一季度上海写字楼市场 | 经济向好引领需求回暖，租赁投资市场表现超预期
国际金融论坛（IFF）于5月7日发布《上海：中国经济增长的关键引擎》。IFF由美国前财政部长萨默斯，全球著名金融机构负责人、资深经济学家和作家组成的独立小组所撰写，是一份研究中国经济增长的权威报告。IFF每年都会对世界经济进行深入分析，以提供可持续和富有洞察力的洞察。 上海作为中国金融中心，也是中国经济增长的关键引擎之一。2021年一季度，上海全市新增供应项目15个，新增供应面积约33.7万平方米，而上海写字楼市场一季度成交面积约为21.4万平方米。 一季度的需求端表现抢眼，上海写字楼市场成交面积环比增长153.8%，同比增长16.8%。 今年以来，上海政府密集出台了多项政策举措来稳定经济发展、提振市场信心。为应对疫情对经济带来的冲击和影响，上海政府推出一系列稳经济、稳企业的措施，包括进一步加大信贷支持力度、用好专项再贷款和财政贴息政策等。在此背景下，上海写字楼市场租金稳步回升；租赁投资市场则保持活跃；全市平均租金环比上涨1.6%至人民币748.4元每平方米每月。
01市场概况：供应放缓，需求回暖
2021年第一季度，上海写字楼市场新增供应面积为16.7万平方米，同比下降约30%；但与此同时，市场需求端则表现抢眼，一季度全市写字楼成交面积为21.4万平方米，同比增长约16.8%。市场中优质项目的供应放缓及需求回暖共同带动全市写字楼市场成交量同比上涨16.6%。
02主要行业：科技与金融仍是绝对主力
从行业来看，一季度上海写字楼市场共录得15个行业的新增需求。其中，信息技术、金融、房地产等行业的需求占比较大。除科技与金融外，今年一季度其他行业的新增需求主要来自零售、专业服务与交通运输等行业。
由于新增供应相对有限，浦东新区写字楼市场新增需求主要来自于零售与专业服务两个行业。
一季度上海全市优质项目供应主要集中在闵行、徐汇和黄浦等地区，其中闵行的新增需求占全市的40.6%，是目前上海写字楼市场中需求最大的区域之一，而黄浦和徐汇则分别有28.5%和24.9%的项目来自于交通运输行业。
03主要城市：上海领跑，北京、深圳稳居第二梯队
从主要城市写字楼成交面积来看，上海一季度领跑市场，北京和深圳分别位列第二、第三名，其中上海一季度成交面积为181.9万平方米，同比增长33.5%。
从成交均价来看，上海一季度写字楼市场租金环比上涨1.6%至人民币748.4元每平方米每月，同比上涨4.3%至人民币618.2元每平方米每月。
其中，新项目是上海写字楼市场需求增长的主要驱动力。据统计，一季度上海共有11个项目入市，总体量约为158.8万平方米，其中有5个项目为新项目。其中位于前滩的华亭创谷·中心项目是上海首个整层交付的甲级写字楼项目，预计将于今年第四季度投入使用；位于前滩的龙湖滨江天街是龙湖在上海的第二个商场。
04未来展望：上海仍是首选城市，但不会是唯一
从全球经济角度来看，目前，上海是国际金融中心，也是中国最大的经济中心城市。过去十年，中国经济增长主要依靠投资拉动，在过去十年间，中国主要城市的经济发展更多依赖于制造业，而服务业占 GDP的比重一直较低。近年来，中国在以服务业为主导的转型中取得了显著进展。
然而，到目前为止，中国经济增长的主要动力仍然来自于投资和出口。因此，未来十年内中国城市的经济增长将更多地依赖于消费和服务业。在这种情况下，上海仍然是中国最好的城市之一。然而，随着上海逐步从制造业转向服务业和消费行业，上海不再是唯一的首选城市。
编辑者： wyl
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