错的选择。
一方面，它满足了企业的个性化需求，在厂房建设之前就已经考虑到企业对厂房功能和空间的具体要求；另一方面，标准厂房产品性价比高，可以满足企业发展不同阶段的需求。在今后一段时间内，标准厂房产品还将有更大的市场空间和发展前景。

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