工业园区厂房值得购买吗？

工业园区厂房值得购买吗？

在房地产市场，厂房的购买可以说是一种比较特殊的存在。

一般来说，购买厂房不需要贷款，而且还可以根据自身企业来进行调整，因此它的优势非常明显。

但随着现在房地产市场上厂房交易的逐渐增多，这一种工业用地形式也越来越受到投资者们的关注。

那么工业园区厂房值得买吗？

工业园区厂房投资与普通商品房和住宅相比有什么优势呢？

一、政策利好

政府对工业园区厂房的规划、开发、建设都是有扶持政策的，在政策上可以享受很多优惠政策，比如说税费优惠，土地价格优惠等。

这是一般商品房和住宅不能享受的，就可以直接到国土资源局办理土地使用权证。

一般情况下，国家对工业园区厂房都有土地使用年限要求，从使用年限上来看有40年和50年两种；

在房屋价格方面也有一些限制，一般来说普通商品房和住宅都是按套内面积计算价格来计算的；

二、增值潜力大

近几年来，工业园区厂房的租金增长速度一直高于同期的住宅和商业租金，尤其是在大城市周边地区。

在寸土寸金的地方，土地价格高，房价也高。目前一些工业地产项目，价格早已突破了原来的地价单价。

而在寸土寸金的大都市周边，一个标准的工业园区厂房租金可以达到3-4元/平方米/月。

这是什么概念呢？

以上海某工业园区为例：目前该园区内有一栋标准厂房平均在每平米2元每天左右；如果是整层或者是半层的话租金要达到2.5-3元/平方米·月的水平！

也就是说购买工业园区厂房不仅可以在房价上获得很大的收益，还可以获得较高的房租收入！

三、产品多样化

房地产行业一直是我国经济的重要组成部分，随着经济发展的多样化，房地产产品也随之多元化。但由于工业用地厂房具有唯一性，所以可以满足不同企业的不同需求。

例如一个企业可以生产电子产品、生产设备之类，那么它就能建一个工业厂房。

但普通商品房和住宅是没有办法满足这种多样化需求的。

这也就造成了工业厂房在价格上是非常有优势的。

因为普通商品房和住宅最大的区别在于房子的功能和用途，但工业厂房则不同，它的产品形式多样，功能多样。

像在上海、深圳等地就出现了一些多用途产品，例如电子信息、精密机械等，这些产品可以用来出租、出售、转让等等等。

并且工业园区厂房在交易上更加灵活方便。

所以对于投资者来说园区厂房在投资上是非常有优势的！

四、交通便利，配套完善

一般来说，购买工业园区厂房都是以自用为主，或者是作为企业的办公场所。

一般来说这种厂房都是直接买下来就可以了，没有什么麻烦的事情。如果你在园区购买了厂房，一般情况下就只需要再出租出去就可以了，没有什么麻烦。

工业园区厂房有两种类型。

一种是政府所有，产权明确清晰；一种是个人购买的，产权不明确，有可能出租给别人。

一般情况下工业园区厂房投资在选择的时候尽量选择面积较大、交通便利、配套完善的地方入手。

如果考虑到以后要把工厂迁过去就得把厂区里面的道路和绿化做好一些；如果不需要那么多工作人员去管理厂区或者管理周边环境的话，那么也得在园区附近找一家工厂来合作管理一下。

还有园区厂房一般都会在当地的规划中预留一个生活配套区、物流配送区等一些生活服务区域，在购买之前一定要咨询好这些区域和物业管理公司的相关事宜！

五、投资门槛低

购买工业园区厂房，其投资门槛是比较低的，一般需要千万万元就可以，对于企业来说也是一笔不小的投资了。

那么购买工业园区厂房还有哪些优势呢？

从长远角度来看，工业园区厂房是一种可持续发展的产业模式，从长远来看这种模式有利于产业布局和结构调整，有利于提高产业竞争力。

而从短期而言，它对于资金需求量也比较大。但是长期收益非常可观。

所以说工业园区厂房是一种投资门槛相对较不错的产品。

不过在购买这种商铺或者厂房前也要注意一些事项。

六、贷款方面无压力

因为工业园区厂房不需要任何抵押，所以在办理贷款时，银行会根据企业生产经营情况来考虑。

由于目前土地财政已经被国家取消，在土地使用权期限内，可以不收取费用。

并且厂房可以分割出售，也可能被用来作为生产车间，或者作为办公楼使用。

所以购买厂房的投资风险要比住宅大很多。

而在工业用地上开发住宅就不同了，它受国家政策影响很大，政府对此有严格的限制规定。

如果你购买园区厂房的话，你就可以按照自己对工业地产的投资要求来选择合适的物业类型和建筑类型。

因此购买工业园区厂房比购买普通住宅更有优势！

佑佑商服