商铺分割出租条件！
在实际的商铺出租过程中，承租人往往需要根据《商铺租赁合同》约定的要求对房屋进行分割，即将房屋分割成多个单间或小间进行出租，从而增加租赁的面积。如不能分割，则根据实际情况采用整体出租或部分出租的方式。 对于房屋分割出租问题，在实践中通常存在着以下几种做法： 1.承租人仅要求以“整体出租”或“部分出租”的方式进行租赁； 3.承租人要求对房屋进行整体出租，并对各单间、单间内的设施、设备等进行单独约定； 不同的出租人，出于对租金、租期等方面的考虑，其租赁模式会有所差异。但无论采取何种模式，实践中均需要承租人与出租人签订合同以明确各自的权利义务。同时，为避免在实践中产生不必要的争议及纠纷，建议承租人在签订合同时需明确以下几个方面内容：
一、明确房屋分割的前提条件
1.签订合同前，承租人应注意合同中约定的房屋分割的前提条件是否能够实现，即是否有相关的法律规定或约定允许将一套房屋分割成多个单间或小间租赁。如不能，则应在合同中明确约定“上述情况均不能实现”。
2.对于允许分割的房屋，建议在合同中明确约定可分割的比例及具体要求，如“我方现处房屋共约200平米，拟将该房屋分割成100平米左右的5个单间或10个单间租赁”。同时，建议在合同中明确约定各单间、单间内的设施、设备等具体情况。
3.对于不允许分割的房屋，建议在合同中明确约定不能分割的理由及违约责任。同时，建议在合同中明确约定在未达到上述要求时，应承担的违约责任。
二、明确各单间、单间内的设施、设备等
（一）明确单间、单间内的设施、设备等的种类、品牌及数量。例如，租赁房屋为上下两层，一楼为餐厅，二楼为办公。对于各单间、单间内的设施、设备等，可依据合同的约定进行描述，如对空调、卫生间、厨房等设施进行单独约定。若为办公，则可在合同中明确每个单间、单间内的办公桌椅等办公设备数量及品牌等。
（二）明确单间、单间内的装修要求。对装修的内容可参照合同中的约定进行约定，如对每个单间或单间内的墙面、地面、隔断等装修进行单独约定。同时，对每个单间或单间内的设施设备等也应进行明确的约定。
（三）明确各单间或单间内水、电、气等管线走向，以及具体的设施设备等。在租赁合同中明确好管线走向，并进行必要标注，避免后期发生纠纷。
三、明确房屋分割的期限
房屋分割的期限也是确定合同中约定的租赁期限的一个重要因素。根据《合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限不得超过二十年，的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因此，在房屋分割后，承租人在租赁期限内擅自转租或与他人签订房屋租赁合同，将直接影响到其与出租人之间房屋租赁合同的履行。故为了避免出现上述情况发生，承租人应当在《商铺租赁合同》中明确约定房屋分割后的期限以及该期限不能超过二十年。
编辑者： wyl
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