工业地产行业资讯优惠政策

工业地产行业资讯优惠政策

【工业地产】是指用于工业生产用途的房产。从广义上说，除了为工业生产提供的生产用房，还包括了工业用地、仓储用地、生活配套设施用地等。但实际上，广义上的工业地产是指用于工业生产用途的房产，主要包括厂房、仓库、办公用房、配套服务设施等。对于不同性质的房屋，其适用政策也有所不同。 一般来说，政府鼓励利用存量房产和土地资源兴办先进制造业、研发设计、现代服务业等新兴产业，对符合条件的项目按规定给予税费减免、资金支持、创业扶持等方面政策支持。企业利用存量房产和土地资源兴办先进制造业、研发设计、现代服务业等项目：

一、税费减免

根据《关于加快发展服务业若干政策措施的通知》（财综[2013]36号）和《关于印发加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见的通知》（国办发[2014]6号）等相关规定，符合条件的工业厂房可按规定享受土地增值税、城镇土地使用税优惠政策；对企业利用存量房产、土地兴办先进制造业、研发设计、现代服务业等项目，符合条件的可按规定享受有关免征契税等优惠政策。
《关于进一步支持企业发展促进产业结构调整升级有关税收政策的通知》（财税[2012]39号）规定，对符合条件的生产性服务业企业、总部企业，以及经认定为高新技术企业和软件企业的，自成立之日起，三年内免征企业所得税地方分享部分。
《关于印发进一步支持小型微型企业健康发展若干政策措施的通知》（财企〔2014〕44号）规定，自2014年1月1日至2016年12月31日，对年应纳税所得额低于50万元（含50万元）的小型微型企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

二、资金支持

对于新办工业项目，优先推荐申报国家和省各类扶持资金。对符合条件的工业用地项目，根据《浙江省人民政府关于加快推进“腾笼换鸟、凤凰涅盘”的实施意见》（浙政发〔2015〕38号）、《浙江省人民政府办公厅关于印发加快推进“腾笼换鸟、凤凰涅盘”行动方案的通知》（浙政办发〔2016〕41号）和《浙江省人民政府办公厅关于印发加快推进“腾笼换鸟的通知》（浙政办发〔2016〕40号）文件精神，优先给予工业用地项目贷款贴息。
对符合条件的新办工业项目，根据《浙江省人民政府办公厅关于印发加快推进“腾笼换鸟、凤凰涅盘”行动方案的通知》（浙政办发〔2016〕41号）文件精神，给予财政资金支持。

1、项目扶持

对符合国家产业政策，投资强度、亩均税收达到要求的项目，给予一次性财政奖励（奖励金额为该项目固定资产投资总额的5%，最高不超过300万元）。对列入省重点的新兴产业、现代服务业等“521”重大产业项目，以及列入《浙江省重大产业项目名录》的工业类重大产业项目，实行“一事一议”。
对符合国家产业政策和投资导向的重大工业项目，在用地保障、能耗指标、信贷支持等方面给予优先安排。在符合土地利用总体规划的前提下，允许土地使用权人在一定年限内分期缴纳土地出让价款。对符合条件的高新技术企业和技术先进型服务企业，优先推荐申报国家高新技术企业和技术先进型服务企业认定。

2、技改扶持

对符合国家产业政策和节能环保要求的工业项目，优先申报列入省重大工业投资项目；优先申报国家重点支持的高新技术产业，优先推荐申报国家级和省级技术创新示范企业。对新列入国家“十大千亿”产业规划或省“万亩千亿”新产业平台、省“亩均效益”领跑者行动试点的工业企业，给予财政资金扶持。
对符合国家和省产业政策的工业项目，在土地、资金等方面予以扶持；对符合国家产业政策、环保要求，符合条件的工业企业，优先推荐申报省级重大工业投资项目；对国家和省产业政策重点扶持的项目，优先推荐申报国家和省技术改造项目。

三、创业扶持

在企业生产经营过程中，企业利用存量房产和土地资源兴办先进制造业、研发设计、现代服务业等新兴产业，项目发展到一定阶段需要扩大生产经营规模的，按照《中山市工业用地供应管理办法》（中府〔2017〕63号）规定，可申请按程序调整土地用途，享受相应的优惠政策。对于企业在我市新设立的经营实体，可申请一次性缴纳3年以上的土地出让金，用地面积不少于30亩。新设立的企业经市工业主管部门认定符合以下条件之一的，可申请一次性缴纳3年以上的土地出让金：（一）属于国家鼓励类产业或符合我市重点发展产业方向；（二）属于《中山市重点发展产业指导目录》规定的产业项目；（三）属于国家、省、市鼓励和扶持发展的行业。
企业利用存量房产和土地资源兴办先进制造业、研发设计、现代服务业等新兴产业，按《中山市工业用地供应管理办法》（中府〔2017〕63号）规定申请办理不动产登记手续且符合下列条件之一的，可申请一次性缴纳3年以上土地出让金，用地面积不少于30亩：（一）属于国家鼓励类产业或符合我市重点发展产业方向；（二）属于国家鼓励和扶持行业或符合我市重点发展产业方向；（三）属于高新技术产业或符合我市重点发展产业方向；（四）属于文化创意类及现代服务业等新兴行业或符合我市重点发展产业方向；（五）属于其他行业或符合我市重点发展产业方向。

四、项目推广

工业地产项目要想成功的进行推广，最重要的是要有良好的市场前景。政府和企业应该对项目进行合理定位，制定具有竞争力的推广策略，充分利用各种推广渠道，进行有效宣传和推广。如可以通过宣传册、产品介绍、微信推送、线下活动等方式让客户了解项目优势和未来发展前景。在项目推广过程中，企业应该注意对产品的品质进行严格把关，避免产品质量出现问题，影响品牌形象。只有通过各种方式使客户了解项目优势，才能使项目有一个良好的开端。

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