工业厂房抵押贷款需要什么手续?
工业厂房抵押贷款需要什么手续，首先我们要知道工业厂房抵押贷款的流程，那么工业厂房抵押贷款需要什么手续呢？ 1、首先抵押人需持有效身份证明，如居民身份证、户口本等； 2、抵押人持有公司营业执照，企业法人代表证明书，公司章程等； 3、抵押人持房产证，不动产登记证，房产证及土地使用证； 4、双方当事人持不动产登记证，结婚证或其他有效证件，个人或公司财务报表等到当地银行咨询。 在办理工业厂房抵押贷款之前需要对自己的贷款资质做一个详细的了解，因为不同的银行办理贷款所需的条件不同。如果自己不是很了解工业厂房抵押贷款的话就很容易造成时间和资金上的浪费。 另外在办理工业厂房抵押贷款之前还需要对自己所需要贷款的额度以及还款年限进行一个明确的规划，如果资金使用计划比较大或者是自己还款能力有限那么就可以选择一些比较高额度的贷款产品来进行办理。而如果自己资金使用计划比较小或者是没有任何还款能力的话，那么就可以选择一些比较低额度或者是期限较长的贷款产品来进行办理。
一、贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、能够提供符合规定条件的房屋抵押作保证担保；
4、有购买住房的合同或协议；
5、在贷款银行开立储蓄存款账户或活期存折，并有足够的购房款。对个人来讲，在办理抵押贷款时必须提供有效身份证件，如居民身份证、户口簿、军官证等。而对于已婚人士来说，也可以提供配偶的有效身份证件及配偶的结婚证。
6、申请个人住房抵押贷款必须符合房地产开发企业贷款条件；
7、有银行认可的资产作为抵押或质押；
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
9、贷款人规定的其他条件。
二、贷款额度
一般工业厂房抵押贷款额度分为抵押房产评估值的10-70%，还有就是一般的评估价为市场价格的50%-70%。
1、抵押房产评估值的10-70%：不同银行对于贷款额度是有不同要求的，所以在办理之前，我们需要先了解自己所能达到银行贷款额度标准。
3、一般评估价为市场价格的50%-70%：在银行办理房屋抵押贷款时，大多数银行对于房屋抵押贷款额度都是有规定的，而不同银行对于房屋抵押贷款额度规定又不同。
三、贷款利率
工业厂房抵押贷款利率一般情况下是会低于普通贷款产品利率的，所以在办理工业厂房抵押贷款之前需要对自己所需的贷款产品有一个详细的了解。另外还需要清楚的知道自己所办理的贷款产品是否可以在市场上进行流通，因为不同银行对于同一款工业厂房抵押贷款产品可能会有不同的利率政策。而如果是不能在市场上流通，那么也就意味着自己办理的工业厂房抵押贷款将会被银行处理掉。
了解了以上这些内容之后再去办理工业厂房抵押贷款就可以避免因为办理时间较长而造成的浪费，另外在办理工业厂房抵押贷款之前还需要对自己所需要贷款的额度以及还款年限进行一个合理的规划。因为不同银行对于贷款额度以及还款年限的要求是不同，所以在办理工业厂房抵押贷款之前一定要对自己所需贷款额度以及还款年限进行一个合理规划。
编辑者： wyl
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