工业上楼，产业向上，筑就产业集聚新发展！
在产业地产中，工业上楼是指通过一定的规划设计，在一定的空间范围内，将厂房、仓库等工业用房进行统一规划设计，以高层或超高层建筑形式建设，形成产业集聚的园区。 在深圳，早在2006年，位于福田的深圳湾片区就率先提出了“工业上楼”的概念，此后至今，深圳湾总部基地、光明科学城、光明中心区等产业集聚区都提出了“工业上楼”的发展理念。 深圳湾片区工业上楼发展模式对于深圳市乃至大湾区产业经济发展具有重要意义。在未来深圳湾总部基地打造过程中，工业上楼将成为园区“工改工”、“工改商”的重要抓手。 今天我们就来聊一聊，深圳湾总部基地是如何打造产业集聚发展的新格局的。
01.以产业发展为主导
深圳湾总部基地通过规划引领，产业规划先行，围绕“1+3+5”产业体系，做强做大现代金融、文化创意、科技服务和总部经济4大主导产业，推动数字经济、总部经济和高端专业服务业协同发展。目前已入驻企业超3000家，包括腾讯、华为、比亚迪等行业龙头企业。
02.产业空间以高质量、高效率为主要导向
深圳湾总部基地正着力打造创新型产业社区，其产业空间主要面向高质量、高效率的产业空间需求，主要包括四类：
1.高科技企业研发机构；
2.现代服务业，如金融、法律、会计等；
3.创新型产业，如工业互联网、物联网等；
4.总部经济企业，如世界500强企业及总部型企业。
03.坚持“工改工”与“工改商”双轮驱动
在工业上楼的发展模式上，深圳湾总部基地也在不断探索。
深圳湾总部基地坚持“工改工”与“工改商”双轮驱动，将“工业上楼”作为园区产业升级的重要抓手。
针对旧厂房功能单一、产业结构简单、效益低下等问题，园区大力推进“工改工”，将园区内传统工业区进行功能调整和更新改造，打造以产业研发、生产制造、办公服务为主的现代服务业集聚区。
未来，深圳湾总部基地还将坚持“工改商”的发展模式，引进新业态新模式，打造高品质的现代化产业园区。
深圳湾总部基地将继续探索更多适合总部基地的产业发展模式，推动产业结构转型升级，建设具有全球影响力的科技和产业创新高地。
*文章为作者独立观点，不代表笔记侠立场。
04.引入金融服务机构
金融服务机构作为深圳湾总部基地的重要支撑，一方面为产业企业提供资金、人才等各类服务；另一方面，也为园区企业提供股权投资、资产管理等金融服务，帮助园区企业发展。
在深圳湾总部基地的开发建设过程中，各大金融机构积极参与，不仅为园区导入金融服务机构，还与深圳银行、中信银行、招商银行、平安集团等金融机构合作，共同打造金融服务体系。为入驻园区的企业提供金融服务支持，进一步降低企业融资成本。
05.构建特色园区生态
在深圳湾总部基地，围绕“新一代信息技术”、“数字经济”和“绿色生态”三大主导产业，依托智慧园区综合管理服务平台，打造集智慧园区运营、生态环境治理、应急管理于一体的智慧化园区，实现园区精细化管理、全周期服务和一体化运营。
深圳湾总部基地的高质量发展是深圳湾产业集聚区的高质量发展，也是深圳湾地区乃至整个深圳市产业转型升级的重要方向。我们相信，未来在深圳湾总部基地，必将会迎来产业集聚发展的新局面！
编辑者： wyl
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