中美关系缓和，中国制造业展望良好，购买标准厂房助力发展

中美关系缓和，中国制造业展望良好，购买标准厂房助力发展

据报道，中国国务院总理李克强12月10日在北京人民大会堂会见来华出席第四届“一带一路”国际合作高峰论坛的美国总统特朗普。 两国元首高度评价中美两国经贸关系和双边合作取得的积极进展，表示将共同努力，推动中美关系朝着正确方向发展。 这是[模板]在中美经贸摩擦升级两年多之后，第一次以[模板]身份[模板]表示支持[模板]的主张，体现了中美双方积极寻求解决问题的意愿。 中美贸易摩擦[模板]后，特朗普多次[模板]对[模板]商品加征关税，双方关系[模板]。近期随着两国元首会晤，贸易摩擦出现缓和迹象。 有机构预计，[模板]2019年制造业采购经理人指数（PMI）将在50以上，显示出良好的发展势头。

一、厂房价格

购买标准厂房，可以直接与开发商合作，也可以选择与厂房中介合作。因为厂房中介可以利用自己的专业知识和对当地市场的了解，在与开发商合作过程中，能为开发商提供更多的优质房源。并且与开发商合作，还能获得一定比例的优惠。
选择厂房中介时，要注意厂房中介是否具备专业资质、诚信可靠、服务周到等条件。选择一家比较专业的中介公司，可以省去很多麻烦。
在确定了购买厂房之后，一定要注意厂房的价格。目前市场上有多种标准厂房出售，主要有标准层、标准层以下等多种类型。不同类型的厂房价格也不尽相同，并且也要注意不同地区标准厂房价格是不一样的。如果想要购买一些地段好、面积大、位置好的标准厂房，可以通过一些专业平台来了解当地厂房的价格情况。
下面我们将详细介绍一下购买标准厂房应该注意哪些问题。

二、厂房的用途

1、厂房主要是指用来生产的地方，同时也可以用来仓库。很多人以为厂房是生产的地方，其实不是。工厂主要是为了满足企业日常所需而建造的地方，是一个企业生产经营的基础。同时也可以作为仓库存放一些物资。
2、厂房可以用于厂房出租，在现在的经济形势下，很多人都在选择创业，那么创业肯定会面临资金问题，这时候购买标准厂房就可以满足创业者的需求，因为买一个标准厂房的话，可以不用花费太多的钱。
3、工厂可以用来生产，在现在这个经济形势下，很多企业都在转型升级，如果有一个标准厂房的话，就可以解决转型升级所需要的场地。
4、工厂可以作为仓库来用，如果你所在的城市房价比较高的话，那么你就可以购买一个标准厂房来作为仓库来使用。
5、工厂还可以用作商铺使用，现在很多商铺都是买一层送一层。

三、购买标准厂房注意事项

1、实地看房时，要详细了解厂房周边的环境，厂房所在位置是否有噪音、废气等污染，是否临近主干道等，以便后期生产活动的顺利开展。
2、注意厂房周边的配套设施，包括交通、市政设施等是否齐全，是否能满足生产需要。
3、看厂房周围的治安情况，主要是看该区域是否有较好的治安管理水平，避免发生安全隐患。
4、要选择比较成熟的区域进行投资建设，尽量选择在企业聚集比较集中的区域进行投资建设，可以避免后期因为交通堵塞、场地纠纷等原因而导致的生产活动不便。
5、要选择与自己发展相符合的行业进行投资建设，可以根据自己所处行业类型、企业规模等因素来选择相应行业类型的厂房进行投资建设。
6、在选择标准厂房时，要充分了解标准厂房所在区域的土地性质问题，因为标准厂房在长期发展中会涉及到扩建和改建问题。如果该区域为工业用地或者是建设用地等性质的话，就需要提前了解清楚土地性质问题。因为不同土地性质的标准厂房所处位置不同，价格也会有一定的差异。

四、购买标准厂房应该选择什么类型的厂房？

1、在厂房类型选择上，根据自身需求和实际情况来决定，如果有大型设备的，需要大的生产空间，建议选择单层厂房；如果有做包装或者其它特殊需求的，建议选择多层厂房；如果没有特殊要求的，可以选择单层或多层厂房。
2、在厂房的结构选择上，由于生产过程中会产生大量粉尘和噪音等环境污染问题，所以标准厂房结构要足够坚固安全。同时考虑到厂房的消防安全问题，可以选择钢结构厂房。
3、在厂房的高度选择上，如果需要生产特殊产品，建议选择高一点的标准厂房；如果只是生产普通产品，可以选择标准厂房就可以了。
4、在厂房的环保问题上，建议大家可以了解一下当地的环保政策以及入驻企业环保达标情况。

五、标准厂房是怎么规划设计的？

1、在规划设计中，要对厂区整体进行合理布局，明确功能区的分布和划分，以方便使用为原则，尽可能减少不必要的交叉与重复，使厂区管理有条不紊。
2、合理规划功能区和流线，确保生产、生活、消防、环保等方面的要求。在进行设计时，要先进行布局分析，了解厂区的主要人流走向和物流走向，保证整个厂区不出现管理上的漏洞。
3、根据不同性质的生产车间和不同功能的生产区域进行分区设计。根据具体的生产工艺流程合理布置厂房，保证人流与物流的分开。
4、要充分考虑到交通路线，工厂内交通主要有主、次道路和生产道路。主道路供车辆行驶和大型机械作业使用，次道路供车辆和行人行走；生产道路是主要交通路线，在布置时要考虑到其宽度以及车辆行驶方向。
5、消防通道要宽敞。厂房内有很多区域是不能有明火或热源的，比如：水处理区域、成品堆放区等等。如果有这些地方就要考虑到设置防火分区以及疏散通道的问题。
6、标准厂房一般都会设置几个出入口，一般都会选择靠近主出入口的地方作为主出入口。主出入口要设置在靠近主要通道的位置，方便管理人员进出厂区。

六、如何挑选标准厂房？

1、区域位置：要在产业集聚区附近，如果产业不是很集中，则需要考虑是否与周边产业相配套。
2、交通运输：靠近交通运输是选择标准厂房的基本条件。
3、建设成本：建设标准厂房的成本主要包括土地、基础设施和建筑材料三部分，不同类型的厂房对基础设施和建筑材料的要求也不一样，所以在选择时要注意。
4、功能：一般标准厂房都会有企业办公区、仓库、加工区等功能区域，应根据企业的实际需要进行选择。
5、产品定位：对于有研发、设计等生产环节的企业来说，最好选择拥有研发中心或设计中心的标准厂房；对于生产加工环节的企业来说，最好选择具备多条生产线的标准厂房。
6、配套设施：对有特殊要求的企业来说，如电子信息类企业需要配套建设完善的办公条件和专业实验室等，最好选择配套设施齐全的标准厂房。

七、厂房价格及相关费用怎么算？

1、土地费用：一般是指厂房的价格，都是按照建筑面积来算的，由于各地物价不同，所以土地的价格也就不同。每平方米土地费用是在1000元-2000元左右。
2、建筑成本：指厂房所需的建筑面积，一般是按照建筑面积来算的，每平方米的价格也就在2000-4000元左右。
4、税费：指在购买厂房过程中所涉及到的税费，主要有增值税、契税、营业税等。
5、融资费用：指企业购买厂房时所需要支付给银行或者是融资机构的利息费用。

八、哪些人适合购买标准厂房？

1、大型企业集团：总部基地、区域总部、研发中心、采购中心等。
2、中小企业：制造工厂、电子工厂、物流仓储等。
3、生产性服务业：总部经济企业、研发设计企业、信息服务企业等。
4、其它各类园区：高科技孵化器、产业园等。
5、投资机构及个人：投资者，园区及地产开发商，投资商等。
6、城市综合体：总部经济，商业办公，酒店，娱乐休闲，公寓住宅等。
7、房地产开发商：城市更新项目，旧城改造项目等。
8、企业发展的其他需求：企业上市需求；融资需求；行业转型升级需要；产业升级转型需要；异地扩张发展需要。
9.标准厂房出租出售流程：
1.意向客户洽谈阶段--了解客户需求
2.商务接待阶段--考察项目地块--洽谈合作方式和优惠政策
3.现场勘查阶段--签订合作意向协议--确定厂房面积和交付时间--签署租赁合同--办理相关手续

九、购买标准厂房选择什么地理位置合适？

在选择标准厂房地址时，我们应该综合考虑以下因素：
1.交通便利，附近有火车站、汽车站，以便于人员流动；
2.靠近工业园区，周围有较多的工业企业，便于企业的进驻和发展；
3.周围环境优美，风景宜人，交通便利，生活方便；
4.靠近学校、医院、商业中心等配套设施齐全的地方。以上所说的是一般标准厂房在选择地点时要考虑的几个方面，当然，在实际操作过程中还可以根据企业自身情况进行适当调整。比如在生产原料、产品销售等方面可增加一些相应配套设施。当然也有很多人会说，标准厂房那么大的面积要这么多的配套设施也太夸张了吧！这你就想多了！
1.厂区内是否有大量的噪音源；
2.厂区内是否有废气、废水、废渣等污染源；
3.厂房是否靠近主要道路；
4.附近是否有水源、电源、天然气等能源供应；
5.周边是否有银行、学校、医院等公共服务设施。

十、如何办理企业注册手续？

1.工商部门注册：申请人需持本人身份证，到工商部门办理营业执照注册手续，注册费用为500元。
2.税务部门登记：申请人持本人身份证、营业执照和其他相关资料到税务部门办理税务登记证。
3.银行开户：申请人持本人身份证和营业执照到银行开设基本账户，并提交相关资料。
4.出具验资报告：申请人持营业执照、法定代表人身份证和其他相关资料到会计师事务所出具验资报告。
5.领取执照：申请人持上述所有资料，到工商局领取公司营业执照。
6.刻章备案：企业在完成工商、税务登记后，携带上述所有证件和材料，到公安部门办理刻章备案。
7.银行开户：申请人携带上述所有材料，到银行开立基本账户。
8.申请税控、发票等涉税事项：企业办理注册手续后，还需前往当地的国税、地税部门申请税控设备和发票。
9.工商部门办理组织机构代码证：企业完成注册手续后，还需前往当地的工商部门办理组织机构代码证。

十一、如何办理土地证和房产证？

办理土地证：房地产公司委托国土局办理土地证的，必须向国土局提出申请，填写《土地登记申请书》，并提交以下材料：1、土地登记申请表；2、申请人身份证明；3、土地权属来源证明材料；4、房地产开发企业资质证书复印件；5、建设用地规划许可证复印件；6、建设工程规划许可证复印件；7、建设工程竣工验收备案表复印件；8、房屋面积测绘报告；9、宗地界址点坐标平面图；10、宗地图和房屋分户图。
办理房产证：房地产公司委托开发商办理房产证的，必须向开发商提出申请，填写《房屋所有权证申请表》，并提交以下材料：1、《房屋所有权证申请表》；2、申请人身份证明原件及复印件；3、建设工程规划许可证复印件；4、建设工程竣工验收备案表复印件。以上材料均需加盖房地产公司公章。
办理土地证和房产证时，购房者除了以上材料外，还需提交：1.申请人身份证明原件及复印件；2.房屋所有权证或不动产权证书原件及复印件（在房管局领取）。

十二、如何办理消防许可证？

1、填写消防许可证申请表。
2、办理消防安全许可证时，需要提供建筑平面图，主要包括建筑物的使用性质、建筑层数、建筑高度、建筑面积和总建筑面积等。
3、按照《中华人民共和国消防法》等法律法规的规定，需经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程，建设单位在取得《建设工程规划许可证》后，向公安机关消防机构申请消防验收。
4、消防安全许可证由公安机关消防机构核发。
5、提供的资料应当真实有效，并符合规定。对于申报资料中存在弄虚作假的，经查实后一律依法撤销其《建设工程规划许可证》，并将有关违法行为纳入诚信管理。
6、建设单位应当在取得《建设工程规划许可证》后15个工作日内到公安机关消防机构办理消防验收手续。

十三、选择适合的行业，避免投资失败！

随着国家政策对产业发展的倾斜，城市不断扩张，区域经济一体化，新兴产业逐渐崛起，在这种大背景下，很多企业想要快速扩张、布局全国的需求越来越大。
为响应国家号召，为促进国内企业转型升级和发展，中化国际与华融资产管理公司强强联合，将中化国际产业园区项目纳入华融资产管理公司旗下的资产管理平台进行开发和运营。并由中化国际产业园区项目提供专业的标准化厂房产品（标准层），为广大客户提供专业、全面、可定制的标准厂房产品。
未来，中化国际产业园区将为企业提供更为便捷的办公条件和生产条件。目前已经有部分企业进驻中化国际产业园并入驻中化产业园区项目。预计在未来3-5年内，中化国际产业园项目将成为国内大型工业园区的典范。

十四、购买标准厂房注意哪些事项？

1、产权清晰：由于使用年限的限制，工业用地使用年限一般为50年。购买标准厂房时一定要查清土地性质，如土地使用年限是40年还是50年，还有土地使用权是否可以办理抵押、转让等；
2、价格合理：现在许多厂房的价格非常高，普通的工薪族难以承受，所以在购买厂房时一定要注意价格是否合理，不能被高利润冲昏头脑；
3、地理位置：一个好的地理位置是吸引投资者的重要条件之一，对于工薪阶层来说地理位置较偏的厂房一般不是最佳选择。
4、交通便利：交通是否便利也是一个重要因素，交通不便利意味着出行不便，这就会影响投资者的心情。
5、配套设施完善：许多工业区都有完善的配套设施，如商业、餐饮、银行、医院等。

十五、什么时候购买合适？

标准化厂房交易市场每天都有大量的交易信息，这些信息是通过市场调研、企业走访、网络发布等多种形式，经过各种渠道汇集而来的。有需求的企业可以通过标准化厂房交易市场及时了解市场上同类产品的价格行情，同时还可以与其他业主进行沟通，以便于找到满意的标准厂房。标准化厂房交易市场还可提供一系列服务，例如：为入驻企业提供项目定位、厂房设计、招商运营服务等。同时，我们还会定期组织一些行业交流活动，促进入驻企业间的沟通交流。最后，标准化厂房交易市场还会不定期举办一些优惠活动，为企业节省了很多不必要的费用。

佑佑商服