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5a写字楼的标准

佑佑商服 2022-12-09 09:38
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5a写字楼的标准

“5a写字楼”作为商务办公的一种标准,是为适应现代商务办公的需要而提出的。

随着经济的发展,市场对楼宇的要求也在不断提高,一个符合5a标准的商务写字楼将会为入驻企业提供一个更好的办公环境,也为区域经济和区域内商业发展创造一个良好的条件。

目前5a标准一般指:

国际通行标准,符合国际商务写字楼品质要求。

一、安全防范

1.出入口:

写字楼出入口应设置门禁系统,应能有效识别出入人员的身份。

2.通道:

写字楼应设置消防应急通道和紧急出口,在大厦入口处及各楼层处应设置紧急逃生出口。

3.安全防范:

写字楼的主要出入口,应当配备视频监控系统并有监控录像等有效的安全防范措施;电梯内、楼梯间均要安装电子对讲装置;消防设施完善。

4.安全应急:

写字楼在重要位置必须安装消防应急按钮,并有自动和手动报警功能;商务写字楼须有紧急事件响应机制,包括高层建筑的电梯运行和发生火灾时的疏散方式等。

5A写字楼5A写字楼

二、公共空间

1、电梯:客梯不少于3部,货梯不少于1部;

2、车库:标准车位数不少于1000个,其中固定车位不少于800个(A类车占比70%),固定停车位不少于500个(B类车占比30%);

3、停车场功能规划:地面停车场有充足停车位;停车泊位总数达2000个以上;地面停车位总量达到90%以上;

4、消防设施:配有足够数量的干粉灭火器和水带。

5、通讯网络系统:每层楼配备两部高速宽带网接入;

6、保安服务系统:每层楼配有保安员和专职门卫,保证人员出入安全。

5A写字楼5A写字楼

三、服务设施

1、商业设施

如商场、餐饮、银行等,要充分考虑租户的使用习惯,满足需要。

2、酒店设施

商务写字楼应该提供良好的办公及餐饮服务,满足商务人士的生活所需。

3、休闲场所

写字楼也应该设置一定比例的休闲区域及服务于商业用途。

5A写字楼5A写字楼

四、环境绿化

商务写字楼的绿化设计是其环境品质提升的重要组成部分,在满足了人的生理和心理需求后,通过良好的环境来提高商务写字楼的品牌形象与客户满意度。

在空间方面:商务写字楼一般都配有公共休闲区;

在功能方面:商务写字楼一般都配有会客空间、餐厅、咖啡厅、咖啡吧、书吧等休闲活动空间;

在景观方面:商务写字楼一般都会布置一些休闲空间,供客户在办公之余进行休息娱乐;

在植物方面:商务写字楼一般都会种植高大乔木,如香樟、广玉兰等;

此外,对于一些特殊功能建筑,例如五星级酒店和高档公寓,为了满足其高品质的要求,也会配置景观绿化;

随着城市现代化建设步伐的加快,人们对绿色环境越来越重视。

5A写字楼5A写字楼

五、智能化办公

国际通行标准:

楼宇智能化管理系统;

公共广播系统;

公共视频监控系统,门禁、停车场管理系统,自动喷水灭火系统等。

以上几种标准是在市场中比较容易衡量的,也是在办公环境上比较容易实现的标准。随着时代的进步以及经济和科技的发展,智能化已经成为人们工作生活不可缺少的一部分。

5A写字楼5A写字楼

六、节能环保

1、公共照明:根据能源审计结果,公共照明灯具选用节能型光源;

2、空调:采用高效节能空调;

3、公共卫生间和盥洗室:应安装具有节水功能的卫生器具并符合国家节水标准要求;

4、空调:配备完善的末端设施,满足夏季制冷与采暖需求;

5、电梯:使用变频电动机及变频器控制的电梯;

6、绿化与环境保护:绿化率不得低于35%,种植植物应符合国家有关规定。

5A写字楼5A写字楼

七、物业管理服务

商务写字楼必须由具有专业资格的物业管理公司进行物业管理。

物业经理必须具有高级资质,并经过严格的专业培训和考核。

物业主管应具备丰富的服务经验,并熟悉商务办公环境和设施的使用情况。

在商务写字楼,客户经理要具有一定职业水平与工作经验。

服务内容应包括:

1.客户服务:客户接待记录、投诉处理(包括投诉信息收集)等。

2.设施维护服务:定期巡查、检修,保证设备安全运行的状态;对公共区域及设备进行清洁消毒,保持办公环境整洁卫生;对公共设施及设备进行日常维修保养和检查工作,保证办公家具完好无损,保障办公功能的正常运行。

5A写字楼5A写字楼

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编辑者: wyl