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上海写字楼空置率！

佑佑商服 2023-08-27 10:41

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今年以来，受疫情影响，上海写字楼的租赁市场一直处于低迷状态。与此同时，写字楼的空置率也居高不下。

根据世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，2022年第四季度上海甲级写字楼平均空置率为10.4%，较上季度上涨0.1个百分点；其中甲级写字楼市场的新增供应达到了22.5万平方米，同比增长约140%。

上海写字楼空置率！

1.上海甲级写字楼空置率有所下降，但仍处于高位

2022年第四季度上海甲级写字楼平均空置率为10.4%，较上季度下降0.1个百分点；其中，核心商圈的平均空置率为9.7%，较上季度下降0.2个百分点。

世邦魏理仕华东区投资及写字楼部主管余文杰表示，今年上海甲级写字楼空置率有所下降，但仍处于高位水平。

2.企业发展需求减弱，写字楼租赁需求放缓

2022年第四季度上海甲级写字楼市场新增需求明显放缓，空置率继续上行。其中，受企业发展需求减弱影响，上海甲级写字楼租赁需求疲软。但也有部分优质租户调整了租赁策略，扩大了其在甲级写字楼市场的份额。与此同时，一些来自金融、证券、地产等行业的新增租赁需求也在持续增长。

在目前的经济形势下，预计未来写字楼的空置率将进一步上行。但随着优质企业加速扩张和经济的进一步复苏，预计市场将会迎来更多优质租户。

3.新项目供应增加，上海写字楼空置率上升

2022年，上海写字楼市场迎来了大量新增供应。据统计，全年上海甲级写字楼新增供应达22.5万平方米，同比增长约140%；而同期甲级写字楼的空置率却高达10.4%，同比上涨0.1个百分点。

4.科技巨头入沪，上海甲级写字楼市场新增需求增加

2022年，在上海，除了互联网巨头的布局，还有很多新技术公司的入驻。比如字节跳动、美团、滴滴、快的等新科技公司入驻了上海甲级写字楼市场。

这些巨头的入驻不仅带动了上海甲级写字楼市场的需求，也使得上海甲级写字楼市场新增供应不断增加。

随着疫情形势逐渐好转，以及2021年下半年经济回暖，上海甲级写字楼市场未来前景可期。未来几年内，上海甲级写字楼市场预计将迎来近120万平方米的新增供应。

5.政策利好频出，上海甲级写字楼市场有回暖趋势

在2023年的经济形势下，上海也出台了多项利好政策，如：

1、为应对疫情影响，支持企业在上海发展，今年3月20日，上海市出台了《关于进一步强化上海“六稳”“六保”工作的实施意见》。意见明确提出，将在沪金融机构对符合条件的优质科创企业加大贷款投放力度。此举将直接增加优质科创企业的资金流动性，有利于改善科创企业融资环境。

2、上海提出，要推动科技与金融深度融合发展，加大科技金融产品创新力度，提高直接融资比重。支持符合条件的科创企业在科创板上市，支持上海证券交易所设立科创板并试点注册制。

编辑者： wyl

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