办公楼租赁好做吗？
写字楼租赁，是指为满足企业办公的需求而进行的租赁。
而写字楼租赁，则是为了让更多有实力、有追求的企业能够更好地享受和满足其办公条件。
那么问题来了：如何才能找到一家合适、性价比高的办公楼呢？
在这里我们需要说明一下，在目前的市场上，办公楼租赁和传统的办公是有区别的：
首先要看写字楼是否属于经营性物业，不属于经营性物业就要看你出租写字楼是否符合政府规定。
那么这其中就涉及到几个重要事项：
一、是否是商用办公
在写字楼租赁过程中，一般会有一个特别重要的信息：是否是商用办公。
商用办公又分为两种类型：
1、以租赁为主的写字楼——这类写字楼一般属于企业，主要是为企业提供咨询和服务的业务。
2、以租赁为主的办公楼——以商业为主，为商家提供办公场所。
对于此类物业，我们需要特别注意几点：
（1）租金：按照商业物业出租；
二、物业等级
物业等级是指建筑物内各房间及公共空间的划分标准，可分为一、二、三级。
一类：甲级办公楼；
写字楼在出租时，都会注明物业等级，比如甲级、乙级，但是这个有一个很大的误区：就是不知道这个写字楼是否在三类里面。
这两个是不是矛盾？
如果你所租赁的物业不在三类里面，那么你应该咨询一下相关专业人士。
三、房屋用途
房屋用途是指其用于生产经营活动的程度，它主要是指房屋用途与其所在土地、建筑物等有关因素之间的关系。
如果你是租赁厂房的，那么厂房属于工业用地，则出租给别人经营生产加工，这种情况是不可以的（国家法律法规明确规定不得改变工业用地性质）；如果你是租赁办公楼（办公用房）的，那么你必须按照政府有关规定办理营业执照才能出租。
其次，要看租金是否合理。
一般情况下，办公楼市场租金水平都相对较高。
不过，也不是说办公楼的租金就很贵，有些物业会根据企业需求情况合理调整租金，或者可以通过中介来租到比较合适的价格。
最后要看是否属于法律法规所禁止的经营活动。
比如：禁止从事金融、证券、期货交易；禁止从事房地产开发经营等。
四、是否符合消防要求
是否有消防安全措施、消防器材的配备情况，这也是企业最关心的问题之一。
那么在这里，就必须要说明一下：现在很多办公楼里都会有很多小店，这些小店也都是可以租下来的。
所以我们所说的这种办公楼，是不允许存在任何小型的经营场所。
还有一种情况，就是有些办公楼是属于政府的“棚户区”，政府会为其改造或搬迁。
而在这种情况下，则是可以存在一些小型经营场所的！
不过要注意一点：有些地方不能私自改变用途或经营。
这一点要注意哦~
五、物业的装修和设备情况
好的物业，都会考虑到租户的需求，在设计时尽量达到人性化的设计。
其次，要看办公楼的楼层是否能满足公司的业务需求。比如，公司是否需要有电梯，公司是否要有卫生间等。
再次，也是非常重要的一点，就是要看办公楼装修风格，是否和自身行业相符合。
最后就是关于租金费用、装修及设备费用等问题。
以上就是关于办公楼租赁时需要注意的几个问题了，希望对你有所帮助哦！
六、水电费情况
一般来讲，办公楼的水电费比住宅要高，因此也是一笔不小的开支。
在签订租赁合同之前需要查看一下物业的水、电、煤气的用量，以保证入住后能用上放心的产品。
还有一个问题值得注意：水电费用是否包含在租金里面？
在签订合同之前一定要问清楚这一点，因为如果不包含在租金里面，那么如果需要用水、电，则只能自己买了。
对于办公楼租赁来说，一般办公场所是不允许出租给企业用来办私事做生意的。
因此办公楼租赁也属于经营性物业，如果违反了规定就会被认定为“违规经营”。
七、其他注意事项
物业的管理和服务，这一块涉及到很多方面，也是租户需要特别注意的地方。
1、物业的清洁卫生：办公楼一般都有保洁公司，但也有不那么正规，因此一定要和物业进行详细沟通。
2、公共区域设施：水电等设施是否正常使用，办公设备是否损坏，电梯等设施的运行情况。
3、电梯、消防、监控等设备安全管理：电梯是否24小时有人值守且能随时开启；消防通道、监控点位设置情况如何等等。
4、公共区域秩序：在办公室里一定要避免发生冲突，遇到问题时要第一时间找到负责人解决。
编辑者： wyl
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