什么是土地投资
土地投资，是指房地产开发商将土地使用权转让给其他房地产开发商，取得土地使用权出让金的行为。 通俗讲，就是开发商从政府手中买地，然后开发、销售。 一般来说，地方政府会将一部分土地出让给开发商，一般都是划拨的，开发商通过招拍挂方式取得土地后再进行开发建设。另外一部分土地则是通过协议出让的方式取得。 随着国家对房地产调控的不断加强，从2017年开始，土地市场有所回暖，主要体现在一线城市、部分二线城市及部分三四线城市。 目前房地产市场仍然处于“房住不炒”的大环境下，想要投资房产的人一定要有“投资”的意识。
1、什么是招拍挂？
“招拍挂”，即“招标、拍卖、挂牌”，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布国有土地使用权招标、拍卖公告，由投标人、竞买人在规定的时间内参与国有土地使用权投标、竞买活动；国有土地使用权招标拍卖挂牌活动结束后，由出价最高者获得土地使用权。
“招拍挂”是以公开方式有偿取得国有建设用地使用权的行为。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，国家实行国有土地有偿使用制度。国有土地有偿使用包括以下四种形式：①以出让方式有偿使用；②以划拨方式有偿使用；③以行政划拨方式有偿使用；④以行政划拨方式无偿使用。
2、招拍挂流程是怎么样的？
（1）编制国有建设用地使用权出让计划，向社会公布；
（2）发布招标拍卖挂牌出让公告；
（3）投标人或者竞买人报名；
（4）评标委员会评标，确定中标结果；
（6）办理土地登记。
除了上述主要流程，土地投资还有一些需要注意的细节。首先，地块面积一定要精确，不能多也不能少，而且还要准确。其次，地块位置一定要清晰，不能含糊，否则可能会影响后期的规划审批。另外，还要注意是否有高压线、水源地等因素。最后，地块的容积率、建筑密度、绿地率等都需要根据规划进行严格的控制。
3、为什么要进行招拍挂？
由于我国城市建设用地市场供求关系不平衡，存在着一些地方政府通过协议方式出让土地，导致地价偏低、土地收益流失的问题，为了纠正这种情况，政府规定只有通过公开招标方式取得的国有建设用地使用权才可以进入土地交易市场，进行有偿出让。也就是通过招拍挂的方式取得土地使用权的方式，是政府出让国有建设用地使用权的主要方式之一。
一般来说，招拍挂都是从政府手中买地，然后进行开发建设。因为招拍挂的程序比较规范，比较透明，所以很多人会认为招拍挂是土地市场最规范、最透明的市场。
4、土地市场价格走势如何？
（1）随着城市建设的发展，土地价格会有一定上涨，但是涨幅会比较有限。而且由于城市的建设、发展速度等原因，土地价格上涨速度也会有所限制。
（2）随着房地产市场的调控，以及国家对“房住不炒”的态度，土地价格不会有太大变化。
（3）目前中国的城市化还处于不断发展阶段，在未来一段时间内，房地产市场仍是国家经济发展的重中之重。在政府大力支持的情况下，房地产市场会持续繁荣，土地价格也会随之上涨。
编辑者： wyl
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