2023年下半年上海写字楼市场需求强势反弹
2022年第三季度，上海甲级写字楼市场录得新增供应约30万平方米。与此同时，市场整体空置率环比微降0.2个百分点至7.9%。 上海甲级写字楼市场总存量首次突破1600万平方米大关，达到1650万平方米，同比增长8.5%。净吸纳量为152万平方米，环比增长29.4%，同比增长14.4%。 上海甲级写字楼市场持续向好，优质租户数量保持稳定。同时，疫情影响下的不确定性因素仍存，甲级写字楼市场需求依旧保持稳定的增长势头，三季度录得新租成交面积约10万平方米。
1、2022年第三季度上海甲级写字楼市场整体情况
截至本季度末，上海甲级写字楼市场空置率为7.9%，较第二季度微降0.2个百分点。
其中，位于北外滩的北外滩中心二期项目因其较低的入驻门槛和优质的办公环境备受市场关注，该项目第一批入市即吸引了众多金融企业入驻。同时，陆家嘴金融城三期、外高桥区域以及前滩国际商务区均有新项目入市，供应总量达32万平方米。此外，徐汇滨江地区也有多个新项目入市。
2、第三季度上海甲级写字楼市场呈现四大特点
上海作为中国大陆国际贸易的主要窗口，与全球各大经济体保持着紧密的经贸往来。随着中国经济持续复苏，上海在世界经济中的地位更加重要。同时，上海作为国家中心城市，其写字楼市场也将发挥重要作用。
受疫情影响，上海办公楼空置率在第二季度达到峰值。而在第三季度，受宏观经济环境影响，写字楼市场需求保持稳定，空置率得以下降。
分区域来看，浦东和黄浦两区写字楼市场表现平稳，而宝山和静安两区写字楼市场则出现较大波动。
分业态来看，金融、科技等产业成为本季度上海写字楼市场的主要需求来源。而在经济结构转型的过程中，上海也将成为科技创新产业的高地。
3、展望2023年，上海甲级写字楼市场将迎来新一轮供应高峰
根据上海房地产行业协会最新的调查数据显示，在今年二季度，受疫情影响，上海甲级写字楼市场整体空置率上升至14.8%，创历史新高。同时，租金也同比下降了4.6%。
展望2023年，上海甲级写字楼市场将迎来新一轮供应高峰，预计全年新增供应将达到约81万平方米。随着下半年企业办公需求的强势复苏，预计四季度市场空置率将有所回落。
随着第四季度的到来，上海甲级写字楼市场的供需会逐渐回暖，预计市场整体租金也将触底反弹。
4、优质租户持续扩张，第三季度新入驻面积超10万平方米
2022年第三季度，上海甲级写字楼市场录得新租成交面积约10万平方米，其中金融、互联网、信息技术等行业租户是新增租赁的主要来源。目前，上海甲级写字楼市场中超过一半的项目是由金融行业以及科技行业的企业所贡献。值得注意的是，本季度互联网公司以及科技企业凭借其在上海的先发优势，在市场上占据了主要份额。
整体市场将继续受疫情影响，需求不确定性仍然存在，但预计将有更多优质租户选择进驻核心商务区写字楼市场。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
