上海厂房租赁价格多少钱一平方?在工业用地租赁的过程中,如果没有把握好租赁价格,就有可能会造成不必要的损失。因为工业用地的租金价格与其租金有关。所以我们在租赁工业用地时,一定要注意租金问题,以免造成不必要的损失。
1、厂房装修费(可按面积计算)
2、场地使用费(按实际面积计算)
3、厂房设备(含水电设备)
4、物业管理费
5、其他杂费(如消防、电力设备设施的日常维护等费用)
6、税费(根据不同地区和具体情况而定)
7、印花税:按租赁金额的千分之一贴花。
8、土地出让金:根据土地等级和具体情况而定。
1.合同要规范
在与承租方签订合同时,一定要写明出租人和承租人的姓名及住所,租赁期限,房屋状况(包括房屋用途、结构、面积等),并明确双方的权利义务和违约责任。此外,还要写明租赁用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租金的数额及交付方式、物业管理费的支付日期及方式、违约责任等条款。如果承租人在同等条件下享有优先承租权,还应在合同中注明。在签订合同时,双方要注意保存相关文件。
而对于企业来说,一方面是尽量选择符合国家产业政策的项目,另一方面是要根据自身生产经营的特点和发展规划,选择合适的地理位置。
2.价格要合理
1、价格要合理:租金价格的高低直接影响到企业的生产成本,进而影响到企业的利润。如果租金太低,那么,企业就需要支出更多的成本来维护厂房,这样一来,反而不利于企业发展。
2、租金要有弹性:在工业用地租赁的过程中,如果能够适当地调整租金,那么就可以降低企业的生产成本。
3.签订要完备
1、协议应具备的内容:①双方当事人的姓名、地址;②房屋坐落地点、面积;③房屋用途;④租赁起止时间;⑤租金及押金数额与支付方式;⑥租赁期限;⑦双方认为需要约定的其他事项。
2、明确违约责任:合同签订后,任何一方未履行义务,另一方均有权提出解除合同。违约责任的约定要明确具体,具有可操作性。另外,为了避免纠纷,最好在租赁合同中明确约定房屋损耗的补偿方式及标准,以及双方认为需要约定的其他事项。
4.签章要合法
1、合同的签章必须是该房地产的产权所有人或其委托代理人。
2、如果是单位租赁房屋,应该加盖单位公章,不能加盖财务章或私章。
3、合同签订后,必须到房屋所在地房管部门办理登记备案手续,领取《房屋租赁登记备案证明》。
4、对于要求出租方提供担保的,要特别注意租赁合同中的担保条款是否完善,如担保范围、担保期限、物的担保还是权利担保等,以避免出租方以没有物的担保或者权利担保为由,拒绝履行合同义务。
5.手续要齐全
如果您的企业租赁厂房,一定要与房东签订租赁合同,并到所在区县的国土资源局办理土地使用权租赁登记备案。办理登记备案时,您应向所在区县的国土资源局提交以下材料:①营业执照复印件;②土地使用权证书复印件;③经办人身份证明原件和复印件。
编辑者: wyl