土地出让金是指国家在土地所有者与使用者之间，按照土地的使用及其收益，收取地租的一种形式。
一般由国家以土地所有者的身份向土地使用者征收，是政府以行政手段强制收取的一种费用。工业用地出让年限是70年，工业用地使用年限是从取得之日起计算的。
工业用地使用年限是从取得之日起计算的，那么工业厂房土地出让金是多少？具体有哪些内容呢？下面就让我们一起来了解一下吧。
工业厂房土地出让金是多少？
1.工业用地
工业用地是指制造业用地，即企业用于生产的建筑物和构筑物所占用的土地，包括厂房、仓库、办公用房、道路等用地。工业用地出让的最高年限为50年，工业用地出让金会根据当地情况进行调整。对于工业用地出让年限的确定，国家有明确规定：根据土地用途不同，分别确定不同的土地使用年期。居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
2.商业用地
商业用地，也就是我们常说的：写字楼、商铺、酒店等，还有就是工业用地（厂房），商业用地的土地出让金是最低的，因为它的使用年限只有40年，而工业用地的土地使用年限是50年，所以商业用地土地出让金最低。
3.住宅用地
住宅用地是指城镇住宅用地，包括城镇用于居住的各类房屋及其附属设施用地，但不包括农村集体经济组织用于居住的宅基地及其上盖房屋用地。在我国，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
4.综合类用地
综合类用地包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、道路广场用地、公园绿地、文物古迹用地、军事设施用地等。
综合类用地包括工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性项目，通过招标、拍卖或者挂牌方式出让的，其价格由政府确定；其他项目的价格由市场竞争形成。
综合类用地出让年限不得超过20年。土地使用年限届满后，根据法律规定和土地使用权人申请，可以按照届时的市场价格续期。
5.公共设施类用地
公共设施类用地是指行政办公用地、科教文卫及其他用地等。土地出让金按照该地块所在地段、位置和土地级别的不同，分别按照土地市场价格的60%、70%和80%收取。
工业厂房转让需要注意什么？
1、如果是出让土地，出让金的标准一般都会按该地块所在地段的市场价格进行评估。比如我们现在出让了一个工业用地，其价格肯定会比周边的住宅或者商业用地价格要低一些。比如有一个地块是工业用地，其土地价格为每亩15万元，那么在进行评估的时候，就应该按照每亩15万元来进行评估，而不是按照每亩10万元来进行评估。
2、如果是划拨土地，那么就需要看土地性质了。如果是划拨性质的土地，那么出让金的标准一般都会比市场价格要高一些。
编辑者： wyl
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