现在很多工厂厂房都是高层标准厂房，一般高度都在12米左右，如果你不是从事建筑行业，只是简单的办公和居住，那么租一个标准厂房办公就完全可以。如果你从事的是一些高端行业，那么租一个高层标准厂房也可以满足你的需求。但是如果你从事的是一些普通行业，那么就不要把高层标准厂房用来作为办公使用了。毕竟高层标准厂房不适合做办公室使用。 工业用地包括两大类：一类是生产制造类用地，主要是指制造加工企业使用的生产车间和仓库等用地；另一类是服务设施和公用设施用地，主要是指行政办公、生活服务等用地。这两种土地用途在建设要求和建设用地管理上有不同的规定。
1、高层标准厂房的建设要求
（1）高层标准厂房的建筑高度不得超过24米，最大建筑高度不得超过100米；
（2）高层标准厂房的外墙材料不得采用玻璃幕墙，宜采用清水混凝土结构，与建筑外观风格协调；
（3）高层标准厂房的主体建筑层数原则上不应超过4层，最多不应超过6层，超过4层的建筑主体应按规定进行结构加固、节能改造；
（5）高层标准厂房的建筑应进行抗震加固处理，抗震设防烈度为6度及以上地区不得低于6级，其他地区不得低于7级；
（6）高层标准厂房的建筑室内净高不得低于2.8米，不得采用无顶大空间建筑；
（7）高层标准厂房应符合消防等要求。
2、高层标准厂房出租的注意事项
（1）首先，应认真审查租赁合同，明确出租人与承租人之间的权利和义务，防止出租人对承租人任意扩大或缩小权利、逃避责任。其次，应详细了解租赁合同的内容，包括房屋租金、押金、是否要缴纳税费等，并保留好相关的票据。
（2）其次，在租赁过程中要明确约定租赁期限。如果出租人提前终止合同时应如何处理等问题。此外，还应明确约定如果出现承租人擅自改变房屋结构或用途等违约行为时，出租人可以采取哪些措施；如发生承租人违约行为时，出租人如何处理等问题。
（3）最后，要明确约定租金、押金的退还时间。合同中应对双方的违约责任作出明确约定；如承租人未按约定时间内搬出房屋，应向出租人支付一定数额的违约金。
3、高层标准厂房出租中的法律风险及防范措施
高层标准厂房的出租过程中，法律风险主要有三种：一是产权不清，出租方将所租建筑物或土地使用权等作为一般房屋进行租赁；二是没有取得规划许可证，建筑物或土地使用权不符合城市规划要求；三是建筑物或土地使用权的主体有问题，承租人在租赁建筑时未取得出租人的同意。从法律风险的角度来说，由于高层标准厂房是根据国家规定建造的，在出租前一定要取得规划许可证、消防验收合格证、竣工验收备案表等文件，否则合同无效。
所以对于企业来说，如果是厂房的出租业务，一定要注意签订书面的租赁合同。此外，还要对建筑物或土地使用权的权属及合法性进行审查。对土地使用权方面的审查应重点核实土地使用权证是否真实有效、取得方式是否合法、与建设项目是否配套等；对建筑物或土地使用权方面的审查应重点核实建筑物产权是否清晰、是否存在抵押或查封等情形。
编辑者： wyl
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