四季度上海核心商圈写字楼净吸纳量近19万平方米
上海2021年12月21日/美通社/--世邦魏理仕发布2021年四季度上海房地产市场回顾及展望。2021年全年，上海共有9个商业项目入市，共计供应约314万平方米。受疫情影响，四季度市场迎来近19万平方米的新增供应。随着疫情逐渐消退，市场需求持续回暖，全年净吸纳量约为84万平方米。在经济复苏与市场需求带动下，全市空置率环比下降0.7个百分点至25.7%；平均租金环比上涨1.0%至每月每平方米人民币203.6元，全年租金累计上涨2.6%。 世邦魏理仕华东区董事总经理高文安表示：“2021年，上海商业地产市场仍面临着众多挑战，但我们对未来发展前景充满信心。”
01.存量攀升，甲级写字楼市场再迎供应高峰
2021年全年，上海甲级写字楼市场录得约155万平方米的新增供应。截至2021年底，上海甲级写字楼市场已累计持有超过470万平方米的存量，创下近三年来的历史新高。
随着经济复苏，市场需求持续回暖，全市空置率环比下降0.2个百分点至14.8%。全年全市平均租金为每月每平方米人民币147.4元，环比上涨0.7%。
上海核心商圈的供应或将显著增加，但由于全市供应相对分散，整体市场压力可控。
02.核心商圈写字楼净吸纳量近19万平方米
全市空置率环比下降1.1个百分点至22.4%。除松江新城外，其余四个区域的写字楼空置率均有所下降，其中，青浦、金山和浦东分别下降0.8、0.6和0.7个百分点。
在需求方面，本季度市场上有超过90%的租户为新客户，且主要来自金融、科技与专业服务等行业。本季度核心商圈写字楼新增供应为约11万平方米，市场净吸纳量为近19万平方米。随着未来三年供应高峰期的来临，市场空置压力将持续攀升。在此背景下，预计2022年前核心商圈空置率将逐步上升至25%左右。
03.首店经济助力市场持续回暖
2021年，上海继续保持首店经济的优势，全年全市引进各类首店共596家，同比增长105%。其中，进口食品、美妆以及生活方式品牌成为首店经济的主力，而科技及时尚类品牌则持续受到上海消费者青睐。在此推动下，2021年上海共有24家购物中心引入首店品牌超过100家。
值得一提的是，上海本土品牌积极发力国际品牌，全年共引入首店64家，其中美妆、生活方式和餐饮类品牌占比最多，分别达到26%、26%和21%。
高文安表示：“2021年上海首店经济继续保持增长态势，全年共计引入超1000家各类首店。其中，本土品牌首店表现亮眼，成为推动上海首店经济发展的重要力量。展望未来，我们期待在2022年能有更多优秀的本土品牌入驻上海市场。随着全国首店经济的持续发展和上海消费升级的加速，上海有望成为全国首店经济发展的重要引擎。”
编辑者： wyl
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