“办公室招商运营职业规划”
招商运营，顾名思义就是在写字楼、厂房、产业园等各类办公场地的招商中，通过对不同企业的研究，帮助客户更好的选择合适的办公场地。在这过程中，需要对行业进行深入了解，能迅速分析出企业的发展特点、运营模式、对办公空间的需求。同时还需要根据客户需求，在沟通过程中明确写字楼租金、物业管理费等相关费用以及项目后期的运营成本等。 招商运营的职位比较杂，主要分写字楼招商和产业园招商两种。在写字楼招商中，主要是帮助客户寻找合适的办公场地；在产业园招商中，主要是帮助企业入驻产业园，进行办公场所的装修设计、租赁服务等。 因此，从事写字楼招商运营这一岗位时，需要对写字楼市场有一定了解和分析能力；同时还需要具备与不同客户沟通能力、谈判能力、合同签订及后期管理能力等。对于不同岗位要求和对应的职业规划也是不同。
1、项目招商专员
此类岗位主要是从事写字楼项目的招商工作，需要对项目的招商运营有一定了解和分析能力，同时还需要具备一定谈判能力。首先，需要对项目进行深入研究，根据项目的定位及自身优势制定适合的招商方案，对客户进行分类并提供相应的服务；其次，在与客户沟通过程中，需要根据客户需求进行谈判；最后，需要与客户签订合同并按照合同约定履行。
该岗位主要是做一些基础性工作，如：商务接待、协助商户办理入驻手续、协调商户之间关系等。可以说，从事该岗位时基本不用太多技术含量，主要是对沟通和谈判能力要求较高。职业规划：商务专员—商务主管—商务总监
2、办公室主任
办公室主任是整个招商运营部门的“总管”，负责整个项目的日常运营管理，需要掌握物业管理、财务管理、营销管理等方面的知识。工作内容比较繁杂，需要协调好各个部门的关系，把控整个项目的进度和成本等。在发展空间上，可以向办公室行政主任方向发展，如果能力突出，还可以向物业主管、项目经理方向发展。
3、办公室主管
办公室主管一般是在招商运营中，与客户沟通的部门，是为客户提供咨询服务的。该职位一般需要与不同客户进行沟通，与客户建立良好关系，同时还需要对租赁合同进行审核，保证合同条款合法合规。同时还需要对办公室整体环境、服务流程、物业管理等进行指导。该职位对于个人能力要求较高，一般是招聘在办公室工作经验丰富的人员。该职位发展空间较大，属于办公室管理类岗位，一般可发展为项目经理或项目副经理等职位。
办公室主管这一职位，需要具备一定的沟通协调能力、较强的时间管理能力和成本控制能力等；同时还需要对企业服务流程、办公环境及物业管理等方面有一定了解和认知。
4、高级写字楼招商运营专员
对于高级写字楼招商运营专员，主要负责公司的写字楼招商管理工作。通过与客户的沟通，帮助客户选择合适的办公场所，并制定后续管理方案；同时还要负责项目的宣传推广工作，制定合理的运营策略。
除了以上几个职位外，还有招商运营、租赁运营、办公室设计等职位，都是写字楼招商运营中的岗位。
5、高级写字楼项目经理
工作内容：对项目进行深入研究，通过市场调研、分析等方式了解客户需求；与不同客户沟通，把握其心理和需求；对项目进行整体设计规划，合理分配工作，制定工作计划并监督执行；与合作方协调解决项目中出现的问题。
职业规划：对项目进行整体设计规划，合理分配工作，与合作方协调解决问题等。
工作内容：负责写字楼项目的整体设计规划，与合作方协调解决项目中出现的问题等。
职业规划：成为项目经理或团队负责人，负责整个项目的实施和运营。
编辑者： wyl
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