写字楼租赁以及签合同要注意什么？
写字楼租赁合同是租赁双方在签订合同时，主要就租赁的相关事宜进行约定的书面文件。订立租赁合同应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，依法订立。但在实践中，由于双方对于合同的内容及相关事项的约定不够全面和明确，导致纠纷发生时无法有效确定责任，造成损失扩大，甚至最终影响到合同目的的实现。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”据此可知，作为出租方的物业管理公司对租赁协议的履行负有责任。根据实践中常见情况，可将物业管理公司在履行合同过程中存在的违约行为分为以下几类：
1、违反约定不及时支付租金
根据《物业管理条例》的相关规定，业主在租赁房屋前应办理房屋租赁登记手续，并按照租赁合同约定按时支付租金。同时，物业管理公司应按照租赁合同的约定对出租房屋进行日常管理和维护，提供必要的公共设施。因此，若物业管理公司未按约定履行出租义务或未提供公共设施，则承租人有权要求物业管理公司支付租金或要求赔偿损失。如业主因物业管理公司违反上述义务而受到损失的，承租人有权要求物业管理公司赔偿相应损失。但值得注意的是，物业管理公司在违约后应及时采取补救措施，并通知承租人采取相应的补救措施以避免损失扩大。在此期间如造成业主损失的，则应对业主进行赔偿。但若因未采取有效措施导致损失扩大的，则应对扩大部分的损失承担赔偿责任。
2、擅自改变房屋用途
在实践中，物业管理公司因租赁合同上的约定，往往会将其物业的用途更改为餐饮、办公等商业用途。但在此种情况下，应当明确物业管理公司是否履行了对房屋用途的监管义务。另外，在签订租赁合同时，应将“房屋用途”这一事项明确列明于合同中，并在合同中约定好违约责任，避免因不确定因素造成损失扩大而难以追究物业管理公司的违约责任。
3、物业管理公司不履行合同
以上是写字楼租赁合同签订的一些注意事项，当然，在签订合同时，除了上述注意事项外，还应注意以下几点：
1、房屋租赁前应充分了解该房屋及相邻房屋的相关信息，以避免因对情况不了解而造成不必要的纠纷。
2、应尽量了解出租人的主体资格，并要求出租人提供房屋权属证明及法人营业执照等。
3、应尽量选择知名物业管理公司，以确保物业管理质量。如果物业管理公司不规范，租赁风险也较大。
4、在签订合同时，对租金、押金数额及支付方式要尽量明确约定，租金的支付期限以及方式应尽可能详细具体。在实际履行过程中，承租人还应特别注意有关物业管理费用缴纳的约定。
编辑者： wyl
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