工业厂房的购买流程

工业厂房的购买流程

一、先在网上查询厂房信息，然后实地考察。 二、实地考察时，要注意以下几点： 1、看厂房的产权是否明晰，有没有存在抵押、出租等情况； 2、看厂房的土地使用年限； 3、看厂房是否被法院查封； 4、看厂房是否在租中； 5、看厂房的建筑结构是否安全。 三、再根据自身需求，选择合适的购买方式。目前厂房买卖的方式有三种：一是通过中介机构进行交易，二是个人之间直接交易，三是通过开发商进行交易。在交易过程中，需要注意的事项很多，其中最重要的有三点：一是选择合法的中介机构，二是要签订合法有效的房产买卖合同，三是要了解当地的限购政策。 四、最后就是办理相关手续了。其中包括：签约付款、交房过户等流程。其中签约付款要注意合同金额与房屋总价款是否一致；签约付款和交房过户等相关手续要按照房屋买卖合同约定进行办理。

1.了解厂房产权

厂房的产权主要分为国有土地和集体土地，所以购买厂房首先要看清厂房产权是不是合法，如果是合法的厂房，那就可以放心购买。其次要看一下土地证，这是判断该厂房是否属于合法建筑的依据。因为非法建筑很可能被拆除，而合法建筑会受到保护。
有的厂房虽然产权清晰，但是土地使用年限到期后，土地要被收回重新分配，那么购买这种厂房就会存在风险。购买工业厂房要看清楚土地的使用年限，看看到期后会不会被收回。此外还要看一下土地是否已经被抵押或者出租，如果已经抵押或者出租，那么就可能影响到购买合同的效力了。
一般情况下，如果买卖双方是通过中介机构进行交易的话，那么中介机构会向当地的国土资源部门查询厂房的使用权情况。如果没有查询到该工业厂房的使用权情况，那就很可能是个人之间的交易了，或者是开发商将该厂房出租给了个人。

2.签订买卖合同

签订合同之前，应当到房管局核查拟购厂房的土地使用年限及性质是否符合厂房的使用要求。
（1）产权是否明晰：这一点在签订合同之前就应当明确。通常情况下，开发商开发的厂房产权都是不明晰的，所以一定要有开发商提供的房产证明文件，以及该房产是否在租中、是否存在抵押等情况。
（2）注意合同中权利义务的对等：即买卖双方所享有的权利和承担的义务要对等。这一点往往在签订合同时容易被忽略，因为如果双方所享有的权利不对等，就很容易导致合同中权利义务失衡。在签订合同时，一定要将双方所享有的权利和承担的义务明确地列出来，以免发生不必要的纠纷。只有这样，才能保证双方交易活动顺利进行，确保买卖双方利益不受损失。

3.办理过户

买方确认房屋产权后，买卖双方应按照商品房买卖合同的约定，共同到房地产交易管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。
其中，房地产交易管理部门受理申请后，经审查并核实确认符合上市条件的，依法办理房屋所有权转移登记手续，并向买卖双方发放房屋所有权转移登记书。
注：办理权属登记时需提交以下材料：
（1）《商品房买卖合同》；
（2）不动产权证书（或土地使用权证、房屋所有权证）；
（3）身份证明；
（4）委托代理的还应提交授权委托书及代理人身份证明；
（5）《商品房买卖合同》约定应进行权属登记的，还应提交《商品房买卖合同》约定的其他资料。如房产测绘报告等。
如果选择开发商进行交易，则要注意以下事项：
1、在选择开发商时，应该首先了解其是否具备房地产开发资质，因为有资质的企业开发的项目质量有保障。
2、在签订合同时，一定要看清合同内容。

4.厂房交接

交接手续办妥后，买方交付余款。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的证明，因此购房者在购买二手房时，必须要保证自己所购买的房子没有产权纠纷和其他经济纠纷。如果有产权纠纷或者是其他经济纠纷的话，购房者就不能顺利拿到房产证。所以购房者在购买二手房之前一定要事先了解清楚房子的情况，并确认产权无瑕疵。
六、最后就是物业交割和户口迁出了。在交易完成后，买方和卖方都应该在房屋所在地的房地产交易中心办理相关手续，并需要缴纳一定的税费。在办理完相关手续后，买方和卖方就可以将房屋钥匙交给新业主了。这样二手房就购买完成了，接下来就可以开始正常居住生活了。

5.缴纳税费

办理完上述手续之后，就可以向厂房的产权所有人缴纳房屋交易税了。办理完交易税缴纳手续，就意味着厂房的买卖交易流程结束了。
最后给大家总结一下，如果有意向购买厂房，一定要先了解厂房的信息，然后再进行实地考察。在实地考察过程中，还要注意以下几点：1、核实产权是否清晰：交易的厂房必须是产权明晰的房子，产权不明晰的房子不能购买。
2、确认产权证上的业主姓名与售房者是否相符；3、核实产权证上的姓名与售房者所填写的身份证是否一致；4、了解房屋是否存在抵押或出租情况，以免影响交易。
5、了解房屋是婚前财产还是婚后财产，以免对以后婚姻生活产生影响。
6、了解厂房所在地的限购政策。

6.办理产权转移登记

《房屋所有权证》和《国有土地使用证》是国家依法保护房屋所有权和土地使用权的合法权益的合法凭证。按照国家规定，房地产转让时，必须办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，所以购买厂房时一定要向有关部门索要证件。以上就是关于厂房的买卖流程，希望对您有帮助。
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7.交房入住

交房入住的时间一般是在交易成功后，但是也不是绝对的，因为不同地区的交易时间不同。在苏州园区，如果你是在2015年12月31日之前购买厂房的话，你可以选择在2015年1月1日后进行交房。
交房入住时要注意以下事项：
1.查看厂房是否取得产权证书；
2.查看厂房的土地使用权证书及房屋所有权证书；
3.查看厂房是否有抵押登记，如有，则抵押权人与抵押人应当在抵押合同中明确约定，若抵押权未解除前，抵押人转让该房屋的，受让人将承担多大的风险；
5.查看厂房是否是在租的，如果是则应在租赁合同中约定，如果是已出租的则应约定租期和租金等。

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