商业写字楼租金售价比一般多少？
随着社会的发展，城市化的进程不断推进，人们生活水平不断提高，越来越多的人开始追求更好的生活质量，尤其是在一线城市，办公空间可以说是必备条件，无论是企业还是个人都需要一个优质的办公场所。不过对于很多人来说，对写字楼不太熟悉。 商业写字楼是指提供给非生产性企业使用的办公楼，包括商业办公用房、写字楼、商用楼等。商业写字楼和住宅不同，其不具备居住功能，其主要目的是满足非生产性企业的办公需要。
一、选址
商业写字楼选址要注意以下几点：
1.写字楼选址需要考虑城市发展水平和产业结构，尽可能选择城市规划重点区域，比如： CBD、金融中心、交通枢纽等地；
2.写字楼选址要考虑周边交通情况，选择附近有地铁、公交车站、高架、立交桥的位置；
3.写字楼选址要考虑周边商业氛围，周边商业配套齐全，写字楼的租金水平才能比较高；
4.写字楼选址要考虑周边商务配套情况，附近有银行、餐饮、购物中心等，方便企业员工日常生活。
二、面积
从写字楼的面积上看，其主要分为：小面积、中面积和大面积。小面积的租金相对便宜，一般在1000-3000元/月；中面积的租金适中，一般在500-1000元/月；大面积的租金较高，一般在1000-2000元/月。如果想要租到好的写字楼，首先要考虑自己企业的情况。
三、楼层
商业写字楼一般分为低楼层、中楼层、高层，这是根据用户需求来决定的。用户在选择商业写字楼的时候，应该结合实际情况进行选择，不能一味追求高楼层或者低楼层。如果用户想要办公环境更好，那么可以选择高层写字楼。不过在选择高层写字楼的时候，也要注意楼层高度，不要选得太高，否则会给员工造成不便。
四、交通
写字楼的交通主要考虑其所在地段的交通状况，周边是否有地铁、公交等交通线路。比如上海某知名商业写字楼，地处交通枢纽位置，周边有地铁2号线、11号线，1号线以及多条公交线路，出行非常方便。此外，该商业写字楼位于 CBD核心地段，附近有多条主干道，周围有大型商场、写字楼和酒店等配套设施。所以该商业写字楼的交通便捷程度较高。
好的商业写字楼租金售价比一般多少？不同的写字楼之间还是存在一定差异的，但大致上都在5%-30%之间，主要取决于地段、交通以及配套设施等因素。所以大家在选择时一定要注意仔细了解这些方面的情况。
五、配套设施
写字楼的配套设施，包括电力、水、气、通讯、交通、停车等设施是否完善，以及该写字楼与周边商圈的关系是否合理，有没有具备配套齐全的商圈条件，是否能满足企业的基本需求。比如如果周边是商圈的话，那么就可以选择在商圈内的写字楼。商业写字楼的配套设施主要看有没有停车场，以及停车位够不够等问题。
总的来说，商业写字楼的租金和售价比各不相同，但一般都会高于普通住宅，这主要是因为商业写字楼对地段要求较高，而且周边配套设施也相对完善。
编辑者： wyl
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