厂房购买的五大好处,让你摆脱租赁困境
随着城市建设的加快,土地资源日益紧张,厂房作为最基本的生产经营场所,在城市经济中的作用越来越重要。但是,由于我国工业用地政策相对滞后,不少中小企业和民营企业由于资金不足等原因,无法办理合法手续购买厂房。目前,在工业用地市场中,工业地产的价格被炒得很高,而与之相对的是市场上的土地供应相对不足。面对这种情况,中小企业只能通过租赁来满足生产经营需要。 由于租赁厂房需要缴纳各种费用,因此对于中小企业来说在成本方面将会大大增加。如果有能力购买厂房的话,建议企业尽快购买厂房。购买厂房后还可以进行二次出售,使资金得到最大化利用。购买厂房有以下几个优点:
1.节省成本
众所周知,在市场上租赁厂房时,租赁方需要缴纳一定的租金,有些地方甚至需要支付一定的押金。而购买厂房则不同,只要缴纳一定的土地出让金即可。另外,如果企业租用了厂房,每年都要缴纳相应的水电费、物业费等费用。因此,如果企业不想支付租金和水电费等费用的话,企业可以通过购买厂房来避免这些成本。此外,购买厂房还可以避免因发生纠纷而造成的高额法律费用。现在很多企业在购置厂房时都会选择一些比较成熟的地区或地段,因为这些地区的租赁市场比较成熟。此外,厂房周边交通便利、配套设施完善也是一个重要因素。
2.避免产权纠纷
目前,在很多地方,“一房二卖”的现象时有发生。购买厂房后,如果发现开发商存在产权纠纷问题,则可以向法院起诉要求解除合同并要求开发商赔偿损失。
这一点,在购买时一定要特别注意,否则买到产权纠纷的厂房是非常麻烦的。购买厂房时要查看房产证和土地证等手续是否齐全,确保产权清晰无纠纷;签订合同时,要特别注意租赁期限、租金标准、物业管理、违约责任等条款的约定;明确土地用途,避免开发商擅自改变土地用途。
3.便于企业管理
购买厂房后,企业可以根据自身需要选择合适的生产场地。如果企业规模较小,也可以通过租用其他企业的厂房来满足生产需要。在租用厂房的时候,一般都会有规定的租期,所以对于一些不需要长时间占用的厂房来说,租赁比较划算。而且,租用厂房大多都是按月或按季度进行租赁,企业可以根据自身情况进行选择。另外,购买厂房后还可以进行装修、布局等调整。如果是租用厂房的话,企业只能根据房东的要求进行装修。而购买厂房后,企业可以根据自己的需要对厂房进行重新布局,然后再对一些小区域进行调整。这样既方便了企业管理又不影响生产经营。
4.厂房可随时出售
购买厂房后,如果企业发展需要,还可以进行再次出售,这就等于是给了自己一个二次创业的机会,使企业的资金得到了最大化的利用。
比如某一企业想扩大生产规模,但因为没有足够的土地,于是通过购买厂房后进行重新装修后出租给其他企业,然后再以较高价格出售给自己。
对于一些企业来说,购买厂房的成本可能比租用厂房的成本要低。当他们需要扩大规模时,他们可以根据需要随时出售厂房。
同时,购买厂房后还可以进行再次出租或出售。这对企业来说无疑是一笔不错的收益。
而且由于厂房是固定资产,企业也不需要支付银行贷款利息。
编辑者: wyl