我投资小区底商的经历
我有个朋友，就是小区的一位业主，今年5月，他在朋友圈里发出了“开小区底商”的消息。
他说：“我现在手里有个小区底商的项目，想做点事情”。
看到这个消息后，我也很感兴趣。
我是一个非常喜欢研究投资的人，虽然不太擅长跟人打交道，但是对投资还是做了点研究。
这次看到了这个消息以后就开始琢磨。
一、投资就是投人
一个人对投资的理解，决定了你能不能成功。
我想，要获得投资成功，就必须理解“投资”是什么？
“投资就是投人”，这句话用来解释投资的行为就非常合适。
投资主要包括了两部分：资产管理和股权管理。如果你想做好资本管理或者股权管理，这两个部分的内容都必须要懂。
而对于普通投资者来说，要想了解其中的原理，就要通过专业书籍或者网上找到对你有帮助的内容。
所以我觉得有必要多了解一些基础知识，让自己更好地去掌握并运用这些基础知识。
二、我应该做什么？
首先，我应该做什么？
因为，我对商业地产行业的了解并不多，之前也没有接触过商业项目。
我能想到的商业项目可能有：商场、商业街里的酒店等；购物中心等；主题乐园等等。
是去找那些已经运作了多年的商业项目进行投资还是寻找一个更好的商业项目作为投资对象？
这两种方式都需要时间和资金成本，同时还需要自己做一些调研，并结合对市场的判断来进行下一步的投资决策。
三、投资什么行业比较好？
经过分析，朋友的小区底商项目还是不错的，但不太适合投资餐饮类。
因为餐饮类的竞争比较激烈，同时还需要考虑品牌、选址等问题。
但朋友小区底商这个项目本身不需要太多竞争，而且也是一个很好的商业形态。
小区底商可以分为两种模式，一种是纯投资模式，一种是连锁加盟模式。
纯投资模式：就是将开发商的商业地产进行重新装修、招商以后再进行出售。
在这种模式下，开发商无需自己投入资金和人力做品牌宣传推广、开店运营等等，而且经营压力也比较小。
连锁加盟：将开发商自己的商业地产以一定价格出售给商业地产运营公司（如招商地产、万科等），由开发商负责商业产品招商和运营，这也意味着业主需要承担更多的风险；
四、如何寻找投资人？
这个项目是朋友的一个同学介绍给他的，对方在公司里也负责过项目，主要从事教育行业。
有了这个认识，我就开始通过各种方式找投资人合作。
比如我去当地的一个学校做讲座时，向他们推荐了自己。
还有一次是在一个投资机构的活动上，看到一个公司有项目需要合作，就主动去问对方是否需要投资？
虽然都是做销售出身，但在找投资人这件事上，我还是比一般人更有经验一点。
经过一番努力后，最后终于联系到了一家公司。
五、我有哪些优势？
我是做投资的，不是炒房的，所以并没有很大优势。
但其实我也有一些资源可以利用。
第一个就是人脉和资源。
这个小区有很多的业主和租客，这为我提供了很大的帮助。
第二个就是我有投资的经验。
之前一直在银行工作过，了解一些投资方面相关的知识；后来还去过证券公司和基金公司做投资，对于这些专业知识也都掌握得比较好。
六、做这个项目要花多少钱，怎么去衡量这个钱值不值这个价？
首先，我们要知道这个项目有没有回报。
如果做了，是不是赚钱？
如果赚钱，就说明这个项目做得很成功。
第二个就是如何去衡量一个项目的好坏？
一般情况下，我们会先找几个人来做一次测算：1个人出10万块钱，两个人出5万块钱；再找5-6个人来做一次测算，看看最后到底是赚了还是亏了。然后根据这些数据来判断这个项目的好坏。
第三就是怎么去看投资回报情况？
七、如何在最短时间内把项目做起来？
第一步：找靠谱的开发商。
目前，我接触过的开发商还不多，有一些是自己开店，也有一些是加盟。
如果要做“小区底商”项目的话，找靠谱的开发商可以省去很多麻烦。
第二步：找好装修公司。
在做过这个项目以后，我发现了很多人做项目并不重视装修部分，也就是所谓的“硬装”。
其实一个好的物业很重要：装修公司一定要找专业的，而且要选择比较靠谱的装修公司。
因为他们知道自己要做什么、哪些地方需要装饰等等这些细节，而且他们也能给到你一些更好的建议和意见。
编辑者： wyl
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